Krise - welche Krise ????

Zumindest bezüglich der Verkaufszahlen scheint die Immobilienkrise im Collier County weitgehend überwunden. Über ein Jahr sind die Verkaufszahlen nun am Steigen (immer verglichen mit dem entsprechenden Vorjahresmonat) und mit 1090 unterschriebenen Verträgen wurden die bereits hervorragenden Februarzahlen noch einmal um 35% übertroffen. Weiterhin sehr stark sind die Steigerungen in den ländlicheren Gebieten Golden Gate (39 im März 2008 gegenüber 293 im März 2009) und in den Gebieten zwischen US 41 und Autobahn (282 im März 2008 und 456 im März 2009).

Es gibt aber noch weitere Indizien, die auf eine Erholung hindeuten:

• Es werden wieder vermehrt Häuser von kleineren Baufirmen oder Investoren gebaut, die ausschließlich dem Verkauf dienen. Man siehr also wieder Möglichkeiten, mit solchen Investitionen Geld zu verdienen.


• Es treten wieder verstärkt sogenannte "Flipper" am Markt auf. Das sind Investoren, die sehr günstige Objekte kaufen, renovieren und dann wieder mit Gewinn zu verkaufen versuchen.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 411 Abschlüssen im März des Vorjahres standen 540 in diesem Jahr gegenüber. Dies war übrigens die beste Zahl seit November 2005.

Der Median-Preis ging im März allerdings wieder nach unten. Er lag bei 174.000 Dollar, was den Trend zu günstigerem Wohneigentum unterstreicht. Trotzdem wurden 33 Objekte im März für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste in der exklusiven Golfanlage Mediterra für 6.750.000 Dollar.

Am 4. April wurden noch insgesamt 10586 Objekte angeboten (gegenüber 10769 Objekten Anfang März).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.