Tuesday, December 7, 2010

Durchschnittliche Verkaufspreise steigen wieder

Im November stiegen die Vertragsabschlüsse erneut an. Mit 808 abgeschlossenen Verträgen lagen sie deutlich über den 715 vom November 2009. Auch im Vergleich zum Vormonat war eine deutliche Zunahme zu erkennen.



Die Zahl der Closings für den Oktober stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 435 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 468. Im November sind bisher 457 Verkäufe eingetragen.


Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im November deutlich um 10.000 Dollar gegenüber dem Vormonat. Er liegt nun bei 175.000 Dollar. Es wurden im November 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Penthauswohnung im Cap Ferrat (Pelican Bay) mit ca. 500 qm Wohnfläche und Meerblick. Der Verkaufspreis lag bei 5,25 Millionen Dollar.


Am 7. Dezember wurden insgesamt 8231 Objekte angeboten (gegenüber 7965 Objekten Anfang November). 388 (gegenüber 304) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1236 (gegenüber 1294) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).


Zur Zeit werden 1732 Objekte (gegenüber 1670 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Sunday, November 7, 2010

Steigende Vertragsabschlüsse im Oktober

Auch im Oktober hielt sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge mit 778 auf einem recht hohen Niveau und lag erneut 10% über dem Vorjahresniveau.



Die Zahl der Closings für den September stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 432 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 504. Im Oktober sind bisher 435 Verkäufe eingetragen.



Der Median-Preis (*1*) lag im Oktober leicht höher als im Vormonat. Die 165.000 Dollar weisen aber darauf hin, dass das Interesse an Immobilien im unteren Preisbereich anhält.  Es wurden im Oktober 27 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 fertig gestellte Villa in Port Royal mit ca, 600 qm Wohnfläche an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 7,7 Millionen Dollar.


Am 7. November wurden insgesamt 7965 Objekte angeboten (gegenüber 7706 Objekten Anfang September). 304 (gegenüber 426) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1294 (gegenüber 1282) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit kommen weniger Angebote aus Bankbesitz auf den Markt, da es bei einigen wenigen Zwangsenteignungen zu Fehlern gekommen war und die Banken von der Politik zur Prüfung aller Unterlagen gezwungen wurden.

Zur Zeit werden 1670 Objekte (gegenüber 1653 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag
stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Sunday, October 3, 2010

Verkaufszahlen und Preise lassen im September nach

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im September 2010 mit 770 ca. 10%  über dem Vormonatsniveau.


Die Zahl der Closings für den August stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 503 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 576. Es bleibt zu hoffen, dass ähnliches auch für den September passieren wird. Bisher wurden nur 432 abgeschlossene Verkäufe für den Monat gemeldet. Dies wäre der schlechteste Wet seit Februar 2009. Damals wurden nur 425 Verkäufe gemeldet.

Der Median-Preis (*1*) lag im September auf einem ähnlichen Niveau wie August. Der Wert von 162.500 wäre verglichen mit den letzten 2 Jahren aber ein extrem niedriger Wert.  Es wurden im September 31 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2006 gebaute Villa in Aqualane Shores an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 4 Millionen Dollar. Auch in diesem Monat wurden wieder und über 100 Objekte in den ländlichen Gebieten Golden Gate City und Golden Gate Estates sowie viele kleine Wohnungen in einfacheren Anlagen verkauft.

Am 3. Oktober wurden insgesamt 7706 Objekte angeboten (gegenüber 7702 Objekten Anfang September). 426 (gegenüber 411) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1282 (gegenüber 1286) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1653 Objekte (gegenüber 1662 Anfang September) in Naples als unter Vertrag
stehend geführt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
 

Thursday, September 2, 2010

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im August 2010 mit 772 wieder etwas über dem Vormonatsniveau und fast 15 % über den Zahlen vom August 2009.


Die Zahl der Closings lag im August 2010 bei 503 und damit unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr.


Der Median-Preis (*1*) fiel im August  sehgr deutlich auf 164.500 Dollar, das niedrigste Niveau seit vielen Jahren. Es wurden im August 24 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa in Port Royal an einem kleinen See. Der Verkaufspreis lag bei 3,4 Millionen Dollar. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Häuser in ländlichen Gebieten war in diesem Monat sehr hoch, Ferienimmobilien waren weniger gefragt. Dieses Phänomen ist im August oft zu beobachten, da viele Einheimische vor dem Beginn der Schule noch umziehen.


