Immobilienmarkt Naples März 2018
Der März ist wieder ein verkaufsstärkerer Monat. Eine Zunahme von über 50% an verkauften Objekten im Verlgleich zum Vormonat macht dies sehr deutlich Der Anteil an verkauften hochpreisigen Objekten ist jedoch sehr viel geringer als in den letzten Monaten. Die Preise allgemein steigen weiterhin im Vergleich zum Vormonat aber auch zum März letzten Jahres. Erfreulicherweise nimmt die Anzahl der Angebote aus dem Bankbesitz konstant ab und beweist, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin erfolgreich von den Auswirkungen der Finanzkrise der USA erholt.
März 2018
| März 2017 |
Veränderung
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Verkaufte Objekte
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962
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996
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-3,4%
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Verkaufspreis (Median)
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370.000
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333.500
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12%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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141
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124
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13,7%
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Angebotene Objekte
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8.149
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8.776
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-7,1%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt
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174
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177
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-1,7
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Angebote aus Bankbesitz
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76
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109
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-30,3%
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Verkaufte Einfamilienhäuser
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460
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455
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1%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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465.000
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433.441
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7,3%
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Angebotene Objekte EFH
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3.898
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4.278
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-6,8%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
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176
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189
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-6,9%
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Verkaufte Wohnungen
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488
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517
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-5,6%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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295.703
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275.000
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7,5%
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Angebotene Objekte Wohnungen
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4.136
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4.377
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-5,5%
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Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
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171
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170
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0,6%
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Teuerstes verkauftes Objekt: Wie auch im vergangenen Februar liegt für diesen März das teuerste verkaufte Objekt in Port Royal. Das sehr moderne Einfamilienhaus wurde erst 2017 gebaut und liegt direkt an einer der vielen Kanäle, die Port Royal durchziehen. Das 765 qm große Haus wurde von dem preisgekrönten Architekt Jon Kukk entworfen und biete eine 50 Meter lange Uferlinie. Das Haus wurde ursprünglich für 15,9 Millionen US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag mit 14.9 Millionen Dollar damit genau 1 Millionen unter dem diesem Preis.
Teuerstes angebotenes Objekt: Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
