Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai bei 910 Wohnungen und Häusern. Damit lag er um 5% niedriger als im vorjahr des letzten Jahres (978 Verträge).
Bisher wurden für Mai 922 Verkäufe gemeldet, fast unverändert zum Vergleichsmonat des Vorjahres (929) Verkäufe).
Der Median-Preis (*1*) konnte im Mai einen starken Zuwachs verzeichnen, Er lag bei 330.000 Dollar, das sind 20,000 Dollar mehr als im Vormonat und 65.000 Dollar mehr als im Mai 2014. Das ist eine Steigerung von knapp 24% innerhalb eines Jahres.
128 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist der gleiche Wert wie schon im April und auch im Mai des Vorjahres (damals 129 Objekte). Den höchsten Preis mit 17,2 Millionen Dollar erzielte ein 2002 gebautes Einfamilienhaus am Strand von Port Royal mit ca. 700 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm großen Grundstück.
Am 1. Juni wurden 3847 Objekte angeboten (gegenüber 4078 Objekten Anfang Mai).
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 79 Einheiten (gegenüber 88 Anfang Mai). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist ein 1995 gebautes EFH in Quail Woods (nahe der Immokalee Road), das für 940.700 Dollar angeboten wird. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und meiner Ansicht nach überteuert.
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 35 Objekten (gegenüber 38 Anfang Mai).
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
