Höhere Verkaufszahlen bei günstigeren Verkaufspreisen

Immobilienmarkt Naples Oktober 2019

Der Immobilienmarkt zeigte im Oktober gemischte Signale. Während die Zahl der verkauften Objekte stieg und die Zahl der angebotenen Objekte gefallen ist, gingen auch die Durchschnittspreise nach unten. Das war bei den Einfamilienhäusern deutlich stärker als bei den Wohnungen. Eine Erklärung könnte sein, dass die Käufer zur Zeit kleinere Objekte vorziehen. Im Durchschnitt waren die im Oktober 2019 verkauften Objekte ca. 80 sqft (5%) kleiner als im Oktober 2018. 

	Oktober 2019	Oktober 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	737	696	5,9%
Verkaufspreis (Median)	330.000	340.000	-2,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	65	74	-12,2%
Angebotene Objekte	6645	7098	-6,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	191	185	3,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.2%	96.0%	0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	372	367	1,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	406.250	430.000	-5,5%
Angebotene Objekte EFH	3315	3575	-7,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	175	6,3%
Verkaufte Wohnungen	355	318	11,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	265.000	-3,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3227	3389	-4,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	196	192	2,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2008 gebautes Haus in Port Royal  an einer weiten Bay. Das Haus mit ca. 750 qm Wohnfläche liegt auch einem 2.600 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Haus ist im Key West Stil gebaut.  Das Haus war seit Februar 2018 auf dem Markt und wurde für 10,6 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es am Ende für 11,5 Millionen Dollar. Hier der Link zur Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. Hier der Link zur Beschreibung und Fotos

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Positiver Trend setzt sich fort

Immobilienmarkt Naples September 2019

Der Immobilienmarkt hat sich im September weiter positiv entwickelt. Die Anzahl der Verkäufe wird nach dem Eintrag der Verkäufe der letzten Tage höher liegen als im Vorjahr (meistens kommen noch ca. 50 Objekte hinzu), die Verkaufspreise für alle Objekte gingen im Schnitt nach unten, aber ins Besondere die Preise bei den Häusern haben angezogen. Die Anzahl der angebotenen Objekte hat sich stark reduziert. Die steigenden Verkaufszahlen und das geringere Angebot sollte in den nächsten Monaten zu weiter steigenden Preisen führen. 

	September 2019	September 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	658	658	0%
Verkaufspreis (Median)	327.250	331.500	-1,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	54	73	-26%
Angebotene Objekte	6256	6638	-5,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	186	186	0%
Angebote aus Bankbesitz	57	65	-12,3%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.3%	96.3%	0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	335	319	5,0%
Verkaufspreis EFH (Median)	411.500	399.900	2,9%
Angebotene Objekte EFH	3176	3411	-6,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	190	197	-3,6%
Verkaufte Wohnungen	318	334	-4,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	249.900	244.750	2,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	2980	3093	-3,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	182	176	3,4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2019 gebautes Haus in Olde Naples ca. 200 m vom Strand entfernt. Das Haus mit ca. 600 qm Wohnfläche liegt auch einem 1.500 qm Grundstück und bietet 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Badezimmer sowie einen großen Außenbereich. Das Haus war schon vor Fertigstellung im März unter Vertrag gegangen. 

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt im Augut mit steigender Tendenz

Immobilienmarkt Naples August 2019

Der Immobilienmarkt zeigte im August weiter positive Tendenzen. Die Anzahl der Verkäufe wird nach dem Eintrag der Verkäufe der letzten Tage höher liegen als im Vorjahr, die Verkaufspreise gingen leicht nach oben und ins Besondere die Anzahl der angebotenen Objekte hat sich deutlich reduziert. Auch die Zahl der hochpreisig verkauften Immobilien hat sich erhöht. Fallendes Angebot sollte sich in den nächsten Monaten in steigenden Preisen niederschlagen. Und die zu erwartenden Zinssenkungen der Zentralbank sollten auch eine stärkere Anfrage bei Immobilien auslösen.  Deutlich positiver war der Trend bei den Einfamilienhäusern. Bei den Wohnungen war nur das geringere Angebot positiv zu vermerken.  

	August 2019	August 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	731	748	-2,3%
Verkaufspreis (Median)	319.000	319.450	-0,1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	65	59	10,2%
Angebotene Objekte	6195	6634	-6,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	189	193	-2,1%
Angebote aus Bankbesitz	61	76	-19,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	96%	0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	369	354	4,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	410.000	406.735	0,8%
Angebotene Objekte EFH	3130	3383	-7,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	189	210	-10%
Verkaufte Wohnungen	349	386	-9,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	246.000	250.000	-1,6%
Angebotene Objekte Wohnungen	2973	3129	-5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	192	187	2,7%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Spitzenreiter in diesem Monat war ein 2002 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay nahe der Ausfahrt zum Meer.  Das für 29,9 Millionen angebotene Objekt  wurde für 28 Millionen Dollar verkauft. Das 1.200 qm große schloßähnliche Gebäude liegt auf 10.000 qm Land und hatte einen sehr großen Außenbereich.   Das Haus war seit 2014 auf dem Markt und war ursprünglich für 49 Millionen angeboten. Der Verkäufer hatte das Land 1999 für 8,6 Millionen Dollar erworben.  

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.