Immobilienmarkt Naples November 2022
Geringere Nachfrage und steigendes Angebot führt normalerweise zu fallenden Preise, Das ist ein bekanntes Wirtschaftsgesetz. Naples trotzt diesem zur Zeit und erreichte im November trotz einer knappen Halbierung der Verkäufe und 20% mehr angebotenen Objekten einen neuen Höchststand bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen. Es bleibt spannend wie lange das so weiter geht.
November 2022 | November 2021 | Veränderung | |
Verkaufte Objekte | 551 | 993 | -44,5% |
Verkaufspreis (Median) | 616,505 | 510,000 | 20,9% |
Angebotspreis (Median) | 660,444 | 545,000 | 21,2% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 156 | 181 | -13,8% |
Angebotene Objekte | 3,785 | 3.204 | 18,1% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 113 | 91 | 24,2% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 97.2% | 100% | -2,8% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 274 | 490 | -44,1% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 850,000 | 637,450 | 33,3% |
Angebotene Objekte EFH | 2,171 | 1,748 | 24,2% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 119 | 98 | 21,4% |
Verkaufte Wohnungen | 266 | 488 | -45,5% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 449,950 | 377,465 | 19,2% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 1,556 | 1,398 | 11,3% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 109 | 84 | 29,8% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2022 gebautes Haus in Port Royal an einem weiten Kanal auf einem 4.000 qm großen Grundstück. Das Einfamilienhaus hat 6 Schlafzimmer und 9 Bäder sowie 4 Garagenplätze und ca 760 qm klimatisierte Fläche . Das Haus kam im Juli 2021 zur Beginn der Bauphase für 27,9 Millionen auf den Markt und ging im November unter Vertrag. Im November diesen Jahres wurde es zum vollen Preis verkauft verkauft. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (neu) Das teuerste Objekt ist ein 1988 gebautes Haus in Meerlage etwas südlich des Piers. Das 5600 qm Grundstück bietet 45 m am Meer. Angeboten wird es für 39,5 Millionen Dollar. Man kann davon ausgehen, dass hier nach dem Verkauf ein Neubau entstehen wird. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