Am 2 .September wurden insgesamt 7702 Objekte angeboten (gegenüber 7610 Objekten Anfang August). 411 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1286 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 1662 Objekte (gegenüber 1797 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, August 10, 2010

Höhere Preise zu erwarten?

Nach dem Auslaufen des Regierungsprogramms zur Unterstützung von Erst-Hauskäufern ist die Marktaktivität leicht zurückgegangen. Das Angebot hat aber in den bessergelegenen Gegenden auch deutlich nachgelassen. In verschiedenen Anlagen wurden Häuser in letzter Zeit zu höheren Preisen verkauft und auch die neueren Angebote spiegeln diesen Trend wieder. Meiner Meinung nach werden die Preise bald noch deutlicher steigen, da das Angebot an interessanten Angeboten nachlässt.

Im Augenblick bieten verschiedene Anlagen auch neue Häuser noch zu einem gühstigen Preis an. Da die meisten davon aber nur noch wenige Bauplätze zur Verfügung haben, wird auch hier das Angebot bald zu Ende gehen. Mit der Eröffnung neuer Anlagen sind die Bauträger zur Zeit aber noch extrem zurückgaltend.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juli 2010 mit 760 knapp unter dem Vormonat und knapp über dem Vormonat.



Die Zahl der Closings lag im Juli 2010 bei 534 und damit deutlich unter dem Vormonat und auch dem Vergleichsmonat im Vorjahr. Das Auslaufen des Regierungsprogramms mit Zuschüssen für erstmalige Hausbesitzer hat sich doch deutlich bemerkbar gemacht.



Der Median-Preis (*1*) blieb auch im Juli mit 201.000 Dollar auf einem hohen Niveau verglichen mit den letzten 2 Jahren. Es wurden im Juni 56 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2003 gebaute Luxusvilla in Port Royal an einem Kanal mit über 1000 qm Wohnfläche. Der Verkaufspreis lag bei 18,5 Millionen Dollar. 


Am 9. August wurden insgesamt 7610 Objekte angeboten (gegenüber 7626 Objekten Anfang Juli). 348 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1255 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag).  Zur Zeit werden übrigens 1797 Objekte (gegenüber 1960 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Thursday, July 1, 2010

Steigende Verkaufspreise



Die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im Juni deutlich gesteigen und lagen erstmals seit Oktober 2008 wieder über 200.000 Dollar. Auch das Angebot in den günstigeren Preisklassen hat deutlich nachgelassen und zwingt Käufer nun, teurer angebotene Objekte zu kaufen.
Was immer noch recht günstig angeboten wird, sind leere Grundstücke und Angebote von Bauträgern in Anlagen. Die Nachfrage nimmt hier aber auch deutlich zu. Alleine in den letzten 3 Monaten habe ich 4 deutsche Kunden beim Kauf eines solchen Objektes unterstützt. 300.000 Dollar für ein neues Haus mit Pool in einer Anlage in Bonita Springs oder 400.000 Dollar für ein gut ausgestattetes Haus mit Pool in Strandnähe in Naples Park sind natürlich auch sehr attraktiv.

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Juni 2010 mit 843 auf der Höhe des Vormonats aber immer noch etwas höher als die Zahlen vom Juni 2009. Damit ist nun seit 29 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.


Die Zahl der Closings lag im Juni 2010 bei 658 und lag damit etwas unter dem Niveau vom Juni 2009. Allerdings werden wie immer noch einige Closings dazukommen, so dass der Wert wieder deutlich über dem Vorjahresmonat liegen wird.


Der Median-Preis (*1*) machte im Mai einen gewaltigen Sprung nach oben und lag mit 219.000 Dollar mehr als 10% höher als im Vormonat. Das ist der höchste Wert seit Oktober 2008, in dem der Median-Preis letztmals über 200.000 Dollar gelegen hatte. Es wurden im Juni 55 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2008 gebaute Villa in Port Royal für 10 Millionen Dollar.


