Friday, February 3, 2017

Verkaufszahlen erstmals wieder stabil

Immobilienmarkt Naples Januar 2017



Januar 2017
Januar 2016
Veränderung
Verkaufte Objekte
607
632
-4%
Verkaufspreis (Median)
315.000
331.500
-5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
71
80
-11%
Angebotene Objekte
7832
6699
+17%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
170
153
+11%
Angebote aus Bankbesitz
93
166
-44%




Verkaufte Einfamilienhäuser
284
308
-8%
Verkaufspreis EFH (Median)
410.000
425.000
-3,5%
Angebotene Objekte EFH
3.876
3.526
+10%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
183
169
+8%




Verkaufte Wohnungen
317
311
+2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
265.000
271.000
-2%
Angebotene Objekte Wohnungen
3.847
3.057
+26%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
159
137
+16%

Erstmals seit längerer Zeit sind die Verkaufszahlen zum Vormonat fast unverändert. Da parallel auch die Zahl der Kaufinteressenten steigt, könnte das einen Aufschwung nach der Unsicherheit des letzten Jahres einleiten. Auch der starke Aktienmarkt sollte die Nachfrage ankurbeln. Dafür sind in diesem Monat die Durchschnittspreise der verkauften Objekte gefallen und die Anzahl der angebotenen Objekte ist weiter gestiegen. Die Saison wird sicherlich interessant bleiben. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2016 gebautes Einfamilienhausdirekt am Strand in Barefoot Beach im Norden des Collier Counties. Das 800 qm große Haus  war auch sehr aufwändig möbliert. Verkaufspreis lag bei 11,6 Millionen Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal  mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem 20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9  Millionen Dollar


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.