Auch im April blieb die Anzahl der Vertragsabschlüsse auf einem sehr hohen Niveau und erreichte mit 1330 Abschlüssen einen sehr guten Wert. Die Anzahl lag damit 25% über den Zahlen des Vergleichsmonat im Vorjahr.
Die Verkaufszahlen erreichten im April ein neues Rekordhoch. Bisher wurden im April 1082 Objekte als verkauft gemeldet. Einen so hohen Wert konnte ich moch nie melden, seit ich diese Kolumne schreibe (Juni 2008). Erfahrungsgemäß wird dieser Wert sogar noch um mindestens 50 Einheiten nach oben gehen.
Der Median-Preis (*1* ) ist im April wieder etwas gesunken und lag nun bei 245.000 Dollar. Gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres ist das aber wieder eine Steigerung von über 10%.
106 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,4 Millionen Dollar erzielte ein neu gebautes Haus in Port Royal mit ca. 850 qm Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 2800 qm großen Grundstück und liegt direkt an der Naples Bay.
Am 3. Mai wurden 4842 Objekte angeboten (gegenüber 5253 Objekten Anfang April). In dieser Jahreszeit kommen im Regelfall nicht mehr so viele Immobilien auf den Markt. Deshalb machen sich die hohen Verkaufszahlen nun deutlich bermerkbar.
Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag bei 159 Objekten (gegenüber 173 Anfang April). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag bei 184 Objekten (gegenüber 211 Anfang April). Die Zahl der Notverkäufe geht immer weiter zurück. Im letzten Jahr wurden zum gleichen Zeitpunkt noch 395 Shortsales angeboten.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
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