Thursday, December 4, 2014

Weiterhin starkes Interesse an Immobilien


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November bei 812. Das ist erneut eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 764 Einheiten.

Bisher wurden für November 593 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem wert des Vorjahres (546 Verkäufe). 
 


Der Median-Preis (*1* ) lag bei 266.00 Dollar und damit 19.000 Dollar höher als im November des Vorjahres.  Das ist der zweit höchste Wert in diesem Jahr nach dem Rekordwert von 275.000 Dollar im Juni. 



63 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im November 2014 lagen nur 40 der Verkäufe über 1 Million Dollar. In diesem Jahr waren dies also über 50% mehr. Den höchsten Preis mit 7.05 Millionen Dollar erzielte ein 400 qm großes Einfamilienhaus in Strndlage in Barefoot Beach (nahe der Bonita Beach Road). 
 
Am 4. Dezember wurden 4110 Objekte angeboten (gegenüber 3885 Objekten Anfang November). Es sind damit ca. 500 Objekte weniger auf dem Markt als im Dezember 2013.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf auf 122 Einheiten (gegenüber 137 Anfang November). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,895 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag etwas tiefer bei 55 Objekten. (gegenüber 57 Anfang November). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Monday, November 3, 2014

Angebotsbestand trotz Saisonbeginn unter 4000


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 821. Das ist erneut eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 768 Einheiten.

Bisher wurden für Oktober 668 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 20% gegenüber dem wert des Vorjahres (568 Verkäufe). 
 

 
Der Median-Preis (*1* ) lag bei 265.00 Dollar, ca. 8% höher als im Oktober 2013.  Im letzten Jahr hatten sich die Medianpreise in den Monaten Januar bis Oktober zwischen 210.000 und 259.000 Dollar bewegt, in diesem Jahr lagen sie zwischen 251.000 und 275.000 Dollar, was insgesamt eine deutliche Preissteigerung zeigt.


47 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 17,65 Millionen Dollar erzielte ein 4000 qm großes Grundstück in Strandlage, das teilweise mit einer historischen (mehrfach renovierten) Villa bebaut ist. 
 
Am 3. November wurden 3885 Objekte angeboten (gegenüber 3638 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg auf 137 Einheiten (gegenüber 130 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,479 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Dieses Haus liegt schon seit August an der Spitze und wurde inzwischen um 200.000 Dollar reduziert.
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag etwas tiefer bei 57 Objekten. (gegenüber 60 Anfang Oktober). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wednesday, October 1, 2014

Zahl der Angebote immer noch sehr gering


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 775. Das ist eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 653 Einheiten. Es zeigt auch, dass die Nachfrage in der "Nebensaison" deutlich starker wird und sich die Zahlen über das Jahr immer starker angleichen.

Bisher wurden für September 592 Verkäufe gemeldet, exakt der gleiche Wert wie im Vorjahr.
 


Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.00 Dollar, praktisch unverändert gegenüber dem Vormonat, aber 9,000 Dollar höher als im September 2013.  In den letzten 4 Monaten lagen die Werte in einem 2.000 Dollar Bereich. Wegen des geringen Angebots gehe ich für den Winter aber von einder deutlichen Steigerung aus.


50 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis teilten sich mit exakt 6 Millionen Dollar zwei Objekte: ein 1987 gebautes Haus in Port Royal an einen Kanal (ins Besondere interessant wegen des 3600 qm Grundstücks) und ein 400 qm großes Penthaus in einem der Higrises in Pelican Bay in Strandlage.
 
Am 1. September wurden 3638 Objekte angeboten (gegenüber 3605 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag leicht gesunken bei 130 Einheiten (gegenüber 135 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,6 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 60 Objekten. (gegenüber 74 Anfang September). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Monday, September 1, 2014

Immobilienmarkt weiter mit guten Werten


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August bei 768. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 779 Abschlüsse gewesen.

Bisher wurden für August 643 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 668 Verkäufe gewesen.
 


Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.500 Dollar. Im letzten Jahr waren es 20.000 Dollar weniger gewesen, also eine Steigerung von ca. 8%. In den letzten 3 Jahren sind die Preise damit um über 50% gestiegen, im August 2011 lag der Preis bei knapp 170.000 Dollar.  


 51 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar.
 
Den höchsten Preis mit 10,4 Millionen erzielte ein 2005 gebautes Haus in Port Royal mit 650 qm Wohnfläche. Das 3.600 qm große Grundstück liegt direct an der Naples Bay.
 
Am 1. September wurden 3605 Objekte angeboten (gegenüber 3619 Objekten Anfang August).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 135 Einheiten (gegenüber 132 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,7 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist wieder etwas gestiegen und lag bei 74 Objekten. (gegenüber 66 Anfang August). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Thursday, July 31, 2014

Angebote weiter am Zurückgehen


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli bei 837. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 1001 Abschlüsse gewesen.

Bisher wurden für Juli 675 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es noch 847 Verkäufe gewesen, damals waren aber auch noch deutlich mehr Objekte auf dem Markt und der Median Preis war deutlich niedriger.


 
Der Median-Preis (*1* ) hat sich gegenüber dem Juni um knapp 4 % verringert und lag bei 265.000 Dollar. Im letzten Jahr war der Rückgang von Juni nach Juli deutlich stärker und lag bei über 8%.


 
56 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Vor einem Jahr waren es im Juli 87 hochpreisige Verkäufe gewesen. 
 
Den höchsten Preis mit 12 Millionen erzielte ein 2006 gebautes Haus in Port Royal mit 800 qm Wohnfläche. Das 3.200 qm große Grundstück liegt an einer Bay nahe der Ausfahrt zum Meer am Gordon Pass.
 
Am 1. August wurden 3619 Objekte angeboten (gegenüber 3839 Objekten Anfang Juli).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich zurück und liegt bei 132 Objekten (gegenüber 153 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag ebenfalls deutlich verringert bei 66 Objekten. (gegenüber 77 Anfang Juli). 
  

Zur Zeit werden 1488 Objekte (gegenüber 1592 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Monday, June 30, 2014

Preise weiter am Steigen


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni bei 801. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 967 Abschlüsse gewesen. Es macht sich immer mehr bemerkbar, dass das Angebot nachgelassen hat.

Bisher wurden für Juni 779 Verkäufe gemeldet. Die 873 vom Vorjahr werden wohl nicht mehr ganz erreicht, aber er sollte kein starker Rückgang sein.

 
Der Median-Preis (*1* ) machte im Juni einen großen Sprung nach oben und lag bei  279.000 Dollar, dem höchsten Wert seit vielen Jahren. Auch im letzten Jahr wurde im Juni ein neuer Höchstwert mit damals 260.000 Dollar erreicht.

 
80 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Vor einem Jahr waren es im Juni 87 hochpreisige Verkäufe gewesen. 
 
Den höchsten Preis mit 17,127 Millionen erzielte ein 1996 gebautes Haus in Port Royal mit 500 qm Wohnfläche. Das 6.000 qm große Grundstück liegt an einer kleineren Bay nahe der Ausfahrt zum Meer am Gordon Pass.
 
Am 1. Juli wurden 3839 Objekte angeboten (gegenüber 3983 Objekten Anfang Juni).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und liegt bei 153 Objekten (gegenüber 140 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag leicht verringert bei 77 Objekten. (gegenüber 81 Anfang Juni). 
  

Zur Zeit werden 1592 Objekte (gegenüber 1866 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Sunday, June 1, 2014

Weiterhin starkes Interesse an hochpreisigen Immobilien


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai bei 978, ein Rückgang von ca. 13% gegenüber den sehr guten 1123 Abschlüssen vom Mai 2013.   

Bisher wurden für April 929 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang gegenüber den 1028 Verkäufen des Vorjahres. Das könnte sich  aber mit den Nachmeldungen fast noch ausgleichen.


Der Median-Preis (*1* ) lag im Mai bei 265.000 Dollar. Gegenüber den 245.000 Dollar im Mai 2013 ist das eine Steigerung um 8%.

 
129 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist  zwar ein leichter Rückgang gegenüber dem Rekordwert des Vormonats, aber eine Steigerung gegenüber den 121 Objekten vom April 2013.
 
Den höchsten Preis mit 13,9 Millionen erzielte ein 2006 gebautes Haus in Port Royal mit 800 qm Wohnfläche. Das 2.800 qm große Grundstück liegt an einer kleineren Bay nahe der Ausfahrt zum Meer am Gordon Pass.
 
Am 1. Juni wurden 3983 Objekte angeboten (gegenüber 4214 Objekten Anfang Mai). Der Wert liegt fast 10% unter dem Wert des Vorjahres.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel leicht auf 140 Objekte (gegenüber 147 Anfang Mai). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich verringert bei 81 Objekten. (gegenüber 102 Anfang Mai). Anfang Juni 2012 waren dies noch 275 Objekte, 2011 sogar noch 749 Objekte. Man sieht an diesen Zahlen deutlich, dass die Zahl der von Enteignung bedrohten Eigentümer weiter am Zurückgehen ist.

  

Zur Zeit werden 1866 Objekte (gegenüber 2056 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, May 2, 2014

Deutliche Preissteigerung gegen Vorjahr - Großes Interesse an hochpreisigen Immobilien


Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1100, ca. 7% unter den 1190 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für April 1026 Verkäufe gemeldet. Im letzten Jahr waren in diesem Monat 1168 Objekte verkauft worden. Trotz Nachmeldungen wird dieser Wert wohl nicht mehr zu erreichen sein.



 
Der Median-Preis (*1* ) lag im April bei 269.000 Dollar, Gegenüber den 240.000 Dollar im April 2013 ist das eine Steigerung um 12%.
 
 
141 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist gegenüber dem Rekordwert vom März noch einmal eine Steigerung um über 30%. Alleine in diesem Jahr wurden bereits 23 Objekte für über 5 Millionen Dollar verkauft.
 
 Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen erzielte ein 1963 gebautes Haus in Port Royal. Der Preis wurde für die erstklassige Lage an der Naples Bay nur wenige Meter von der Ausfahrt zum Golf von Mexiko am Gordon Pass bezahlt.
 
Am 2, Mai wurden 4214 Objekte angeboten (gegenüber 4437 Objekten Anfang April). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 147 Objekte (gegenüber 167 Anfang April). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 102 Objekten. (gegenüber 105 Anfang April).

 

Zur Zeit werden 2056 Objekte (gegenüber 2148 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, April 4, 2014

Hohe Verkaufszahlen im hohen Preissegment

Die Verkaufszahlen im März gingen verglichen zum Vorjahr deutlich nach oben. Überpropertional davon profitiert haben hochpreisige Objekt, bei denen die Verkaufszahl um 25% gestiegen ist.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1213, ca. 9% unter den 1333 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für März 939 Verkäufe gemeldet. Das sind schon 6% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres und dieser Wert wird noch steigen.


Der Median-Preis (*1* ) lag im März bei 261.000 Dollar, eine Steigerung um ca. 5% gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres.
 
 
104 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. So viele Immobilien in dieser Preisklasse wurden schon seit vielen Jahren nicht mehr in einem Monat verkauft. . Den höchsten Preis mit 6,2 Millionen erzielte ein 2003 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 700 qm Wohnfläche in ca. 100 m Entfernung zum Meer.  
 
Am 4. April wurden 4437 Objekte angeboten (gegenüber 4740 Objekten Anfang März). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf 167 Objekte (gegenüber 159 Anfang März). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) stieg wieder leicht auf 105 Objekte. (gegenüber 101 Anfang März).

 

Zur Zeit werden 2148 Objekte (gegenüber 1977 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Monday, March 3, 2014

Trend für steigende Preise verfestigt sich

Der Trend bei der Steigerung der Immobilienpreise verfestigt sich. Erneut lag der Median Preis (*1) um über 20% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres.  Mit den 270.000 Dollar, die in diesem Jahr im Februar erzielt wurden, liegt der Wert aber immer noch deutlich unter den Höchständen. Um z.B. die 388.000 Dollar vom Februar 2007 zu erreichen, ist eine Steigerung um weitere 43% nötig.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1161, ca. 7% unter den 1251 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für Februar 631 Verkäufe gemeldet. Das ist ein Rückgang zum Vergleichsmonat des Vorjahres um ca. 3%.


