Immobileinmarkt weiterhin im Abwärtstrend

Immobilienmarkt Naples Oktober 2024

Der Markt hat sich im Oktober weiter verschlechtert. Alle Indikatoren sind weit im Minus. Selbst die Durchschnittspreise sind erstmals gegenüber dem Vorjahresmonat kräftig gefallen. Die Ursache war im Wohnungsmarkt zu finden.  

Was sich gut haelt, sind Einfamilienhäuser mit Pool im unteren Preisbereich (bis 1,5 Millionen). in den letzten 4 Monaten wurden 37 dieser Objekte verkauft. Angeboten werden zur Zeit 33 dieser Objekte. 

	Oktober 2024	Oktober 2023
Verkaufte Objekte	484	665	-27,2%
Verkaufspreis (Median)	576.250	605.000	-4,8%
Angebotspreis (Median)	699.250	724.900	-3,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	103	171	-39,8%
Angebotene Objekte	5576	4628	20,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	165	132	25%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	97%	-1,0%
Verkaufte Einfamilienhäuser	244	342	-28,7%
Verkaufspreis EFH (Median)	750.000	750.000	unverändert
Angebotene Objekte EFH	2711	2364	14,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	156	124	25,8%
Verkaufte Wohnungen	230	313	-26,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	421.250	450.000	-6,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	2740	2135	28,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	175	141	24,1%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus in Coquina Sands. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 600 qm klimatisierter Fläche. Großzügiger Aussenbereich. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Gebäude liegt auf einem 1.700 qm großen Grundstück. Es kam im März 2024 für 13,5 Millionen Dollar auf den Markt und ging Mitte September unter Vertrag. Ende Oktober fand das Closing statt. Der Preis lag bei 11,55 Millionen Dollar, ein Abschlag von 15%. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Leichte Besserung gegenüber August

 Immobilienmarkt Naples September 2024

Die Zahlen bleiben weiterhin schlecht. Se konnten sich aber gegenüber dem Vormonat wieder etwas bessern und zeigten in vielen Bereichen geringere Abschläge als im Vormonat. Ins Der Markt für Wohnungen leidet  dabei deutlich stärker als der für Einfamilienhäuser. Die Verkäufer realisieren inzwischen die schlechtere Lage, Verglichen mit dem Vorjahr gingen die Angebotspreise um über 7% nach unten. 

	September 2024	September 2023
Verkaufte Objekte	535	649	-17,6%
Verkaufspreis (Median)	590.000	585.000	0,9%
Angebotspreis (Median)	639.900	689.500	-7,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	125	164	-23,8%
Angebotene Objekte	5257	4167	26,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	152	137	10,9%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.9%	-1,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	276	305	-9,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	760.688	770.000	-1,2%
Angebotene Objekte EFH	2588	2171	19,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	149	147	1,4%
Verkaufte Wohnungen	251	334	-24,9%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	450.000	476.250	-5.5%
Angebotene Objekte Wohnungen	2557	1880	36%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	156	128	21,9%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2020 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer breiten Bay. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder auf 950 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Gebäude liegt auf einem 3.800 qm großen Grundstück. Es kam im Dezember 2023 für 45 Millionen Dollar auf den Markt und ging Mitte September unter Vertrag. Bereits eine Woche später fand das Closing für 36,490 Millionen Dollar statt, ein Abschlag von fast 20%. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Schlechte Zahlen für August

Immobilienmarkt Naples August 2024

Nachdem der Juli noch Mut gemacht hat, lieferte der August sehr schlechte Zahlen. Die Verkaufszahlen fielen gegenüber dem Vorjahresmonat um über 30%, was sich auch bei der Verweilzeit auf dem Markt deutlich bemerkbar machte. Allerdings blieben die Durchschnittsprise fast unverändert. Die Verkäufer haben mit Preissenkungen reagiert, Die Angebotspreise lagen um ca. 3% niedriger als vor einem Jahr. 

	August 2024	August 2023
Verkaufte Objekte	493	771	-36,1%
Verkaufspreis (Median)	600.000	603.816	-0,6%
Angebotspreis (Median)	619.000	637.250	-2,9%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	122	174	-29,9%
Angebotene Objekte	5100	4075	25,2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	163	129	26,4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96%	97.1%	-1,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	255	390	-34,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	725.000	718.750	0,9%
Angebotene Objekte EFH	2557	2115	20,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	140	134	4,5%
Verkaufte Wohnungen	231	362	-36,2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	479.000	492.500	-2,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	2434	1851	31,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	188	124	51,6%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1994 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer breiten Bay. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 9 Bäder auf 1,070 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Gebäude und das kleine Gästehaus liegen auf einem 5.400 qm großen Grundstück. Es ist innen mit viel Holz dekoriert. Es kam im November 2023 für 33,5 Millionen Dollar auf den Markt. Es ging im Mai unter Vertrag und wurde im August mit gehörigem Abschlag für 26 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.