Immobilienmarkt Naples Februar 2026
Höhere Verkaufszahlen, leicht steigende Preise und ein stark zurückgehendes Angebot. Alles Anzeichen, dass der Immobilienmarkt sich zur Zeit bessert.
Dagegen haben sich die Rahmenbedingungen in diesem Monat verschlechtert:
- Steigende Inflationszahlen, die die Chance auf weitere Zinssenkungen der Zentralbank reduziert
- Kriegsaktionen (zuerst Venezuela, nun Iran), die den Markt verunsichern und die Wirtschaft mit steigenden Ölpreisen belasten
- fallende Aktienkurse
Februar 2026 | Februar 2025 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 691 | 640 | 8% |
Verkaufspreis (Median | 659.000 | 650.000 | 1,4% |
Angebotspreis (Median) | 652.000 | 669.000 | -2,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 207 | 205 | -1% |
Angebotene Objekte | 8051 | 8976 | -10,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 154 | 148 | 4,1% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95,2% | 95,9% | -0,7% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 297 | 322 | -7,8% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 825.000 | 825.000 | unverändert |
Angebotene Objekte EFH | 3600 | 4215 | -14,6% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 150 | 147 | 2% |
Verkaufte Wohnungen | 286 | 266 | 7,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 500.000 | 495.000 | 1% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 4.265 | 4.661 | -8,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 159 | 148 | 7,4% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein Penthaus im 2002 gebauten Highrise Regent am Meer in der Park Shore Area. . Die Wohnung hat 5 Schlafzimmer und 7 Bäder auf 1100 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Wohnung kam im März 2024 für 29,5 Millionen Dollar auf den Markt und wurde im Oktober 2025 auf 27.5 Millionen Dollar reduziert. Sie ging Anfang Februar unter Vertrag eine Woche später erfolgte das Closing für 26 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert): Das teuerste Objekt ist ein 1962 gebautes Haus auf einem 12.000 qm Grundstück in direkter Strandlage in der Innenstadt. Es wird für 89 Millionen Dollar angeboten. Sollte es verkauft werden, wird hier sicherlich ein oder mehrere Neubauten hochgezogen werden. Angeboten wird es seit Januar 2023 (ursprünglich für 99 Millionen Dollar) Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
