Immobilienmarkt Naples Mai 2020
Die Statisitik speigelt die geringe Aktivität von März und April wieder. Bei der geringen Anzahl an Besichtigungen und Maklerkontakten war mit einer deutlichen Reduzierung bei den Verkäufen zu rechnen. Das es letzt endlich mehr als 50% weniger als im Vorjahr waren, ist allerdings ein harter Schlag. Parallel haben allerdings auch viele Leute Ihre Immobilie vom Markt genommen, so dass der geringeren Nachfrage auch ein geringeres Angebot gegenüber stand. Dementsprechend haben sich die Verkaufspreise auch kaum reduziert. Bisher gab es bei den Angebotspreisen auch keine extremen Reduzierungen.
Die Erwartung ist eigentlich, dass die Nachfrage durch die niedrigen Zinsen und eine "Flucht" aus Ballungsgebieten recht hoch bleiben wird. Einge Bauträger haben anscheinend begonnen, zahlreiche Neubauten hochzuziehen, da sie eine stärkere Nachfrage im Herbst erwarten.
Die Erwartung ist eigentlich, dass die Nachfrage durch die niedrigen Zinsen und eine "Flucht" aus Ballungsgebieten recht hoch bleiben wird. Einge Bauträger haben anscheinend begonnen, zahlreiche Neubauten hochzuziehen, da sie eine stärkere Nachfrage im Herbst erwarten.
Mai 2020
|
Mai 2019
|
Veränderung
| |
Verkaufte Objekte
|
582
|
1200
|
-51,5%
|
Verkaufspreis (Median)
|
334.000
|
355.000
|
-5,9%
|
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
|
66
|
151
|
-56,3%
|
Angebotene Objekte
|
6577
|
7956
|
-17,3%
|
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
|
171
|
190
|
-10%
|
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis
|
96.1%
|
96.1%
|
0,0%
|
Verkaufte Einfamilienhäuser
|
299
|
585
|
-48,9%
|
Verkaufspreis EFH (Median)
|
429.900
|
420.000
|
2,4%
|
Angebotene Objekte EFH
|
3208
|
3996
|
-19,7%
|
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
|
177
|
198
|
-10,6%
|
Verkaufte Wohnungen
|
276
|
597
|
-53,8%
|
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
|
260.000
|
270.000
|
-3,7%
|
Angebotene Objekte Wohnungen
|
3261
|
3840
|
-15,1%
|
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
|
167
|
180
|
7,2%
|
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2010 gebautes Haus an einem Kanal nahe der Naples Bay in Port Royal, etwas südlich der Innenstadt. Das 600 qm große Haus liegt auf einem 2.000 qm Grundstück und bietet 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 6 Bäder. Angeboten war es für 10,9 Millionen Dollar, verkauft wurde es für 10,15 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes
Objekt (unverändert): Das 2003
gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 24.000 qm
großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung
einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es
für 65 Millionen Dollar. Der Eigentümer hatte das Grundstück 1991 für 3,5
Millionen Dollar gekauft und es dann 2003 bebauen lassen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
