Gute Zahlen für März

Immobilienmarkt Naples März 2026

Der März brachte eine deutliche Erhöhung der Verkaufszahlen verglichen mit dem Vorjahresmonat. Bei den Verkaufspreisen war ein deutlicher Unterschied zwischen Häusern und Wohnungen zu vermerken. Während die Verkaufspreise für die Häuser im Schnitt um 4,5% stiegen, war bei den Wohnungen ein Rückgang um 12.7% zu verzeichnen. Trotz der wirtschaftlichen Belastungen durch den Irankonflikt dürfte auch der nächste Monat noch gute Zahlen bringen (ausgehend von den Vertragsabschlüssen). 

Es sind aber viele Unwägbarkeiten zu erkennen, die eine Voraussage über die weitere Entwicklung sehr schwer machen. 

	März 2026	März 2025	Veränderung
Verkaufte Objekte	1070	861	24,3%
Verkaufspreis (Median	581.500	650.000	-10,5%
Angebotspreis (Median)	642.450	639.950	0.4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	281	231	21,6%
Angebotene Objekte	8130	9267	-12,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	159	149	6,7%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95,4%	95,6%	-0,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	493	423	16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	810.000	775.000	4,5%
Angebotene Objekte EFH	3647	4215	-13,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	157	158	-0,6%
Verkaufte Wohnungen	551	427	29%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	435.000	498.500	-12,7%
Angebotene Objekte Wohnungen	4.317	4.844	-10,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	161	139	15,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 1957 gebautes Haus am Vanderbilt Beach am Meer direkt nördlich des La Playa Hotel. Interessant an dem Objekt ist das 2700 große Grundstück. Das Objekt wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Parallel dazu wurde das geanuso großen Nachbargrundstück zum gleichen Preis verkauft. Es ist zu vermuten, dass auf den beiden Grundstücken ein sehr großes Luxushaus entstehen wird oder dass ein Developer versuchen wird, hier ein größeres Condo Gebäude genehmigt zu bekommen. 

Teuerstes angebotenes Objekt: (wieder auf dem Markt)  Für 271 Millionen kann man 32.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zurzeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.