Immobilienmarkt Naples Oktober 2025
Der Oktober hat positive und negative Seiten. Er brachte eine starke Erhöhung der Verkaufszahlen, ins Besondere auch im hoch preisigen Bereich. Parallel stieg die Zahl der angebotenen Objekte stark an und es dauerte noch länger, bis Verkäufer und Käufer sich einigen konnten. Eine weitere Senkung der Zinsen durch die Zentralbank und das Ende der Ungewissheit durch den Shutdown in Washington könnten hilfreich sein.
Positiv ist auch, dass europäische Kunden wieder Interesse zeigen. Die gefallenen Preise und der sehr gute Wechselkurs hat die Zahl der Anfragen wieder deutlich erhöht.
Oktober 2025 | Oktober 2024 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 688 | 518 | 32,8% |
Verkaufspreis (Median | 573.500 | 576.250 | -0,5% |
Angebotspreis (Median) | 688.000 | 689.000 | -0,1% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 152 | 108 | 40,7% |
Angebotene Objekte | 6467 | 5866 | 10,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 184 | 165 | 11,5% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95% | 96% | -1% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 357 | 270 | 32,2% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 720.000 | 743.750 | -3,2% |
Angebotene Objekte EFH | 2932 | 2842 | 3,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 190 | 156 | 21,8% |
Verkaufte Wohnungen | 319 | 237 | 34,6% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 420.000 | 436.000 | -3,7% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3.390 | 2.900 | 16,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 176 | 175 | 0,6% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus an einem weiten Kanal in Port Royal. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder auf 740 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.000 qm großen Grundstück. Das Haus kam im Februar 2025 für 29,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde bereits nach einem Monat auf 25,9 Millionen reduziert. Es sing im September unter Vertrag und wurde Ende Oktober für 23,2 Millionen Dollar verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert): Der Verkaufsauftrag für den bisherigen Spitzenreiter lief Ende August aus. Das teuerste Objekt ist nun ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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