Steigerung der Verkaufszahlen bei hochpreisigen Immobilien

Der Immobilienmarkt ist stark in das neue Jahr gestartet. Trotz deutlicher höherer Preise lagen die Vertragbsabschlüsse wieder bei über 1000 für einen Monaten. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg bei den hochpreisigen Immobilien. Hier haben sich die Verkaufszahlen gegenüber Januar 2013 fast verdoppelt.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1050. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 75% höher, genüber dem Vorjahr ist ein Rückgang um ca. 7% zu verzeichnen. 

Bisher wurden für Januar 609 Verkäufe gemeldet. Das ist ein Rückgang zum Vormonat um ca. 15%,  aber eine Steigerung um knapp 20% gegenüber der Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Dezember noch einmal leicht steigern und lag nun bei 260.000 Dollar, Das ist eine Steigerung  von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2013.

 

67 der im Januar  verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im Januar 2013 waren es nur 39 Objekte gewesen. Den höchsten Preis mit 8,3 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2012 erbautes Haus in Port Royal an einem weiten Kanal. Das Haus bietet ca. 600 qm klimatisierte Wohnfläche.  

 

 
Am 1. Februar wurden 4790 Objekte angeboten (gegenüber 4605 Objekten Anfang Januar). Vor einem Jahr waren es noch ca. 1000 Objekte mehr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich auf 163 Objekte zurück (gegenüber 193 Anfang Januar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 130 Objekte. (gegenüber 141 Anfang Januar).

 

Zur Zeit werden 1565 Objekte (gegenüber 1297 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.