Immobilienmarkt Naples November 2024
Der Markt hat sich im November nicht gebessert. Die Verkaufszahlen sind auf dem tiefsten Stand seit September 2017 (und in dem Monat war Hurrikan Irma). Die angebotenen Objekte sind ebenfalls deutlich am Steigen und die Verhandlungsmöglichkeiten der Käufer haben sich weiter gebessert. Im Augenblick ist keine Trendwende zu erkennen.
| November 2024 | November 2023 | |
Verkaufte Objekte | 448 | 611 | -26,7% |
Verkaufspreis (Median) | 577.000 | 587.500 | -1,8% |
Angebotspreis (Median) | 729.000 | 699.500 | 4,2% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 107 | 144 | -25,7% |
Angebotene Objekte | 6335 | 5031 | 25,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 141 | 133 | 6% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 95.6% | 97.5% | -1,9% |
| | | |
| | | |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 231 | 287 | -19,5% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 755.000 | 750.000 | 0,7% |
Angebotene Objekte EFH | 3048 | 2521 | 20,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 149 | 136 | 9,6% |
| | | |
| | | |
Verkaufte Wohnungen | 208 | 313 | -33,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 415.000 | 450.000 | -7,8% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3148 | 2370 | 32,8% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 133 | 131 | 1,5% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2021 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 9 Bäder auf 750 qm klimatisierter Fläche. Das schlossähnliche Gebäude hat einen großen Aussenbereich. Es gibt 4 Garagenstellplätze. Das Gebäude kam im Dezember 2023 für 34,5 Millionen Dollar auf den Markt und ging bereits Anfang Januar unter Vertrag. Ende November fand das Closing statt. Der Preis lag bei 29,07 Millionen Dollar, ein Abschlag von 15%. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
