Durchwachsene Zahlen im Juli

 Immobilienmarkt Naples Juli 2025

Der Juli zeigte einen gemischten Trend. Die Verkaufszahlen blieben verglichen mit dem Vorjahr stabil. Auch die  Durchschnittspreise hielten sich auf recht hohem Niveau. Trotz der schwwieringen Marktlage lagen die Preise nur 3,5% unter dem Stand im Besten Juli (2023). Verglichem mit anderen Märkten in der Gegend hielt sich Naples sehr gut:

Bonita Springs 17% unter Höchsstand vom Juli 2024 

Estero 21% unter Höchsstand vom Juli 2024

Cape Coral 16% unter Höchsstand vom Juli 2021

Fort Myers 9,5% unter Höchsstand vom Juli 2022

Sanibel, Captiva 32% unter Höchststand vom Juli 2022

Fort Myers Beach 21% unter Höchststand vom Juli 2022. 

Lediglich Marco Island lag  mit 1,5% unter dem Höchststand Juli 2023 besser als Naples. 

Wie im Vorjahr wurden viele Objekte im Juli vom Markt genommen. Trotzdem lag das Angebot noch um 13% höher als vor einem Jahr. 

	Juli 2025	Juli 2024	Veränderung
Verkaufte Objekte	650	643	1,1%
Verkaufspreis (Median)	580.000	590.000	-1,7%
Angebotspreis (Median)	619.000	627.000	-1,3%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	145	148	-2%
Angebotene Objekte	6453	5693	13,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	149	21,5%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95%	96%	-1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	364	316	15,2%
Verkaufspreis EFH (Median)	779.000	850.000	-8,4%
Angebotene Objekte EFH	3091	2816	9,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	182	142	28,2%
Verkaufte Wohnungen	280	313	-10,5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	422.500	475.000	-11,1%
Angebotene Objekte Wohnungen	3222	2764	16,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	181	157	15,3%

 

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2024 gebautes Einfamilienhaus an einer Bay in Park Shore. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 7 Bäder auf 500 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 1.300 qm großen Grundstück . Das Haus kam im November 2021 für 12 Millionen Dollar als Preconstruction auf den Markt. Während des Baus wurde der Preis auf 13 Millionen Dollar erhöht. Es ging im Juni unter Vertrag und wurde für 10,5 Millionen Dollar verkauft.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert)  Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit  500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.