Tuesday, May 3, 2016

Erholung bei den Vertragsabschlüssen und steigende Preise



Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1009 Wohnungen und Häusern, Das ist ein ebenfalls ein Rückgang gegenüber dem Vorjahresmonat April 2015, als 1117 Objekte unter Vertrag gingen (ca. 10%). Gegenüber den Vomonaten hat sich dieser Rückgang aber deutlich verringert. Da hatte er immer im Bereich von 20 - 25% gelegen. 

Bisher wurden für April 907 Verkäufe gemeldet, deutlich weniger als im Vorjaresmonat, als 1157 Verkäufe gemeldet earen. Das hat ist die logische Konsequenz der geringeren Zahl an Vertragsabschlüssen in den letzten Monaten. 

                           

Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 325.300 Dollar (gegenüber 319.000 Dollar im März). .Gegenüber dem Vorjahresmonat ist dies eine Steigerung um 5%.


                             

125 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar (fast unverändert zum Vorjahr), Den höchsten Preis mit 10,2 Millionen Dollar erzielte  ein 1982 gebautes Haus in Port Royal in direkter Strandlage. Der Hauptwert beim Kauf liegt dabei wohl bei dem 2.000 qm gr0ßen Grundstück. 

Am  3. Mai wurden 5517 Objekte angeboten (gegenüber 5630 Objekten Anfang April). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 53 Einheiten (gegenüber 66 Anfang April). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz  ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus weiterhin für 5,2 Millionen Dollar.




Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.