Immobilienmarkt Naples November 2016
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November 2016
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November 2015
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Veränderung
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Verkaufte Objekte
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565
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636
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-11%
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Verkaufspreis (Median)
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300.000
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312.000
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-4%
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Verkaufte Objekte ab 1.000.000
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54
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68
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-21%
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Angebotene Objekte
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7014
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5919
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+18%
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Durchschnittliche Tage auf
dem Markt
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171
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166
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+3%
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Angebote aus Bankbesitz
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104
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186
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-44%
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Verkaufte
Einfamilienhäuser
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251
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293
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-14%
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Verkaufspreis EFH (Median)
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415.000
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415.000
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unverändert
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Angebotene Objekte EFH
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3.606
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3.228
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+12%
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Durchschnittliche Tage auf
dem Markt (EFH)
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175
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184
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-5%
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Verkaufte Wohnungen
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297
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331
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-14%
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Verkaufspreis Wohnungen (Median)
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252.000
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260.000
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-3%
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Angebotene Objekte Wohnungen
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3.301
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2.595
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+27%
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Durchschnittliche Tage auf
dem Markt (Wohnungen)
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165
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151
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+9%
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Der erhoffte
Aufschwung nach der Präsidentenwahl ist bisher ausgeblieben. Der Markt bewegt
sich weiter seitwärts mit den gleichen Tendenzen wie in den vergangenen
Monaten. Die Entwicklung bei
Einfamilienhäusern ist dabei positiver als bei Wohnungen. Die Anlagenbetreiber
sind aber weiterhin optimistisch. In den letzten Monaten wurden mehrere neue
Anlagen angekündigt, die alleine im Collier County mehr als 2,000 Objekte schaffen
werden. Die nächsten Monate bleiben interessant.
Teuerstes verkauftes Objekt: 2005 gebautes Einfamilienhaus in Port
Royal mit ca. 800 qm Wohnfläche und 4.000 qm Grundstück an einer Bay für 11,5
Millionen Dollar
Teuerstes angebotenes Objekt: 1995 gebautes Haus in Port Royal mit ca. 800 qm klimatisierter Fläche auf einem
20.000 qm Grundstück in direkter Meerlage für 60.9 Millionen Dollar
(*1*)
Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte
aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert
und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500
verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art
der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig
gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der
Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren
Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
