Trend weiterhin positiv

Man muss bei den folgenden Zahlen beachten, dass dies nur zu einem geringen Teil die Verkäufe von neuen Häusern in Anlagen durch Bauträger zeigt. Diese warden nur in ganz seltenen Fallen im Maklersystem erfasst. Wegen des geringen Bestandes an Wiederverkäufen hat sich dort das Geschäft gegenüber dem Vorjahr deutlich verstärkt. Praktisch alle Anlagen melden in Presseberichten wesentlich höhere Verkauszahlen als im Vorjahr.

Die Zahl der angebotenen Objekte ist seit einem Jahr um über 15% gefallen.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 768. Der Wert ist damit gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres fast unverändert. Damals waren 787 Objekte unter Vertrag gegangen.

Bisher wurden 568 Verkäufe gemeldet. Das liegt nur unwesentlich unter den 606 Meldungen im Oktober 2012 und es davon auszugehen, dass dieser Wert mindestens erreicht, wenn nicht sogar noch überschritten wird.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im Oktober bei 245.000 Dollar. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber September, aber eine sehr deutliche Steigerung gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Damals lag er bei 192.000 Dollar. Die Steigerung lag erneut bei über 25%.

 

 

36 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,75 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2000 erbautes Haus in modernem Stil mit ca. 600 qm Wohnfläche in direkter Strandlage in der Innenstadt . Das Grundstück ist ca. 1700 qm groß.  

 

Am 1. November wurden 4333 Objekte angeboten (gegenüber 4011 Objekten Anfang Oktober). Dieser Anstieg ist jedes Jahr in den ersten Monaten der Hauptsaison zu erkennen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg auf 192 Objekte (gegenüber 168 Anfang Oktober). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 141 Objekten (gegenüber 143 Anfang Oktober).

 

Zur Zeit werden 1501 Objekte (gegenüber 1829 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 368 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.