Immobilienmarkt Naples Dezember 2024
Immerhin konnten sich im Dezember die Verkaufszahlen auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahresmonat halten. Dafür war bei den Verkaufspreisen ein deutlicher Einbruch zu vermelden. Auch die deutlich höhere Zahl der angebotenen Objekte sollte weiter stark auf die Preise drücken. Man merkt das auch an dem Abschlag, den die Käufer bei den Verhandlungen erzielen können. Dieser steigt zur Zeit monatlich.
| Dezember 2024 | Dezember 2023 | |
Verkaufte Objekte | 607 | 610 | -0,5% |
Verkaufspreis (Median) | 600.000 | 635.998 | -5,7% |
Angebotspreis (Median) | 699.945 | 680.000 | 2,9% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 167 | 184 | -9,2% |
Angebotene Objekte | 6650 | 5038 | 32% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 143 | 135 | 5,9% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95.8% | 97.1% | -1,3% |
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Verkaufte Einfamilienhäuser | 257 | 285 | -9,8% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 822.500 | 799.000 | 2,9% |
Angebotene Objekte EFH | 3147 | 2476 | 27,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 143 | 132 | 8,3% |
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Verkaufte Wohnungen | 289 | 280 | 3,2% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 450.000 | 522.500 | -13,9% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3359 | 2430 | 38,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 139 | 140 | -0,7% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2018 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal. Das Haus hat 6 Schlafzimmer und 10 Bäder auf 730 qm klimatisierter Fläche. Das moderne Gebäude hat einen großen Aussenbereich. Es gibt 5 Garagenstellplätze. Zur Historie ist nichts bekannt. Der Kauf wurde direkt in unser System eingetragen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
