Verkäufe seit nunmehr 19 Monaten am Steigen

Die Verkaufszahlen gingen im August verglichen mit dem Vormonat leicht zurück. Die bisher gemeldeten 832 unterschriebenen Verträge bedeuten aber immerhin noch eine Steigerung um 80% gegenüber dem August 2008 (461 unterschriebene Verträge). Damit ist nun seit 19 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen. Ein klares Zeichen, dass der Immobilienmarkt wieder einen deutlichen Aufwärtstrend zeigt.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 395 Abschlüssen im August des Vorjahres standen 470 in diesem Jahr gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 130 Closings eingetragen.


Der Median-Preis (*1*) pendelt weiterhin im Bereich um die 170.000 Dollar. Das Interesse der Käufer ist weiterhin auf günstigere Immobilien gerichtet. Es wurden im August 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Auch dieses Mal war das teuerste verkaufte Objekt ein Villenanwesen in Port Royal (für 14.135.000 Dollar).






Am 1. September wurden noch insgesamt 8049 Objekte angeboten (gegenüber 8341 Objekten Anfang August). Das Angebot geht also immer noch zurück. Damit ist die Zahl der angebotenen Objekte gegenüber dem Höchststand im Februar dieses Jahr bereits um 25% gefallen.



Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.