Immobilienmarkt Naples April 2026
Im April bot der Immobilienmarkt zum großen Teil gute Zahlen. Deutlich mehr Verkäufe und stark gestiegene Preise gegenüber dem Vorjhresmonat waren verzeichnen. Auch das deutlich fallende Angebot an Objekten ist positiv. Stärker machte sich die Erholung bei den Einfamilienhäuer bemerkbar. Wohnungen erkauften sich die gestiegenen Verkaufszahlen mit fallenden Preisen. Ob das wirklich einen Umschwung einleitet, ist abzuwarten.
April 2026 | April 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 1105 | 945 | 16,9% |
Verkaufspreis (Median | 640.000 | 590.000 | 8,5% |
Angebotspreis (Median) | 639.000 | 615.000 | 3,9% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 338 | 231 | 26,1% |
Angebotene Objekte | 7705 | 8998 | -14,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 163 | 145 | 12,4% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,5% | 95,3% | 0,2% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 504 | 419 | 20,3% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 870.000 | 790.000 | 10,1% |
Angebotene Objekte EFH | 3483 | 4126 | -15,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 160 | 148 | 8,1% |
Verkaufte Wohnungen | 589 | 499 | 18% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 460.000 | 499.000 | -7,8% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 4.055 | 4.686 | -13,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 165 | 142 | 16,2% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Haus in Port Royal nahe dem Gordon Pass. Das Haus bietet über 1000 qm klimatisierte Fläche und 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder. Das Grundstück ist über 3000 qm groß. Das Haus kam im Dezember 2024 für 44,95 Millionen Dollar auf den Markt, wurde im letzten Herbst auf 43 Millionen Dollar reduziert und wurde im April für 40 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt) Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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