Angebotsbestand trotz Saisonbeginn unter 4000

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 821. Das ist erneut eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 768 Einheiten.

Bisher wurden für Oktober 668 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 20% gegenüber dem wert des Vorjahres (568 Verkäufe). 

 

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 265.00 Dollar, ca. 8% höher als im Oktober 2013.  Im letzten Jahr hatten sich die Medianpreise in den Monaten Januar bis Oktober zwischen 210.000 und 259.000 Dollar bewegt, in diesem Jahr lagen sie zwischen 251.000 und 275.000 Dollar, was insgesamt eine deutliche Preissteigerung zeigt.

47 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 17,65 Millionen Dollar erzielte ein 4000 qm großes Grundstück in Strandlage, das teilweise mit einer historischen (mehrfach renovierten) Villa bebaut ist. 

 
Am 3. November wurden 3885 Objekte angeboten (gegenüber 3638 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg auf 137 Einheiten (gegenüber 130 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,479 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Dieses Haus liegt schon seit August an der Spitze und wurde inzwischen um 200.000 Dollar reduziert.
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag etwas tiefer bei 57 Objekten. (gegenüber 60 Anfang Oktober). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.