Weiterhin erfreuliche Tendenzen im August

Im August setzte sich der Trend noch positiver fort als in den Vormonaten. Fast doppelt so viele Vertragsabschlüsse wie im Vorjahr geben ersten Grund zu verhaltenem Optismus. 274 Vertragsabschlüssen im August 2007 standen 530 Abschlüsse im August 2008 gegenüber.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber an. 293 Objekten im Vormonat standen 354 Closings in diesem Jahr gegenüber.

Der Median Preis (*1* siehe unten) ging weiter stark nach unten. Fast 35% weniger als im Vergleichsmonat des Vorjahrs und 10% weniger als im Vormonat sind ein deutlicher Rückgang.

Wenn man aber meint, dass Immobilien immer billiger werden, ist dies ein Trugschluss. Vergleichen wir einmal die Objekte, die bei diesen drei Monaten den Median Preis bestimmten. Im August des Vorjahres wurde für den Medianpreis von 375.000 Dollar z.B. ein nagelneues Haus (ohne Pool) mit 1900 sqft im Naples Park verkauft. Im Juli dieses Jahres wurde für den Medianpreis von 275.000 Dollar ein 2004 gebautes Condo mit 1928 sqft Wohnraum verkauft. Im August wurde der Median Preis von 245,375 Dollar von einem 1986 gebauten Einfamilienhaus in Naples Park (ohne Pool) mit ca. 1400 sqft Wohnfläche belegt.

Es sind also nicht die gleichen Objekte, die man heute billiger bekommt. Es werden mehr einfachere Objekte verkauft, die eindeutig nicht so viel wert sind.

Meiner Meinung werden die Objekte nicht in dem Maße günstiger wie die Zahlen das vermuten lassen, sondern die Qualität des Angebotes lässt nach. In den letzten zwei Jahren wurden die meisten guten Objekte aufgekauft. Der Großteil der Objekte, die jetzt auf dem Markt sind, wollte in den letzten zwei Jahren keiner haben. Entsprechend wenig wird im Augenblick dafür bezahlt. Es gibt natürlich immer wieder einzelne Ausnahmen (Notverkäufe wegen Umzug, zwangsenteignete Objekte), aber dass ist nicht die Masse.

Am 4. September wurden noch insgesamt 10158 Objekte angeboten (gegenüber 10227 Objekte Anfang August).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis