Immobilienmarkt Naples April 2017

Immobilienmarkt Naples April 2017

	April 2017	April 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	871	1013	-14%
Verkaufspreis (Median)	350.000	324.500	7.9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	64	83	-22.9%
Angebotene Objekte	8.122	7.718	5.2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	179	151	18.5%
Angebote aus Bankbesitz	104	125	-16.8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	375	446	-15.9%
Verkaufspreis EFH (Median)	430.000	447.250	-3.9%
Angebotene Objekte EFH	4.003	3.949	1.4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	197	167	18%
Verkaufte Wohnungen	480	542	-11.4%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	296.250	255.750	15.8%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.004	3.653	15.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	164	142	16.1%

Der durchschnittliche Verkaufspreis machte im April einen deutlichen Sprung nach oben und lag auf einem neuen 10 Jahreshoch. Alle anderen Indikatioren waren jedoch eher negativ: weniger Verkäufe, höheres Angebot. längere Verweilzeit auf dem Markt. Dautlich besser präsentierten sich in diesem Monat die Wohnungen, die einen sehr starken Preiszuwachs vorweisen konnten. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2015 gebautes Einfamilienhaus (Erstbezug) in Port Royal an einer weiten Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 3.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 15,4 Millionen Dollar. ein ziemlicher Abschlag zu den geforderten 17.9 Millionen. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Hier haben wir einen neuen Spitzenreiter. Der Preis für ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück wurde um über 10 Millionen Dollar angehoben und liegt nun bei 65 Millionen Dollar. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Steigende Verkaufszahlen und Preise

Immobilienmarkt Naples März 2017

	März 2017	März 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	925	862	7.3%
Verkaufspreis (Median)	334.000	319.000	4.7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	116	89	30.3%
Angebotene Objekte	8.543	7.917	7.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	177	152	16.4%
Angebote aus Bankbesitz	103	149	-30.8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	421	414	1.7
Verkaufspreis EFH (Median)	430.000	400.000	7.5
Angebotene Objekte EFH	4.172	4.068	2.6
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	192	169	13.6
Verkaufte Wohnungen	484	428	13.1
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	274.500	255.000	7.6
Angebotene Objekte Wohnungen	4,248	3.725	14
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	166	133	24.8

Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt mit 334.000 nur knapp unter dem langjährigen Hoch vom Dezember 2016.  Auch die Verkaufszahlen sind mit 925 Objekten wieder auf gestiegen. Dagegen blieb die Anzahl der angebotenen Objekte weiterhin sehr hoch und auch die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt ist weiterhin auf einem hohen Niveau. Zeichen einer Erholung sind zu erkennen, aber es dürfte noch einige Monate dauern, bis sich der Markt wieder eingependelt hat. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2014 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer Bay nahe des Gordon Pass.  Das 800 qm große Haus  liegt auf einem 4.000 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 15,75 Millionen Dollar. ein ziemlicher Abschlag zu den geforderten 18.9 Millionen. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Hier haben wir einen neuen Spitzenreiter. Der Preis für ein 2009 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück wurde um über 10 Millionen Dollar angehoben und liegt nun bei 65 Millionen Dollar. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Erstmals wieder steigende Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples Februar 2017

	Februar 2017	Februar 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	651	572	14%
Verkaufspreis (Median)	327.915	311.500	5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	65	1%
Angebotene Objekte	8377	7612	10%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	169	154	10%
Angebote aus Bankbesitz	95	169	-44%
Verkaufte Einfamilienhäuser	303	274	10%
Verkaufspreis EFH (Median)	401.250	420.000	-4%
Angebotene Objekte EFH	4.117	3.931	5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	164	13%
Verkaufte Wohnungen	334	282	18%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	269.000	253.000	6%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.139	3.551	26%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	155	133	16%

Der Februar brachte erstmals einen Umschwung bei den Verkaufszahlen. Eine Steigerung um 14% hatten wir schon seit Monaten nicht mehr. Die Erholung war in diesem Monat ins Besondere bei Wohnungen zu sehen. Hier stiegen auch die Preise gegenüber dem Vorjahr um 6%, während sie bei Einfamilienhäusern um 4% fielen. Die Zahl der angebotenen Objekte ist immer noch sehr groß und das Verhältnis von Angebot zu Verkauf ist erstmals wieder über eine Versorgung von über 12 Monaten gesprungen. Erstaunlich hoch ist immer noch die Nachfrage aus Deutschland. Argument ist meistens die unsichere Lage im Euroraum. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2008 gebautes Einfamilienhausdirekt am Strand in Vanderbilt Beach im Norden des Collier Counties. Das 600 qm große Haus  liegt auf einem 2.800 qm großen Grundstück. . Verkaufspreis lag bei 12 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen erstmals wieder stabil

Immobilienmarkt Naples Januar 2017

	Januar 2017	Januar 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	607	632	-4%
Verkaufspreis (Median)	315.000	331.500	-5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	71	80	-11%
Angebotene Objekte	7832	6699	+17%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	170	153	+11%
Angebote aus Bankbesitz	93	166	-44%
Verkaufte Einfamilienhäuser	284	308	-8%
Verkaufspreis EFH (Median)	410.000	425.000	-3,5%
Angebotene Objekte EFH	3.876	3.526	+10%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	183	169	+8%
Verkaufte Wohnungen	317	311	+2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	265.000	271.000	-2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.847	3.057	+26%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	159	137	+16%

Erstmals seit längerer Zeit sind die Verkaufszahlen zum Vormonat fast unverändert. Da parallel auch die Zahl der Kaufinteressenten steigt, könnte das einen Aufschwung nach der Unsicherheit des letzten Jahres einleiten. Auch der starke Aktienmarkt sollte die Nachfrage ankurbeln. Dafür sind in diesem Monat die Durchschnittspreise der verkauften Objekte gefallen und die Anzahl der angebotenen Objekte ist weiter gestiegen. Die Saison wird sicherlich interessant bleiben. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhausdirekt am Strand in Barefoot Beach im Norden des Collier Counties. Das 800 qm große Haus  war auch sehr aufwändig möbliert. Verkaufspreis lag bei 11,6 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Trotz schwacher Verkaufszahlen steigende Preise im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2016

	Dezember 2016	Dezember 2015	Veränderung
Verkaufte Objekte	586	804	-27%
Verkaufspreis (Median)	345.000	313.750	+10%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	66	83	-20%
Angebotene Objekte	7064	5835	+21%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	172	148	+16%
Angebote aus Bankbesitz	93	157	-41%
Verkaufte Einfamilienhäuser	288	373	-23%
Verkaufspreis EFH (Median)	420.000	412.000	+2%
Angebotene Objekte EFH	3.565	3.176	+12%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	185	163	+13%
Verkaufte Wohnungen	288	421	-31%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	268.850	269.000	unverändert
Angebotene Objekte Wohnungen	3.401	2.559	+33%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	165	151	+10%

Der Monat war kein guter Abschluss für den Immobilienmarkt für fas Jahr 2016. Deutlich geringere Verkaufszahlen, höheres Angebot und längere Verweilzeit auf dem Markt hinterließen einen negativen Eindruck. Nicht dazu passend ist der starke Anstieg bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen, die gegenüber dem Vorjahr um 10% gestiegen waren und einen neuen Höchststand seit Januar 2008 erreichte.  Einfamilienhäuser sind weniger von der Schwäche des Immobilienmarktes betroffen.

Teuerstes verkauftes Objekt: 2014 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche an einem weiten Kanal für 8,35 Millionen Dollar

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.