Thursday, July 3, 2025

Leichte Besserung im Juni

Immobilienmarkt Naples Juni 2025

Der Markt zeigte sich im Juni leict erholgt. Die Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahr blieben stabil. Auch die Verkauspreise haben sich nur leicht reduziert.Immer noch bedenklich sind die hoohen Angebotszahlen, die sich allerdings im Vergleich zum Vormonat stark reduziert haben (mehr als sonst saisonbedingt zu erwarten war). Besonders gut schlugen sich Einfamilienhäuser, bei denen sich die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahresmonat verbessert haben und sich auch die Priese deutlich besser als bei den Wohnungen gehalten haben. 


Juni 2025

Juni 2024

Verkaufte Objekte

752

756

-0,5%

Verkaufspreis (Median)

587.500

599.950

-2,1%

Angebotspreis (Median)

600.000

649.000

-7,6%

Verkaufte Objekte ab 1.000.000

197

192

2,6%

Angebotene Objekte

7221

6019

20%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt

168

140

20%

Verhältnis Angebot-Verkaufspreis

95.6%

96%

-0,4%

Verkaufte Einfamilienhäuser

403

375

7,5%

Verkaufspreis EFH (Median)

750.000

755.000

-0,7%

Angebotene Objekte EFH

3398

2924

16,2%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)

171

141

21,3%

Verkaufte Wohnungen 

333

360

-7,5%

Verkaufspreis Wohnungen (Median)

454.000

485.000

-6,4%

Angebotene Objekte Wohnungen

3674

2972

23,6%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)

160

137

16,8%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einem Kanal in Port Royal.  Das Haus hat 6 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 800 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.800 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2024 für 34,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde im März auf 29.45 Millionen Dollar reduziert. Es ging Ende Mai unter Vertrag und wurde 1 Woche später für 26,4 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Sunday, June 1, 2025

Fallende Preise und weniger Verkäufe

 Immobilienmarkt Naples Mai 2025

Die Verkaufspreise liegen weiterhin unter dem Vorjahreswert. Trotzdem liegt die Anzahl der verkauften Objekte immer noch deutlich unter dem Vorjahr. Die angebotenen Objekte liegen zwar deutlich über dem Vorjahreswert, sind aber im Vergleich zum Vormonat gefallen. Zur Zeit würde es bei gleichen Verkaufszahlen über 10 Monate dauern, bis die angebotenen Objekte verkauft sind (wenn nichts neues dazu käme). Zur Zeit haben nur sehr attraktive Objekte, bei denen Preis, Lage und Ausstattung stimmen, eine Chance sich verkaufen zu lassen. 

Die wirtschaftliche Situation ist zurzeit nicht dazu angetan, den Immobilienmarkt zu unterstützen. Unsicherheiten wegen der Zölle, fallende Aktienkurse, steigende Arbeitslosenzahlen und weiterhin hohe, teilweise steigende Darlehenszinsen drücken auf die Stimmung, 

Mai 2025

Mai 2024

Verkaufte Objekte

764

1002

-23,8%

Verkaufspreis (Median)

600.000

662.500

-9,4%

Angebotspreis (Median)

639.900

645.891

-0,9%

Verkaufte Objekte ab 1.000.000

192

316

-39,2%

Angebotene Objekte

7974

6648

19,9%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt

155

130

19,2%

Verhältnis Angebot-Verkaufspreis

95.2%

96.5%

-1,3%

Verkaufte Einfamilienhäuser

377

468

-19,4%

Verkaufspreis EFH (Median)

737.000

861.250

-14,4%

Angebotene Objekte EFH

3745

3174

18%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)

161

132

22%

Verkaufte Wohnungen 

373

513

-27,3%

Verkaufspreis Wohnungen (Median)

457.700

529.900

-13,6%

Angebotene Objekte Wohnungen

4057

3327

21,9%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)

149

127

17,3%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2001 gebautes Einfamilienhaus an der Südspitze von Port Royal nahe des Gordon Pass.  Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 810 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 3.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im Oktober 2022 für 28,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde in mehreren Schritten auf 17,5 Millionen Dollar reduziert. Es ging Ende April unter Vertrag und wurde 14 Tage später für 16,5 Millionen Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, May 2, 2025

Immobilienmarkt schwächelt weiter

Immobilienmarkt Naples April 2025

Der starke Rückgang im durchschnittlichen Verkaufspreis und den hochpreisigen Immobilien hat ein einfach Erklärung. Im letzten April wurde der 4. Turm in Kalea Bay fertig gestellt und in diesem Monat haben 90 Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 5 Millionen Dollar den Preis gewechselt. Eine solche Besonderheit gab es in diesem Jahr nicht. 

