Immobilienmarkt Naples März 2024
Auch in diesem Monat setzte sich der Trend der letzten Monate fort; niedrigere Verkaufszahlen, höheres Angebot und steigende Preise. Und das obwohl bei vielen Angeboten die Preise gesenkt werden. In den letzten 7 Tagen wurden in Naples und Collier County beispielsweise bei 680 Objekten der Preis gesekt und bei nur 28 der Preis erhöht.
März 2024 | März 2023 | ||
| Verkaufte Objekte | 921 | 1095 | -15,9% |
Verkaufspreis (Median) | 650,000 | 619,000 | 5% |
Angebotspreis (Median) | 709,000 | 695,000 | 2% |
Verkaufte Objekte ab 1.000.000 | 268 | 288 | -6,9% |
Angebotene Objekte | 6910 | 5029 | 37,4% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt | 127 | 115 | 10,4% |
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis | 96,3% | 97,6% | -1,3% |
Verkaufte Einfamilienhäuser | 439 | 511 | -14,1% |
Verkaufspreis EFH (Median) | 800,000 | 775,000 | 3,2% |
Angebotene Objekte EFH | 3238 | 2580 | 25,5% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH) | 134 | 129 | 3,9% |
Verkaufte Wohnungen | 456 | 550 | -17,1% |
Verkaufspreis Wohnungen (Median) | 530,000 | 496,500 | 6,7% |
Angebotene Objekte Wohnungen | 3509 | 2326 | 50,9% |
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen) | 121 | 104 | 16,3% |
Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.
Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter ein 2008 gebautes Einfamilienhaus im südlichen Bereich von Port Royal auf einem 2.000 qm großen Grundstück an einer großen Bay. Das Haus hat 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und 8 Bäder auf 680 qm klimatisierter Fläche. Es gibt 3 Garagenstellplätze. Das Haus kam für 23,9 Millionen auf den Markt und wurde sofort als verkauft gemeldet mit einem Preis von 22 Millionen Dollar. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Naples war in den letzten Wochen in den Schlagzeilen der USA mit der teuersten jemals angebotenen Wohnimmobilie. Für 295 Millionen kann man 36.000 qm an der Südspitze von Port Royal direkt am Gordon Pass kaufen. Auf dem Grundstück stehen 3 Häuser. Das Haupthaus mit ca. 1000 qm Wohnfläche in Strandlage und 2 Gästehäuser mit jeweils 500 qm. Zum Grundstück gehört auch ein großes privates Yachtbassin. Zur Zeit besteht das Grundstück aus 6 bebaubaren Grundstücken. Eventuell wäre es möglich, das Grundstück weiter zu teilen. Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
