Ungewöhnlich starke Sommermonate im Immobilienmarkt

Die Statistiken in meinem Bericht werden zukünftig etwas anders aussehen. Seit August hat die Maklervereinigung in Naples ein neues System, das anders aussehende Statistiken produziert. Auch wird die Statistik mit den Vertragsabschlüssen zur Zeit noch nicht angeboten.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist gegenüber Juli deutlich zurückgegangen und lag  bei  779 Einheiten.  Gegenüber dem August 2012 ist das eine Steigerung um 70 Einheiten, gegenüber 2011 sogar um knapp 200 Einheiten. Die allgemeine Ansicht bei den Maklern ist, dass es noch nie einen so aktiven Sommer gab. 

Die Zahl der Verkäufe lag mit 668 Wohnungen und Häusern nur knapp unter dem Vorjahreswerts von 697 Einheiten. Mit den Nachmeldungen wird sich das noch ausgleichen

 

 

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Juli wieder steigern und lag nun bei 239.750 Dollar. Im August 2012 war er noch bei exakt 200.000 Dollar. Das ist eine Steigerung von fast 20% in einem Jahr.

 

 

55 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 16.460.500 Dollar erzielte ein 1964 gebautes in  Strandlage auf einem 7.000 qm gro0en Grundstück. Das Objekt liegt ca. 200 m nördlich des Naples Piers. Das war der teuerste Verkauf über einen Makler für eine Wohnimmonilie seit Dezember 2011.

 

Am 3. September wurden 3859 Objekte angeboten (gegenüber 3959 Objekten Anfang August). Da viele Eigentümer Ihre Objekte erst zur Hauptsaison auf den Markt beingen, warden die Zahlen wohl eher noch etwas fallen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und lag bei 173 Objekten (gegenüber 158 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 145 Objekten (gegenüber 142 Anfang August).

 

Zur Zeit werden 1802 Objekte (gegenüber 1988 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 529 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand erstmals unter 4000 Objekten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist im Juli wieder deutlich gestiegen. Mit 1001 lag sie deutlich über den 870 Abschlüssen im Juni und  über 40% höher als der Juli 2012.

 

Mit 729 Closings (d.h. tatsächlich abgeschlossenen Käufen) liegt der Juli über 20% über dem entsprechenden Vorjahresmonat. Das wird in den nächsten Tagen sicherlich noch steigen,

 

 

 

Der Median-Preis (*1* ) ging gegenüber dem Juni deutlich nach unten und lag nun bei 239.000 Dollar (8% unter dem Juniwert). Gegenüber den 190.000 Dollar vom Juli 2012 ist das aber immer noch eine deutliche Steigerung um 25%.

 

58 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 1955 gebautes Haus in Olde Naples auf einem 4.000 qm Grundstück. Das Grundstück hat direkte Strandlage und ist dort 50 m breit.

 

Am 1. August wurden 3959 Objekte angeboten (gegenüber 4104 Objekten Anfang Juli). Seit ich hier als Makler arbeite, hat es noch nie einen so geringen Angebotsbestand gegeben.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gefallen und lag bei 158 Objekten (gegenüber 168 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und lag nun bei 142 Objekten (gegenüber 152 Anfang Juli).

 

Zur Zeit werden 1988 Objekte (gegenüber 2118 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 614 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittspreise weiter am Steigen

Gegenüber dem Vormonat ging die Zahl der Vertragsabschlüsse etwas zurüch und erreichte 967 Abschlüsse. Im Mai waren noch 1095 Objekte unter Vertrag gegangen, Gegenüber dem Juni 2012 war dies hingegen eine Steigerung von über 50%. Damals waren 639 Objekte unter Vertrag gegangen,was den Juni im letzten Jahr zum schwächsten Monat in 2012 gemacht hat.

 

Mit 820 Closings (d.h. tatsächlich abgeschlossenen Käufen) war der Jni schwächer als der Vormonat. Hier war auch der Juni des Vorjahres leicht starker gewesen, was sich aber mit den Nachmeldungen zumindest noch ausgleichen sollte.

 

Der Median-Preis (*1* ) ging weiter nach oben und erreichte mit 265.000 Dollar (verglichen mit 242.000 Dollar im Mai) einen neuen Jahreshöchststand. Gegenüber Juni 2012 war hier eine Steigerung von über 20% zu verzeichen  

 

87 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,9 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2000 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 400 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 2000 qm großen Grundstück und hat einen weiten Bayblick.      

Am 4. Juli wurden 4104 Objekte angeboten (gegenüber 4260 Objekten Anfang Juni). Die Anzahl der angebotenen Objekte ist also weiter am Fallen. 


 Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und lag bei 168 Objekten (gegenüber 159 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist weiter gefallen und lag nun bei 152 Objekten (gegenüber 157 Anfang Juni).

 

Zur Zeit werden 2118 Objekte (gegenüber 2242 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 656 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai mit 1123 Vertragsabschlüssen deutlich über dem Vorjahresniveau. Damals waren 943 Objekte unter Vertrag gegangen, so dass eine fast 20% Steigerung zu verzeichnen ist.

Auch die Zahl der eigentlichen Verkäufe lag im Mai deutlich über dem Vorjahr. Insgesamt wechselten 1058 Objekte den Eigentümer, eine deutliche Steigerung gegenüber den 872 Objekten des Vergleichsmonates im Vorjahr.

Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Vormonat wieder etwas erholen und lag nun bei 245.500 Dollar, eine Steigerung um ca. 11% gegenüber dem Vergleichsmoantes des Vorjahresist im April wieder etwas gesunken und lag nun bei 245.000 Dollar. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ist das aber wieder eine Steigerung von über 10%.

