Immobilienmarkt weiter mit guten Werten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August bei 768. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 779 Abschlüsse gewesen.

Bisher wurden für August 643 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 668 Verkäufe gewesen.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.500 Dollar. Im letzten Jahr waren es 20.000 Dollar weniger gewesen, also eine Steigerung von ca. 8%. In den letzten 3 Jahren sind die Preise damit um über 50% gestiegen, im August 2011 lag der Preis bei knapp 170.000 Dollar.  

 51 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar.

 

Den höchsten Preis mit 10,4 Millionen erzielte ein 2005 gebautes Haus in Port Royal mit 650 qm Wohnfläche. Das 3.600 qm große Grundstück liegt direct an der Naples Bay.

 
Am 1. September wurden 3605 Objekte angeboten (gegenüber 3619 Objekten Anfang August).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 135 Einheiten (gegenüber 132 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,7 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist wieder etwas gestiegen und lag bei 74 Objekten. (gegenüber 66 Anfang August). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.