Tuesday, November 1, 2016

Immobilienmarkt trotz steigender Preise noch weit von den Höchstständen 2006 entfernt.


Obwohl auch in diesem Jahr die Preise weiter gestiegen sind (bisher ca. 4% gegenüber dem Vorjahr) liegen die Durchschnittspreise noch weit unter den Werten von 2006. Der durchschnittliche Median liegt 2016 bei 315.000 Dollar, 2006 war der Höchststand bei $411.750 Dollar. Da sind noch über 30% Luft nach oben. Der tiefste Stand nach Zusammenbruch der Immobilienblase war übrigens 2011, als der Medianpreis bei 173.000 Dollar lag.


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 660 Wohnungen und Häusern, Im Vorjahr waren es 772 im Vergleichsmonat gewesen. Der Rückgang um 15% war in den letzten Monaten ziemlich konstant.  

Bisher wurden für Oktober 506 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang von ca. 16% gegenüber dem Vorjahresmonat (603 Verkäufe).




Der Median-Preis (*1*) fiel gegenüber dem Vormonat um ca. 2% und lag bei 303.500 Dollar. Gegenüber dem Vorjahresmonat war aber eine Steigerung von 4% zu verzeichnen. 




38 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar im letzten Jahr waren es 56 Objekte), Den höchsten Preis mit 10,25 Millionen Dollar erzielte ein 2004 gebautes Haus in Aqualane Shores direkt an Naples Bay gelegen.

Am 1. November wurden 5.275 Objekte angeboten (gegenüber 4.954 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel leicht auf 54 Einheiten (gegenüber 56 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Der Preis liegt unverändert bei 4.99 Millionen Dollar. 



Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.