Sunday, December 4, 2022

Trotz fallender Verkaufszahlen steigende Preise

 Immobilienmarkt Naples November 2022

Geringere Nachfrage und steigendes Angebot führt normalerweise zu fallenden Preise, Das ist ein bekanntes Wirtschaftsgesetz. Naples trotzt diesem zur Zeit und erreichte im November trotz einer knappen Halbierung der Verkäufe und 20% mehr angebotenen Objekten einen neuen Höchststand bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen. Es bleibt spannend wie lange das so weiter geht. 



November 2022
November 2021
Veränderung
Verkaufte Objekte
551
993
-44,5%
Verkaufspreis (Median)
616,505
510,000
20,9%
Angebotspreis (Median)
660,444
545,000
21,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
156
181
-13,8%
Angebotene Objekte
3,785
3.204
18,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
113
91
24,2%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
97.2%
100%
-2,8%




Verkaufte Einfamilienhäuser
274
490
-44,1%
Verkaufspreis EFH (Median)
850,000
637,450
33,3%
Angebotene Objekte EFH
2,171
1,748
24,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
119
98
21,4%




Verkaufte Wohnungen 
266
488
-45,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
449,950
377,465
19,2%
Angebotene Objekte Wohnungen
1,556
1,398
11,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
109
84

29,8%


Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.


Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2022 gebautes Haus in Port Royal  an einem weiten Kanal auf einem 4.000 qm großen Grundstück.  Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 9 Bäder sowie 4 Garagenplätze und ca 760 qm klimatisierte Fläche . Das Haus kam im Juli 2021 zur Beginn der Bauphase für 27,9 Millionen auf den Markt und ging im November unter Vertrag. Im November diesen Jahres wurde es zum vollen Preis verkauft verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt:  (neu) Das teuerste Objekt ist  ein 1988 gebautes Haus in Meerlage etwas südlich des Piers. Das 5600 qm Grundstück bietet 45 m am Meer. Angeboten wird es für 39,5 Millionen Dollar. Man kann davon ausgehen, dass hier nach dem Verkauf ein Neubau entstehen wird. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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