Immobilienmarkt weiter stark

Der Immobilienmarkt in der Gegend um Naples hat sich im letzten Monat weiter erholt. Die Zahl der abgeschlossenen Verträge bleibt auf einem hohen Niveau, die Zahl der angebotenen Objekte ging stark zurück (6% in einem Monat) und das Preisniveau stabilisiert sich zumindest auf niedrigem Niveau. Die Zahl der von Banken angebotenen Objekte ist ebenfalls weiter rückläufig.

Für diese prositive Entwicklung gibt es sicher viele Gründe: die günstigen Preise, die historisch niedrigen Kreditzinsen (Amerikaner bekommen einen Kredit mit 30-jähriger Zinsbindung für unter 5% bei einer Beleihung bis zu 80% des Kaufpreises) und die Erwartung, dass Immobilien über kurz oder lang wieder im Wert steigen werden.

Die Zahl der unterschriebenen Verträge setzte auch im April Ihren Höhenflug fort. Mit 1063 unterschriebenen Verträgen wurde fast wieder der Wert des Vormonats (1090) erreicht. Gegenüber dem April 2008 war dies eine Steigerung von mehr als 40% (583).



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 486 Abschlüssen im April des Vorjahres standen 527 in diesem Jahr gegenüber. Normalerweise steigen diese Zahlen noch, da es immer einige Tage dauert, bis alle Verkäufe eingetragen sind. Im letzten Monat steigerte sich die Zahl bach meinem Bericht z.B. noch von 540 auf 587 Closings.



Immer noch keine Erholung ist beim Median-Preis (*1*)zu beobachten. Mit 175.000 Dollar lag er nur knapp höher als im Vormonat. Es wurden 39 Objekte im März für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war ein Villenanwesen in Bay Colony direkt am Strand für 16.400.000 Dollar.



Am 1. Mai wurden noch insgesamt 9932 Objekte angeboten (gegenüber 10586 Objekten Anfang April). Damit wurden erstmals seit langem wieder die 10000-Grenze unterschritten.


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.