121 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 14 Millionen Dollar erzielte ein 2011 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 2300 qm großen Grundstück und liegt direkt an der Naples Bay. Im Mai wurden insgesamt 10 Objekte für über 5 Millionen Dollar verkauft. In den Vorjahren gab es teilweise Monate, in denen kein einziges Objekt in dieser Preisklasse lag.      

Am 19 wurden 4260 Objekte angeboten (gegenüber 4842 Objekten Anfang Mai). Das ist der niedrigste Wert seit dem Immobilienboom 2005/2006.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag unverändert bei 159 Objekten. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag bei 157 Objekten (gegenüber 184 Anfang Mai).

Zur Zeit werden 2242 Objekte (gegenüber 2455 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 671 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Notverkäufe nimmt stark ab

Auch im April blieb die Anzahl der Vertragsabschlüsse auf einem sehr hohen Niveau und erreichte mit 1330 Abschlüssen einen sehr guten Wert. Die Anzahl lag damit 25% über den Zahlen des Vergleichsmonat im Vorjahr.

Die Verkaufszahlen erreichten im April ein neues Rekordhoch. Bisher wurden im April 1082 Objekte als verkauft gemeldet. Einen so hohen Wert konnte ich moch nie melden, seit ich diese Kolumne schreibe (Juni 2008). Erfahrungsgemäß wird dieser Wert sogar noch um mindestens 50 Einheiten nach oben gehen. 

Der Median-Preis (*1* ) ist im April wieder etwas gesunken und lag nun bei 245.000 Dollar. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ist das aber wieder eine Steigerung von über 10%.

 

 

106 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,4 Millionen Dollar erzielte ein neu gebautes Haus in Port Royal mit ca. 850 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 2800 qm großen Grundstück und liegt direkt an der Naples Bay.      

Am 3. Mai wurden 4842 Objekte angeboten (gegenüber 5253 Objekten Anfang April). In dieser Jahreszeit kommen im Regelfall nicht mehr so viele Immobilien auf den Markt. Deshalb machen sich die hohen Verkaufszahlen nun deutlich bermerkbar.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag bei 159 Objekten (gegenüber 173 Anfang April). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag bei 184 Objekten (gegenüber 211 Anfang April). Die Zahl der Notverkäufe geht immer weiter zurück. Im letzten Jahr wurden zum gleichen Zeitpunkt noch 395 Shortsales angeboten.

Zur Zeit werden 2455 Objekte (gegenüber 2611 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 708 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Neue Rekordwerte bei Abschlüssen und Verkaufspreisen

Im März dieses Jahres gingen 1471 Objekte unter Vertrag. Das ist die bei weitem höchste Zahl an Vertragsabschlüssen seit über 6 Jahren.  Das ist gegenüber den bereits sehr hohen Zahlen vom März 2012 noch einmal eine Steigerung von 15%.

 

Die Verkaufszahlen im Februar stiegen nach der Veröffentlichung des Artikels noch von 653 auf 718 Einheiten. Im März dieses Jahres wurden bisher 807 Objekte als verkauft gemeldet.

Der Median-Preis (*1* ) hat im März einen großen Sprung nach oben gemacht und lag im März bei 255.000 Dollar. Das ist der höchste Wert seit Juli 2008. Gegenüber dem Tiefststand im August 2010 bei 156.000 Dollar ist das eine Steigerung von über 60% und gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres (210.000 Dollar) von über 20%.

84 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 12 Millionen Dollar erzielte ein neu gebautes Haus in Port Royal an einer Bay. Das auf einem 2500 qm großen Gelände liegende Anwesen hatte ca. 800 qm Wohnfläche.     

Am 3. April wurden 5253 Objekte angeboten (gegenüber 5542 Objekten Anfang März).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag bei 173 Objekten (gegenüber 175 Anfang März). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag bei 211 Objekten (gegenüber 221 Anfang März).

Zur Zeit werden 2611 Objekte (gegenüber 2396 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 717 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Bauträger schauen optimistisch in die Zukunft

Die allgemeine Stimmung am Immobilienmarkt geht zur Zeit deutlich nach oben. Man merkt dies auch bei den Bauträgern, die zur Zeit wieder die Eröffnung zahlreicher neuer Anlagen ankündigen und mit Arbeiten begonnen haben. Insgesamt sind  alleine im Collier County mehr als 6000 zusätzliche Wohneinheiten in gerade angekündigten Anlagen für die nächsten 5 Jahre geplant. Dies kommt noch zu den ca. 8000 Wohneinheiten dazu, die in bereits begonnen Anlagen entstehen sollen.  

Im Februar dieses Jahres gingen 1251 Objekte unter Vertrag. Das ist gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres eine Steigerung um ca. 10%. Der Markt bleint also weiterhin sehr aktiv.

 

Bisher wurden 653 Objekte als verkauft gemeldet. Diese Zahl wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Der endgültige Wert ist oft erst Mitte des Folgemonats erreicht.

Der Median-Preis (*1* ) stieg gegenüber dem Vormonat noch einmal um 3% und lag nun bei 223.000 Dollar und lag nun bei 215.450 Dollar. Er lag damit 24% über dem Wert des entsprechenden Vorjahresmonats.

 

44 der im Februar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,035 Millionen Dollar erzielte ein 2006 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einem weiten Kanal. Das Einfamilienhaus hatte etwas über 500 qm Wohnfläche und liegt auf einem 2400 qm großen Grundstück.    

Am 2. Februar wurden 5542 Objekte angeboten (gegenüber 5707 Objekten Anfang Februar). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag bei 175 Objekten (gegenüber 165 Anfang Februar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag bei 221 Objekten (gegenüber 210 Anfang Februar).

Zur Zeit werden 2396 Objekte (gegenüber 2027 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 727 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.