Im September hatten wir in Naples erstmals wieder eine Verdopplung der Vertragsabschlüsse gegenüber dem Vorjahresmonat. 481 abgeschlossene Verkaufsverträge im Jahr 2008 standen 234 im Vorjahr gegenüber.
Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr an. 258 Objekten im Vorjahr standen 338 Closings in diesem Jahr gegenüber. Es werden wohl noch einige Meldungen in den nächsten Tagen dazukommen. Im Vormonat wurden nach meinem Bericht ebenfalls noch weitere 25 Closings gemeldet.
Der Median Preis (*1* siehe unten) ging in diesem Monat wieder nach oben. Die Steigerung betrug genau 10.000 Dollar, also fast 4%.
Der durchschnittliche Preis der verkauften Immobilien liegt übrigens deutlich über dem Median-Preis. Er betrug im September 462.942 Dollar.
Sehr interessant ist auch die Preisentwicklung in den unterschiedlichen Lagen. Schaut man sich nur die Verkäufe in den Toplagen (Strandnähe westlich der US 41 zwischen Pelican Bay und Port Royal an) liegt der Median-Preis nur knapp unter dem Vorjahresniveau (ca. 3%).
Die Verkaufspreise in den ländlichen Gebieten östlich der Autobahn kennen dagegen nur eine Richtung und das ist bergab. Gegeüber dem Vorjahresniveau (290.000 Dollar) hat sich der Median-Preis hier mehr als halbiert und hat im September 2008 vorerst seinen niedrigsten Wert mit 141.000 Dollar erreicht.
Wie auch schon in den Berichten in den letzten Monaten angesprochen, werden interessante Angebote in guten Lagen sehr gut und schnell verkauft. Hier wird es nach meiner Meinung auf Grund des knapperen Angebots bald wieder zu steigenden Preisen kommen.
Am 2. Oktober wurden noch insgesamt 10206 Objekte angeboten (gegenüber 10158 Objekte Anfang September).
Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis
