Immobilienmarkt Naples März 2025
Wie immer brachte der März starke Verkaufszahlen. Sie lagen aber um 13% unter dem Wert des Vorjahresmonats. Das Angebot ist weiter am Steigen und auch die anderen Marktfaktoren zeichnen kein gutes Bild. Der Kurs der neuen US-Regierung motiviert leider viele ausländische Immobilieneigentümer in Florida zum Verkauf (ins Besondere Kanadier und Europäer). Die im April neu verkündeten Zölle werden die Neubauten teurer machen. Das könnte dafür sorgen, dass sich gut gepreiste gebrauchte Immobilien wieder besser verkaufen werden.
| März 2025 | März 2024 | |
Verkaufte Objekte | 828 | 955 | -13,3% |
Verkaufspreis (Median) | 650.000 | | unverändert |
Angebotspreis (Median) | 660.000 | 677.000 | -2,5% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 227 | 273 | -16,8% |
Angebotene Objekte | 9117 | 7061 | 29,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 147 | 127 | 15,7% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95.5% | 96.5% | -1% |
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Verkaufte Einfamilienhäuser | 400 | 461 | -13,2% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 785.000 | 800.000 | -1,9% |
Angebotene Objekte EFH | 4153 | 3303 | 25,7% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 156 | 135 | 15,6% |
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Verkaufte Wohnungen | 418 | 468 | -10,7% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 496.750 | 521.500 | -4,7% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 4753 | 3592 | 32,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 138 | 121 | 14% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2025 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einer kleinen Bay. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 760 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus liegt auf einem 2.200 qm großen Grundstück . Das Haus wurde zum Baubeginn im Januar 2023 für 35 Millionen Dollar angeboten. Nach der Fertigstellung wurde der Preis im Detember 2024 auf 36 Millionen angehoben. Es ging Ende Februar unter Vertrag und wurde zwei wochen später für 34 Millionen Dollar verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Für 210 Millionen kann man 20.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 1 Gästehaus mit 500 qm. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
