Höchste Durchschnittspreise seit 7 Jahren

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November  bei 798 Wohnungen und Häusern, knapp 2% unter dem Wert des Vorjahres (812 Abschlüsse im November 2014). 

Bisher wurden für November  565 Verkäufe gemeldet, ca. 4%  weniger als im Vorjahr (593 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) machte im November wieder einen gewaltigen Sprung nach oben und lag bei 316.000 Dollar. Das ist der höchste Wert seit Juni 2008,  Das sind knapp 20% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres (266.000 Dollar). 

64 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 8,6 Millionen Dollar erzielte  erneut ein Haus in der Bay Colony (Teil von Pelican Bay).  Das 1992 gebaute Haus hat ca. 800 qm Wohnfläche und liegt auf einem 3.500 qm großen Grundstück an einem See. 

Am  3. Dezember wurden 4097 Objekte angeboten (gegenüber 3779 Objekten Anfang Oktober). Das ist fast unverändert zum Vorjahr. 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag erhöhte sich wieder und lag bei 75 Einheiten (gegenüber 65 Anfang November). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde noch einmal reduziert und liegt nun bei 2.350.000 Dollar.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Geringere Verkaufszahlen

Auch in diesem Monat sind die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Ursache dafür ist vor allem das geringere Angebot in der unteren Preisklasse. Während im Oktober 2014 270 Objekte verkauft wurden, die bis zu 200.000 Dollar angeboten waren, waren es in diesem Monat nur noch 136.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober  bei 772 Wohnungen und Häusern, ca. 5% weniger als im Oktober 2014, als 821 Objekte unter Vertrag gingen. 

Bisher wurden für Oktober 603 Verkäufe gemeldet, knapp 10% weniger als im Vorjahr (668 Verkäufe).

 

Der Median-Preis (*1*) ging im Oktober wieder zurück und lag bei 291.000 Dollar. Das sind fast genau 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres. 

56 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar,knapp  mehr als im Oktober 2014, als 47 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 24.5 Millionen Dollar erzielte  ein Haus in Meerlage in der Bay Colony (Teil von Pelican Bay).  Das schlossähnliche Gebäude wurde im Jahre 2000 gebaut und hat ca. 1.000 qm klimatisierte Fläche. Der Verkauf setzte einen neuen Rekord beim Verkauf von Einfamilienhäusern über einen Makler im Jahr 2015. 

Am  3. November wurden 3779 Objekte angeboten (gegenüber 3508 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf  65 Einheiten (gegenüber 77 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde von 2.599.000 auf 2.440.000 reduziert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 17  Objekten  (gegenüber 23 Anfang Oktober). Ich werde diese Zahl in Zuknft nicht mehr veröffentlichen.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Abbruchhaus für 14.4 Millionen verkauft

Es hat sich erneut erwiesen, dass nichts über Lage geht. In Port Royal wurde ein altesHaus an einer weiten Bay für 14,4 Millionen verkauft. Die Eigentümer hatten die beiden Grundstücke 1998 für knapp 4 Millionen erworben. 

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September  bei 730 Wohnungen und Häusern, ca. 5$ weniger als im September 2014. 

Bisher wurden für September 660 Verkäufe gemeldet, 11% mehr als im Vorjahr (592 Verkäufe).

  

Der Median-Preis (*1*) konnte im September wieder zulegen und lag bei 309.000 Dollar. Das sind genau 50.000 Dollar mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres. 

63 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im September 2014, als 50 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 14,4 Millionen Dollar erzielte  ein Haus in Port Royal an einer weiten Bay. Der Preis wurde für das 4.000 qm große Grundstück bezahlt, nicht für das kleine Haus von 1961. Hier wird bald ein neues Riesenhaus entstehen oder eventuell 2 Häuser. Das war der viert höchste Preis, der bisher 2015 erzielt wurde. Der Rekord liegt immer noch bei 20 Millionen. 

Am  2. Oktober wurden 3508 Objekte angeboten (gegenüber 3509 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf  77 Einheiten (gegenüber 83 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis liegt bei 2.599.000. 

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 23  Objekten  (gegenüber 24 Anfang September).

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin hohe Nachfrage für teure Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August  bei 766 Wohnungen und Häusern, fast unverändert zum letzten Jahr.

Bisher wurden für August 705 Verkäufe gemeldet, 10% mehr als im Vorjahr (643 Verkäufe).

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im August wieder zulegen und lag bei 300.000 Dollar. Das waren über 40.000 Dollar mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

76 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im August 2014, als 51 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 7 Millionen Dollar erzielte  ein neu gebautes Haus in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks. Das Haus bietet 700 qm klimatisierte Wohnfläche sowie 400 weitere qm überdachte Fläche (Terrasse und Garagen).

Am  4. September wurden 3509 Objekte angeboten (gegenüber 3495 Objekten Anfang August).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fast unverändert bei 83 Einheiten (gegenüber 85 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist  ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis liegt bei 2.599.000.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging stark zurück und liegt nun bei 24  Objekten  (gegenüber 28 Anfang August).

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der angebotenen Objekte geht weiter zurück

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli  bei 817 Wohnungen und Häusern. Das war ca. 2% weniger als im Juli 2014 (837 Verträge).