Trotzdem sind die Zahlen immer noch scwach. Die Verkaufszalhen gehen weiterhin zurück, das Angebot steigt weiter und die Käufer waren in den Verhandlungen erfolgreich wie schon lange nicht mehr. Die unsichere Witschaftslage drückt weiter auf die Stimmung und viele Interessenten rechnen mit weiter fallenden Preisen. 

April 2025

April 2024

Verkaufte Objekte

895

1146

-21,9%

Verkaufspreis (Median)

595.000

690.000

-13,8%

Angebotspreis (Median)

639.500

699.000

-8,5%

Verkaufte Objekte ab 1.000.000

262

382

-31,4%

Angebotene Objekte

8847

7035

25,8%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt

145

127

14,2%

Verhältnis Angebot-Verkaufspreis

95.1%

96.5%

-1,5%

Verkaufte Einfamilienhäuser

396

476

-16,8%

Verkaufspreis EFH (Median)

813.750

840.000

-3,1%

Angebotene Objekte EFH

4067

3330

22,1%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)

150

133

12,8%

Verkaufte Wohnungen 

473

648

-26,5%

Verkaufspreis Wohnungen (Median)

490.000

590.000

-6,4%

Angebotene Objekte Wohnungen

4590

3548

28,3%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)

142

122

24,1%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat wurde ein neuer Rekord für Naples aufgestellt. Drei neben einander liegende Grundstücke direkt am Meer in Port Royal mit einem Grundstück von 60.000 qm wurde für zusammen 225 Millionen Dollar verkauft. Die drei Grundstücke waren separat gelistet, wurden aber von einem Käufer in einer Transaktion gekauft. Auf dem Grundstück ist ein 800 qm großes Grundstück von 1986.Die drei Grundstücke waren seit März 2023 für 295 Millionen Dollar gelistet. Der Verkauf erfolgte Ende April.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, April 4, 2025

Immobilienmarkt leidet unter Unsicherheiten

 Immobilienmarkt Naples März 2025

Wie immer brachte der März starke Verkaufszahlen. Sie lagen aber um 13% unter dem Wert des Vorjahresmonats. Das Angebot ist weiter am Steigen und auch die anderen Marktfaktoren zeichnen kein gutes Bild. Der Kurs der neuen US-Regierung motiviert leider viele ausländische Immobilieneigentümer in Florida zum Verkauf (ins Besondere Kanadier und Europäer). Die im April neu verkündeten Zölle werden die Neubauten teurer machen. Das könnte dafür sorgen, dass sich gut gepreiste gebrauchte Immobilien wieder besser verkaufen werden. 

März 2025

März 2024

Verkaufte Objekte

828

955

-13,3%

Verkaufspreis (Median)

650.000

650.000

unverändert

Angebotspreis (Median)

660.000

677.000

-2,5%

Verkaufte Objekte ab 1.000.000

227

273

-16,8%

Angebotene Objekte

9117

7061

29,1%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt

147

127

15,7%

Verhältnis Angebot-Verkaufspreis

95.5%

96.5%

-1%

Verkaufte Einfamilienhäuser

400

461

-13,2%

Verkaufspreis EFH (Median)

785.000

800.000

-1,9%

Angebotene Objekte EFH

4153

3303

25,7%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)

156

135

15,6%

Verkaufte Wohnungen 

418

468

-10,7%

Verkaufspreis Wohnungen (Median)

496.750

521.500

-4,7%

Angebotene Objekte Wohnungen

4753

3592

32,3%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)

138

121

14%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer kleinen Bay.  Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 760 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.200 qm großen Grundstück . Das Haus wurde zum Baubeginn im Januar 2023 für 35 Millionen Dollar angeboten. Nach der Fertigstellung wurde der Preis im Detember 2024 auf 36 Millionen angehoben. Es ging Ende Februar unter Vertrag und wurde zwei wochen später für 34 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 




 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.