Am 1. Juli wurden insgesamt 7626 Objekte angeboten (gegenüber 7625 Objekten Anfang Juni). 315 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1191 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Die Banken scheinen den guten Markt zu nutzen und bringen mehr Objekte auf den Markt, allerdings in vielen Fällen zu höheren Preisen als vor einem Jahr. Zur Zeit werden übrigens 1960 Objekte (gegenüber 2275 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.


Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, June 1, 2010

Angebot weiterhin rückläufig

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Mai 2010 mit 856 recht deutlich unter den Zahlen von März und April. Die Zahlen lagen aber immer noch über den 814 vom April 2009. Damit ist nun seit 28 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.


Der Rückgang der Verkaufszahlen von April auf Mai ist allerdings in jedem Jahr zu beobachten. Ende April verlassen viele der Snowbirds die Stadt und das drückt die Verkaufszahlen nach unten. Außerdem läuft Ende Juni ein Steuersubventionsprogramm für amerikanische Erst-Hausverkäufer aus. Diese Käufer, die in den letzten Monaten den Markt mit geprägt haben, fallen nun weg.

Traditionsgemäß fangen im Mai allerdings dann auch die Preise an weiter zu sinken. Viele Verkäufer, die ihre Häuser in der Saison nicht verkauft haben, wissen, dass sie das Haus nur noch mit einem aggressiven Preisnachlass verkaufen können.


Die Zahl der Closings lag im Mai 2010 bei 686. Diese Zahl wird aber noch steigen. Anfang Mai waren 802 Abschlüsse gemeldet, inzwischen ist die Zahl auf 955 gestiegen.



Der Median-Preis (*1*) rutschte im Mai wieder unter die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 195.789 Dollar. Es wurden im Mai 68 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine Villa in Port Royal für 5,5 Millionen Dollar.



Am 1. Juni wurden insgesamt 7625 Objekte angeboten (gegenüber 7720 Objekten Anfang Mai). 265 davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1112 davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit werden übrigens 2275 Objekte (gegenüber 2558 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt.
Die deutlich fallenden Angebotszahlen sorgen für eine Stabilisierung des Marktes. Anfang Juni 2009 standen noch 9138 Objekte zum Verkauf, d.h. das Angebot ist um mehr als 15% zurück gegangen.
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Saturday, May 1, 2010

Aufschwung hält weiter an

Weiterhin starke Verkaufszahlen und steigende Preise zeigen, dass das Vertrauen in den Immobilienmarkt zurückgekehrt ist.


Erstmals seit längerer Zeit wurde auch wieder mit einer neuen Anlage begonnen. Nahe am Strand wurde im letzten Monat der Grundstein für 12 Luxushäuser mit eigenem Bootdock und Strandzugang auf der anderen Straßenseite gelegt. Die Objekte werden ab 4 Millionen Dollar angeboten. Der Bauträger geht nach eigenen Aussagen davon aus, dass sich der Markt in den nächsten 12 Monaten kräftig erholt. Deshalb sollen alle Objekte in einem Jahr fertig gestellt sein.


Auch bei einigen weiteren zurückgestellten Projekten gibt es Gerüchte, dass hier das Genehmigungsverfahren eingeleitet und mit dem Bau begonnen werden soll.



Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im April 2010 mit 1261 knapp 10% unter den Rekordzahlen vom März. Die Zahlen vom April 2009 wurden um mehr als 25% übertroffen. Damit ist nun seit 27 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.




Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr ebenfalls an. 802 Abschlüssen im April diesen Jahres standen 728 im April des Vorjahres gegenüber.



Der Median-Preis (*1*) sprang im April erstmals seit 18 Monaten wieder über die 200.000 Dollar Grenze und lag bei 206.250 Dollar. Es wurden im April 73 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft (10 mehr als im März). Das teuerste Objekt war eine 1950 (!!!) gebaute Villa auf einem 2500 qm großen Grundstück direkt am Strand in der Innenstadt. Der Verkaufspreis lag bei 5.650.000 Dollar. Dies war ein absolutes Schnäppchen für ein so großes Grundstück in Strandlage.



Am 1. Mai wurden insgesamt 7720 Objekte angeboten (gegenüber 8027 Objekten Anfang April). Zur Zeit werden übrigens 2558 Objekte (gegenüber 2522 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.



Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.


Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Saturday, April 3, 2010

Neue Verkaufsrekorde im März

Der Immobilienmarkt kennt zur Zeit nur eine Richtung und die geht steil nach oben. Das Interesse ist riesig und alles, was von Preis und Lage interessant ist, geht in kürzester Zeit unter Vertrag. In einigen attraktiven Lagen ist bereits eine deutliche Verknappung interessanter Objekte festzustellen.

Von dieser Entwicklung noch nicht so erfasst sind zur Zeit noch leerstehende Grundstücke. Beispielsweise gehen im Naples Park (1 - 2 km vom Strand entfernt) zur Zeit Grundstücke für unter 80.000 Dollar unter Vertrag. Im Letzten Jahr wurde nur ein Grundstück für 86.000 Dollar verkauft, alle anderen lagen über 100.000 Dollar. Das günstigste Haus (abrissreif) wird zur Zeit für 130.000 Dollar angeboten. Alleine in den letzten 12 Monaten wurden aber 15 Objekte für 110.000 Dollar und weniger verkauft. Während bei den Häusern die Talsohle durchschritten scheint, haben wir diese bei den Grundstücken erst erreicht.

Diese Entwicklung ist auch in einigen anderen Gebieten zu erkennen.


Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im März 2010 mit 1394 noch einmal deutlich über der Februar-Zahl von 1061. Damit wurden die Zahlen vom März 2009 wieder um mehr als 50% übertroffen. Damit ist nun seit 26 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.





Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 786 Abschlüssen im März diesen Jahres standen 592 im März des Vorjahres gegenüber.



Der Median-Preis (*1*) konnte sich im März wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei knapp über 195.000 Dollar. Es wurden im März 63 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 1999 gebaute Villa mit knapp 1300 qm Wohnfläche in Port Royal auf einem 6000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für 22 Millionen Dollar verkauft. Das war der höchste Preis, der seit den Boomjahren 2005 für ein Objekt erielt wurde und der zweithöchste Preis in Naples überhaupt.




Am 2. April wurden insgesamt 8027 Objekte angeboten (gegenüber 8252 Objekten Anfang März). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.



Zur Zeit werden übrigens 2522 Objekte (gegenüber 2310 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten drei Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Monday, March 1, 2010

Verkaufszahlen gehen weiter nach oben

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Februar 2010 mit 1082 noch einmal deutlich über der Januar-Zahl von 1009. Dies waren fast 60% mehr als im Februar 2009. Damit ist nun seit 25 Monaten ununterbrochen eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.





Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 473 Abschlüssen im Februar diesen Jahres standen 425 im Januar des Vorjahres gegenüber. Im Vormonat stiegt die Zahl der Closings übrigens nach meinem Bericht noch einmal deutlich an (von 461 auf 548). Viele Büros tragen die closings erst verspätet ein.


Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Februar wieder etwas erholen und liegt nun bei wieder bei 185.000 Dollar. Es wurden im Februar 26 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2001 gebaute Villa mit knapp 700 qm Wohnfläche in Port Royal mit weitem Wasserblick. Das Haus wurde für 6,05 Millionen Dollar verkauft.




Am 1. Februar wurden insgesamt 8252 Objekte angeboten (gegenüber 8131 Objekten Anfang Februar). Viele Verkäufer, die sich bisher zurückgehalten haben, nutzen die gute Marktsituation, um zurückgehaltene Objekte auf den Markt zu bringen.


Zur Zeit werden übrigens 2310 Objekte (gegenüber 2040 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird zum einen durch die hohe Zahl der Vertragsabschlüsse in den letzten beiden Monaten und durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.


Erstaunlich ist auch die Zahl der Käufer, die die Objekte nur als kurzfristige Investition gekauft haben. Seit Anfang 2009 waren es über 100 Objekte die nach kleineren oder größeren Renovierungen wieder auf den Markt gebracht und verkauft wurden. Einige dieser Käufer konnten die Objekte in wenigen Monaten mit mehr als 100.000 Dollar Aufschlag verkaufen.


