Gute Zahlen nach Hurrikanmonat

Immobilienmarkt Naples Oktober 2017

	Oktober 2017	Oktober 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	562	615	-8,6%
Verkaufspreis (Median)	342.500	302.000	13,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	58	43	34,9%
Angebotene Objekte	5.935	6.911	-14,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	199	167	19,2%
Angebote aus Bankbesitz	67	117	-42,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	306	319	-4,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	420.000	369.000	13,8%
Angebotene Objekte EFH	2.892	3.564	-18,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	202	167	-21,0%
Verkaufte Wohnungen	253	288	-12,2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	239.500	6,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.947	3.238	-9,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	195	167	16,8%

Der Oktober ist traditionell ein schwacher Monat auf dem Immobilienmarkt und die Auswirkungen des Hurrikans im September (weniger Besichtigungen und Vertragsabschlüsse) waren noch zu spüren. Trotzdem sind die Verkaufszahlen und auch die Durchschnittspreise sehr hoch. Es macht nicht den Eindruck, dass der Hurrikan die Immobilienmarkt beeinflussen wird. Auch von Eurpäern ist die Nachfrage gut. Im Augenblick sieht es aus, als würde es eine starke Wintersaison werden.  

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus inPark Shore bei einem weiten Blick auf Venetian Bay.  Das zwei stöckige Haus mit ca. 600 qm Wohnfläche ist auf einem 1.300 qm großen Grundstück gelegen,  Das ursprünglich für 6,95 Millionen Dollar angebotene möblierte Haus wurde für 6,775 Millionen Dollar verkauft. Der Investor hatte das  Grundstück mit einem Haus von 2003 2015 für 2,5 Millionen Dollar erworben. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Wir haben einen neuen Spitzenreiter. Der alte wurde im September vom Markt genommen. Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer zahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.