Höhere Verkaufszahlen bei günstigeren Verkaufspreisen

Immobilienmarkt Naples Oktober 2019

Der Immobilienmarkt zeigte im Oktober gemischte Signale. Während die Zahl der verkauften Objekte stieg und die Zahl der angebotenen Objekte gefallen ist, gingen auch die Durchschnittspreise nach unten. Das war bei den Einfamilienhäusern deutlich stärker als bei den Wohnungen. Eine Erklärung könnte sein, dass die Käufer zur Zeit kleinere Objekte vorziehen. Im Durchschnitt waren die im Oktober 2019 verkauften Objekte ca. 80 sqft (5%) kleiner als im Oktober 2018. 

	Oktober 2019	Oktober 2018	Veränderung
Verkaufte Objekte	737	696	5,9%
Verkaufspreis (Median)	330.000	340.000	-2,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	65	74	-12,2%
Angebotene Objekte	6645	7098	-6,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	191	185	3,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.2%	96.0%	0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	372	367	1,4%
Verkaufspreis EFH (Median)	406.250	430.000	-5,5%
Angebotene Objekte EFH	3315	3575	-7,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	175	6,3%
Verkaufte Wohnungen	355	318	11,6%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	265.000	-3,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3227	3389	-4,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	196	192	2,1%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2008 gebautes Haus in Port Royal  an einer weiten Bay. Das Haus mit ca. 750 qm Wohnfläche liegt auch einem 2.600 qm Grundstück und bietet 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Das Haus ist im Key West Stil gebaut.  Das Haus war seit Februar 2018 auf dem Markt und wurde für 10,6 Millionen Dollar verkauft.  Angeboten war es am Ende für 11,5 Millionen Dollar. Hier der Link zur Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt (neu):  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Das 1600 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 42,5 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte es 2012 für 32 Millionen gekauft und versucht das Haus seit 2014 zu verkaufen. Das Haus war zunächst für 58 Millionen gelistet. Hier der Link zur Beschreibung und Fotos

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.