Hier einige Beispiele:


Haus in Moorings - Kauf 30.01.09 für 443.000 - Verkauf am 5.3.09 für 625.000
Condo in Mariners Cove - Kauf am 16.10.09 für 200.000 - Verkauf 16.2.2010 für 315.000
Condo in Glen Eagle- Kauf am 24.09.2009 für 72.500 - Verkauf am 23.02.10 für 170.000
Haus in Palm Springs - Kauf am 23.01.09 für 46750 - Verkauf am 22.05.09 für 165.000
Haus in Golden Gate City - Kauf am 17.3.09 für 75.000 - Verkauf am 20.08.09 für 158.000
Condo in Olde Naples - Kauf am 31.08.10 für 48.000 - Verkauf am 29.12.2009 für 112.000



Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Monday, February 1, 2010

Rekord bei Vertragsabschlüssen - Markt wird immer stabiler

Der Januar sah die höchste Zahl von unterschriebenen Verträgen seit über 4 Jahren. Das Interesse ist ungebrochen und die Zahl der wirklich günstig angebotenen Objekte geht rapide zurück. Am stärksten nachgefragt ist aber immer noch das untere Preissegment (bis 250.000 Dollar). In dieser Preisklasse wurden in den letzten 12 Monaten ca. 4500 Objekte verkauft, ca. 1400 sind unter Vertrag und nur noch 2800 werden angeboten.




Zur Zeit werden übrigens 2040 Objekte in Naples als unter Vertrag stehend geführt. Die hohe Zahl wird hauptsächlich durch die Shortsales ausgelöst, bei denen die Bearbeitung oft 3 - 8 Monate dauert.


Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Januar 2010 mit 1009 25% über dem Niveau des Vormonats und fast doppelt so hoch wie im Januar 2009. Eine so hohe Zahl von Vertragsabschlüssen hat Naples schon seit über 4 Jahren nicht mehr gesehen (ausgewiesener Statistikzeitraum in der Maklerdatenbank), wahrscheinlich ist es sogar die höchste überhaupt erreichte Zahl. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 24 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.


Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 461 Abschlüssen im Januar diesen Jahres standen 353 im Januar des Vorjahres gegenüber.



Der Median-Preis (*1*) fiel im Januar wieder etwas und lag nun wieder bei 185.000 Dollar.




Es wurden im Januar 35 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2002 gebaute Villa direkt am Meer Bay in Port Royal. Das Haus wurde für 16,7 Millionen Dollar verkauft.


Am 1. Februar wurden insgesamt 8131 Objekte angeboten (gegenüber 7933 Objekten Anfang Januar).




Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Sunday, January 10, 2010

Immobilienmarkt stabilisert sich weiter - Angebot wird geringer

Das Jahr 2010 hat für den Immobilienmarkt in Naples eine deutliche Verbesserung gebracht. Das Angebot hat sich um ca. 30% reduziert, die Zahl der verkauften Objekte ging stark nach oben und auch die Preise haben sich stabilisiert und zeigen sogar wieder eine leichte Aufwärtstendenz.


Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Dezember 2009 mit 834 auf dem Niveau des Vormonats. Im letzten Jahr waren im Dezember 463 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 23 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.



Die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder deutlich an. 626 Abschlüsse im Dezember diesen Jahres standen 430 im Dezember des Vorjahres gegenüber. Auch gegenber dem Vormonat war ein deutlicher Anstieg von 20% zu verzeichnen.



Der Median-Preis (*1*) konnte sich in Dezember deutlich steigern und erreichte den höchsten Monatswert in 2009. Gegenüber November bedeuteten die 194.250 Dollar eine Steigerung um 20.000 Dollar. Damit ist auch erstamls wieder in etwa das Niveau des Vorjahresmonats erreicht.


Es wurden im November 36 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine ältere Villa direkt an der Naples Bay in Port Royal auf einem 5000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde für knapp 9,6 Millionen Dollar verkauft.

Am 4. Januar wurden insgesamt 7933 Objekte angeboten (gegenüber 8141 Objekten Anfang Dezember). Viele Eigentümer bringen Ihre Objekte normalerweise in der Wintersaison auf den Markt, da in der Saison im Regelfall die meiste Nachfrage vorherrscht. Deshalb ist das Sinken der Angebotszahl in dieser Jahreszeit um so erstaunlicher.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.