Immobilienmarkt Naples November 2017
Die fallenden Verkaufszahlen sind noch eine Folge des Hurrikans, da dadurch im September deutlich weniger Vertragsabschlüsse erfolgten als gewohnt. Das machte sich bei den Wohnungen deutlich stärker bemerkbar. Die Preise halten sich auf einem hohen Niveau (8,7% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres). Interessant sollte die Entwichklung im nächsten Monat werden, da dann der Einfluss des Hurrikanmonats September ausgestanden sein sollte.
November 2017
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November 2016
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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503
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636
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-20,9%
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Verkaufspreis (Median)
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330.000
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303.616
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8,7%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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55
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58
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-5,2%
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Angebotene Objekte
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6.538
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7.310
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-10.6%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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184
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174
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5,7%
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Angebote aus Bankbesitz
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70
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110
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-36,4%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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256
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293
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-12,6%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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435.450
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415.000
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4,9%
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Angebotene Objekte EFH
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3.151
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3.752
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-16%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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193
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183
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5,5%
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Verkaufte Wohnungen
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241
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326
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-26,1%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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253.189
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250.000
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1,3%
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Angebotene Objekte Wohnungen
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3.283
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3.451
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-4,9%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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173
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164
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5,5%
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Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus in der Innenstadt in Fussnähe zum Pier und den Restaurants der 3rd Street South. Das zwei stöckige Haus mit ca. 400 qm Wohnfläche ist auf einem 1.000 qm großen Grundstück gelegen, Das ursprünglich für 5,175 Millionen Dollar angebotene Haus wurde für 4,9 Millionen Dollar verkauft.
Teuerstes angebotenes Objekt: Wir haben einen neuen Spitzenreiter. Der alte wurde im September vom Markt genommen. Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