Bisher wurden für Juli 677 Verkäufe gemeldet, praktisch unverändert verglichen mit den 675 Meldungen des Vorjahres.

Der Median-Preis (*1*) ging im Juli wieder zurück, Er lag bei 287.000 Dollar, 28.000 Dollar tiefer als im Juni 2015, aber immer noch 22.000 Dollar höher als vor einem Jahr. Der Juli hat meistens einen sehr niedrigen Durchschnitt, da in diesem Monat viele Einheimische kaufen, die deutlich preisbewusster als die Snowbirds sind. Der Sommer ist für einen Kauf sehr beliebt, weil Kinder dann nach den Ferien in einer neuen Schule starten und nicht mitten im Schuljahr. 

78 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im Juli 2014, als 56 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 20 Millionen Dollar erzielte  ein 1969 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal in Meerlage mit ca. 600 qm Wohnfläche und einen 6.000 qm großen Grundstück. 

Am  2.August wurden 3495 Objekte angeboten (gegenüber 3659 Objekten Anfang Juli). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fast unverändert bei 85 Einheiten (gegenüber 86 Anfang Juli). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist weiterhin eine 2002 gebaute Wohnung in der Innenstadt an der Bay mit ca. 240 qm Wohnfläche. Der Preis wurde im Juli um 270.000 Dollar reduziert. Die Wohnung wird noch einiges an Renovierungskosten verschlingen.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag)ging stark zurück und liegnt nun bei 28  Objekten  (gegenüber 34 Anfang Juli).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Andrang auf neue Objekte in Anlagen

Die Verkaufszahlen sind weiterhin sehr hoch. Viele davon tauchen in der Statistik allerdings nicht auf, da Verkäufe in den Anlagen oft nicht gemeldet werden. In Livingstone Lakes ,einer neuen Anlagen mit Wohnungen im Norden von Naples, gingen innerhalb von 4 Monaten 60 Wohnungen unter Vertrag, obwohl bisher noch nicht einmal eine Musterwohnung existiert. Marbella Isles hat im Mai seine Modellhäuser eröffnet, trotzdem sind bereits 200 der 500 Häuser unter Vertrag. So sieht es zur Zeit praktisch in allen Anlagen aus.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni  bei 838 Wohnungen und Häusern. Das war ca. 4% mehr als im Juni 2014 (801 Verträge).

Bisher wurden für Juni 867 Verkäufe gemeldet, deutlich mehr als die 779 Verkäufe des Vorjahresmonates.

Der Median-Preis (*1*) ging im Mai wieder zurück, Er lag bei 313,950 Dollar, fast 35.000 Dollar höher als im Juni 2014.

84 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist fast der gleiche Wert wie schon im Juni des Vorjahres (damals 80 Objekte). Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen Dollar erzielte  ein 1977 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück mit weitem Blick über eine Bay. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass hier bald ein neues Haus entstehen wird. 

Am  1. Juli wurden 3659 Objekte angeboten (gegenüber 3847 Objekten Anfang Juni). Damit wurde der bereits im letzten Jahr niedrige Wert von 3839 angebotenen Objekten noch einmal um fast 200 Einheiten unterschritten.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg wieder etwas auf 86 Einheiten (gegenüber 79 Anfang Juni). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist eine 2002 gebaute Wohnung in der Innenstadt an der Bay mit ca. 240 qm Wohnfläche. Die Wohnung wird noch einiges an Renovierungskosten verschlingen.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 34  Objekten  (gegenüber 35 Anfang Juni).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Anstieg bei den Preisen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai  bei 910 Wohnungen und Häusern. Damit  lag er um 5% niedriger als im vorjahr des letzten Jahres (978 Verträge).  

Bisher wurden für Mai 922 Verkäufe gemeldet, fast unverändert zum Vergleichsmonat des Vorjahres (929) Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) konnte im Mai einen starken Zuwachs verzeichnen, Er lag bei 330.000 Dollar, das sind 20,000 Dollar mehr als im Vormonat  und 65.000 Dollar mehr als im Mai 2014. Das ist eine Steigerung von knapp 24%  innerhalb eines Jahres. 

128 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist der gleiche Wert wie schon im April und auch im  Mai des Vorjahres (damals 129 Objekte). Den höchsten Preis mit 17,2 Millionen Dollar erzielte  ein 2002 gebautes Einfamilienhaus am Strand von Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück. 

Am  1. Juni wurden 3847 Objekte angeboten (gegenüber 4078 Objekten Anfang Mai).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 79 Einheiten (gegenüber 88 Anfang Mai). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1995 gebautes EFH in Quail Woods (nahe der Immokalee Road), das für 940.700 Dollar angeboten wird. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und meiner Ansicht nach überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 35  Objekten  (gegenüber 38 Anfang Mai).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise gehen bei hohen Verkaufszahlen weiter nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1117 Wohnungen und Häusern. Damit  war er etwas höher als im Vorjahr,  als im April 1.100 Objekte unter Vertrag gingen.  