Der Median-Preis (*1* ) konnte sich weiter steigern und lag im Februar bei 270.000 Dollar. Gegenüber den 223.000 Dollar im Februar 2013 ist dies eine Steigerung um über 20%. Diese Steigerungsrate stabilisiert sich über die letzten Monate.  Der bereits für den März angezeigte Wert errechnet sich bisher erst aus 2 Tagen und ist nicht repäsentativ.


72 der im Februar  verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,5 Millionen erzielte ein 1978 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 200 qm Wohnfläche. Der Kaufpreis wurde aber wohl eher für das 2.500 qm Grundstück in direkter Strandlage bezahlt. Da werden wohl in den nächsten Monaten noch einige Millionen in einen Neubau fließen.  
 
 
Am 1. Februar wurden 4740 Objekte angeboten (gegenüber 4790 Objekten Anfang Februar). Wie allgemein üblich kommen in den ersten beiden Monaten im Jahr immer die meisten neuen Objekte auf den Markt.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging auf 159 Objekte zurück (gegenüber 163 Anfang Februar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel deutlich auf 101 Objekte. (gegenüber 130 Anfang Februar).

 

Zur Zeit werden 1977 Objekte (gegenüber 1565 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 232 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Saturday, February 1, 2014

Steigerung der Verkaufszahlen bei hochpreisigen Immobilien

Der Immobilienmarkt ist stark in das neue Jahr gestartet. Trotz deutlicher höherer Preise lagen die Vertragbsabschlüsse wieder bei über 1000 für einen Monaten. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg bei den hochpreisigen Immobilien. Hier haben sich die Verkaufszahlen gegenüber Januar 2013 fast verdoppelt.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1050. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 75% höher, genüber dem Vorjahr ist ein Rückgang um ca. 7% zu verzeichnen. 

Bisher wurden für Januar 609 Verkäufe gemeldet. Das ist ein Rückgang zum Vormonat um ca. 15%,  aber eine Steigerung um knapp 20% gegenüber der Vergleichsmonat des Vorjahres.


 
Der Median-Preis (*1* ) konnte sich gegenüber dem Dezember noch einmal leicht steigern und lag nun bei 260.000 Dollar, Das ist eine Steigerung  von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2013.
 

67 der im Januar  verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im Januar 2013 waren es nur 39 Objekte gewesen. Den höchsten Preis mit 8,3 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2012 erbautes Haus in Port Royal an einem weiten Kanal. Das Haus bietet ca. 600 qm klimatisierte Wohnfläche.  
 
 
Am 1. Februar wurden 4790 Objekte angeboten (gegenüber 4605 Objekten Anfang Januar). Vor einem Jahr waren es noch ca. 1000 Objekte mehr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich auf 163 Objekte zurück (gegenüber 193 Anfang Januar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 130 Objekte. (gegenüber 141 Anfang Januar).

 

Zur Zeit werden 1565 Objekte (gegenüber 1297 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Wednesday, January 8, 2014

Deutlich höhere Verkaufspreise drücken auf die Verkaufszahlen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 598. Der Wert ist damit gegenüber dem Vormonat um ca. 15% gefallen und gegenüber dem Vorjahr um 25%.  

Bisher wurden für Dezember 691 Verkäufe gemeldet. Das ist ein leichter Anstieg zum Vormonat, aber ebenfalls ein Rückgang zum Vorjahr um etwas über 10%. 

 
Der Median-Preis (*1* ) lag im Dezember bei 258.000 Dollar. Das ist eine Steigerung  von 4% gegenüber November, aber eine Steigerung von über 20% gegenüber dem Vergleichsmonat 2012.
 


57 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,475 Millionen Dollar erzielte ein im Jahr 2003 erbautes Haus in Park Shore mit weitem Blick über die Bay. 
 
 
Am 7. Januar wurden 4605 Objekte angeboten (gegenüber 4611 Objekten Anfang Dezember).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 193 Objekten (gegenüber 190 Anfang Dezember). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel auf 141 Objekte. (gegenüber 156 Anfang Dezember).

 

Zur Zeit werden 1297 Objekte (gegenüber 1366 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 246 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.