Angebot an Immobilien weiter am Steigen

 Immobilienmarkt Naples Januar 2024

Die Vergleichszahlen für die gesamten Objekte und Wohnungen für 2023 sind in diesem Monat nicht sonderlich aussagefähig. Im Januar 2023 war ein weiterer Tower in Kalea Bay fertig gestellt worden und fast 125 Wohnungen wurden in diesem Monat als verkauft registriert (mit Preisen im 2 - 4 Millionen Bereich). In normalen Monaten werden im Durchschnitt weniger als 5 Wohnungen in dieser Anlage verkauft. Das hat die Zahl der verkauften Objekte und auch den Durchschnittspreis im Januar 2023 stark erhöht. Die Rückgänge sind zwar auch auf den schwächeren Markt zurückzuführem, sind aber nicht so stark wie sie aussehen. 

Ohne diesen Einflussfaktor war bei den Einfamilienhäusern ein starker Anstieg der Preise zu verzeichen und auch die Verkaufszahlen sind mit einigen noch zu erwartenden verspäteten Registrierungen fast auf dem Niveau des Vorjahres.. 

Als ein Problem könnte sich das weiterhin stark steigende Angebot auswirken. Bei den augenblicklichen Verkaufszahlen sind Angebote für knapp 12 Monate auf dem Markt.  Das ist eigentlich ein eindeutiger Käufermarkt und sollte zu Preisanpassungen führen. 

	Januar 2024	Januar 2023
Verkaufte Objekte	508	693	-26,7%
Verkaufspreis (Median)	630.000	699.900	-10%
Angebotspreis (Median)	750.000	750.000	unverändert
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	134	256	-47,7%
Angebotene Objekte	5953	4389	35,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	132	126	4,8%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	96.5%	97,7%	-1,2%
Verkaufte Einfamilienhäuser	242	285	-15,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	795.450	726.820	9,4%
Angebotene Objekte EFH	2.851	2.397	18,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	141	132	6,8%
Verkaufte Wohnungen	251	393	-36,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	485.000	650.000	-25,4%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.957	1.902	55,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	123	122	0,8%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: In diesem Monat war der Spitzenreiter eine 2022 gebaute Pferderanch auf 7 ha Land in recht zentraler Lage (nahe Kreuzung Airport Pulling und Golden Gate Blvd).  Das Haus und das Gästehaus haben zusammen ca. 950 qm Wohnfläche, Dazu kommen großzügige Stallanlagen, Wirtschaftsgebäude und Gewächshäuser. Das Haus blickt auf einen See, der zum Grundstück gehört. Das Haus kam im Hanuar 2023 für knapp 38 Millionen auf den Markt und wurde im Januar 2024 für knapp 31 Millionen verkauft (mit kleinerem Grundstück).  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos.

Teuerstes angebotenes Objekt: (unverändert) Das Angebot umfasst 3 Grundstücke in Meerlage mit zusammen 60.000 qm in Port Royal mit drei Häusern. Angeboten wird das Objekt für knapp 175 Millionen Dollar.  Hier der Link zu Beschreibung und Fotos. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.