Bisher wurden für April 1157 Verkäufe gemeldet, das sind mehr als 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im April weiter zulegen und erreichte 310.000 Dollar. Das sind 41,000 Dollar mehr als im April 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Mai Wert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.

 

 

128 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extrem hoher Wert. Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen Dollar erzielte  eine Wohnung im Regent (Park Shore Area). Die 2002 gebaute Wohnung hat ca. 700 qm Wohnfläche und einen sehr attraktiven Meerblick. 

 
Am 4. Mai wurden 4078 Objekte angeboten (gegenüber 4306 Objekten Anfang April).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 88 Einheiten (gegenüber 101 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist ein 1993 gebautes EFH in Olde Naples (nahe Strand und 5th Avenue), das für 2,249 Millionen Dollar angeboten wird.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 38 Objekten  (gegenüber 37 Anfang April).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Zuwachs bei den Verkaufszahlen hochpreisiger Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1381 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 14% höher als im März 2014.  

Bisher wurden für März 979 Verkäufe gemeldet, das waren 40 mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

Der Median-Preis (*1*) konnte im März wieder zulegen und erreichte 295.000 Dollar. Das sind 34,000 Dollar mehr als im März 2014. Den in der Graphik bereits gezeigten Aprilwert sollte man nicht überbewerten. Hier sind nur die Daten von den ersten drei Tagen enthalten.

 

 

118 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist ein extreme hoher Wert. Den höchsten Preis mit 12,1 Millionen Dollar erzielte ein  2011 gebautes Haus an der Südspitze von Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 4.000 qm großen Grundstück.

 
Am 4, April wurden 4306 Objekte angeboten (gegenüber 4475 Objekten Anfang März).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel weiter und lag bei auf 101 Einheiten (gegenüber 110 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  wird  nun für 949.000 Dollar angeboten. Es handelt sich um ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994) . Das Haus kam Mitte Februar für 1,09 Millionen Dollar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn immer noch überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 37 Objekte  (gegenüber 44 Anfang März).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise wieder etwas zurückgegangen, Vertragsabschlüsse weiter stark

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1250 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 8% höher als im Februar 2014.  

Bisher wurden für Februar 561 Verkäufe gemeldet, 70 weniger als im Vergleichsmonat im letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) fiel nach dem Rekordwert im Januar wieder deutlich ab und lag wieder auf dem Niveau von Dezember 2014 mit 285.000 Dollar. Das sind 15,000 Dollar mehr

als im Februar 2014.

 

 

66 der im Feburar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,8 Millionen Dollar erzielte ein  2002 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 400 qm großen Grundstück.

 
Am 1. März wurden 4475 Objekte angeboten (gegenüber 4480 Objekten Anfang Februar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im März 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 110 Einheiten (gegenüber 132 Anfang Februar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,09 Millionen Dollar für ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994). Das Haus kam Mitte Februar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 44 Objekte. (gegenüber 49 Anfang Februar).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterer Preissprung - Medianpreis erstmals seit langem über 300.000 Dollar

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1059 Wohnungen und Häusern . Damit lag er auf dem Wert des Vorjahres (1050 Einheiten). Auch die Anlagen melden hohe Verkaufszahlen für neue Objekte, die sich aber im Regelfall nicht in den Maklerstatistiken wiederspiegeln.  

Bisher wurden für Januar 584 Verkäufe gemeldet, knapp weniger als die 609 Einheiten vom letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) machte noch einmal einen sehr großen Sprung nach oben und lag nun bei 314.800 Dollar. Das sind 54.000 Dollar mehr als im Januar des Vorjahres (über 20%). 

 

 

77 der im Januar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,375  Millionen Dollar erzielte ein  1989 gebautes Haus in Strandlage auf einem 2.000 qm großen Grundstück. Da wird wohl bald ein Neubau entstehen.   

 
Am 2. Februar wurden 4480 Objekte angeboten (gegenüber 4212 Objekten Anfang Januar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im Februar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg weiter auf 132 Einheiten (gegenüber 128 Anfang Januar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,837 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 10.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 49 Objekten. (gegenüber 46 Anfang Januar). 


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittspreis mit deutlichem Sprung nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 600. Damit lag er fast genau auf dem Wert des Vorjahres. Wegen der Feiertage ist der Dezember meistens ein sehr schwacher Monat 

Bisher wurden für Dezember 774 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem Wert des Vorjahres (691 Verkäufe). 

 

Der Median-Preis (*1* ) machte einen großen Sprung nach oben und lag nun bei 295.500 Dollar und lag damit um 37.500 Dollar höher als im Dezember des Vorjahres.  Das ist der bei weitem höchste Wert seit der Krise im Jahr 2006.

 

78 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 11.5 Millionen Dollar erzielte ein 1.000 qm großes Penthaus im Regent am Strand in der Park Shore Area.  

 
Am 5. Januar  wurden 4212 Objekte angeboten (gegenüber 4110 Objekten Anfang Dezember). Es sind damit ca. 400 Objekte weniger auf dem Markt als im Januar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf auf 128 Einheiten (gegenüber 122 Anfang Dezember). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,849 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 50.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 46 Objekten. (gegenüber 55 Anfang Dezember). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.