Gute Entwicklung bei Preisen und Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples November 2018

Die Verkaufszahlen haben sich im November wieder erholt und lagen deutlich höher als im Oktober. Auch die durchschnittlichen Verkaufspreise sind im November noch einmal um knapp 4% gegenüber dem Vorjahr gestiegen und liegen auf dem höchsten Stand für einen November seit über 10 Jahren. Die höhere Zahl an angebotenen Objekten lag an dem Hurrikan im September letzten Jahres. Danach wurden viele beschädigte Objekte vom Markt genommen, was die Zahlen im Verhältnis zu anderen deutlich reduziert hatte.

	November 2018	November 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	714	658	8.5%
Verkaufspreis (Median)	335.000	325.000	3.1%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	73	59	23.7%
Angebotene Objekte	7.302	6.866	6.3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	178	189	-5.8%
Angebote aus Bankbesitz	77	74	4%
Verhältnis Angebot-Verkaufspreis	95.8%	96.2%	-0.4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	317	293	8.2%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	430.000	-1.2%
Angebotene Objekte EFH	3.672	3.313	10.8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	186	199	-6.5%
Verkaufte Wohnungen	322	272	18.3%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	254.500	0.2%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.512	3.447	1.9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	170	177	-4%

Die aus meiner Sicht positiven Marktindikatoren werden in schwarz, die negativen in rot angezeigt.

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus im Süden von Port Royal an der Naples Bay  Das 600 m² große Haus wurde 2015 gebaut und verfügt über 5 Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer und 7 Badezimmer. Auf dem 3.200 qm großen Grundstück gibt es auch ein Gästehaus. Das Haus hat einen sehr großzügigen Außenbereich mit einem großen Pool. Das Bootsdock ist weit in das Wasser gebaut. Das ursprünglich für 15,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 14,95 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 49,5 Millionen Dollar. Das Objekt wurde im Oktober 2017 vom Markt genommen. Damals wurde es noch für 65 Millionen Dollar angeboten.

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin niedrige Verkaufszahlen

Immobilienmarkt Naples Oktober 2018

Die Verkaufszahlen bleiben weiterhin sehr niedrig. Der Markt hatte sich im letzten Jahr anch dem Hurrikan schnell erholt und die Verkaufszahlen sind von 439 auf 612 angestiegen. Dieses Jahr ist kein wesentlicher Anstieg zum Vormonat zu verzeichnen. Im letzten Jahr sind die Verkaufszahlen erst im Dezember wieder angestiegen. Das ist kein Wunder, da im Dezember die Hauptsaison in Florida beginnt und viele Kanadier sowie Amerikaner aus dem Norden der USA nach Naples kommen, um dem kalten Winter zu entfliehen. Die Population in Naples/Collier County steigt um etwa 20% in den Wintermonaten. So steigen auch die Verkaufszahlen. Vom September auf den Oktober stiegen die Verkaufszahlen für Einfamilienhäuser wohingegen die Anzahl der verkauften Wohnungen fiel. Dies führt im Verhältnis dazu, dass der mediane Verkaufspreis der Immobilien angestiegen ist. 

	Oktober 2018	Oktober 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	634	612	3,6%
Verkaufspreis (Median)	347.750	339.450	2,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	76	67	13,4%
Angebotene Objekte	6.790	6.288	8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	200	-8,5%
Angebote aus Bankbesitz	68	75	-9,3%
Verkaufte Einfamilienhäuser	346	337	2,7%
Verkaufspreis EFH (Median)	431.000	409.000	5,4%
Angebotene Objekte EFH	3.539	3.175	-10,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	178	206	-13,6%
Verkaufte Wohnungen	288	275	4,7%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	269.000	255.000	5,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.251	3.113	4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	190	194	-2%

Teuerstes verkauftes Objekt: Luxuriöses Einfamilienhaus in der Nachbarschaft Little Shores. Die kleine Anlage mit Sicherheitstor und Wachmann liegt im renommierten Stadtteil Port Royal. Das 460 m² große Haus wurde 2016 gebaut und verfügt über 4 Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer und 6 Badezimmer. Man findet Luxus pur in dem modern möblierten Haus. Großzügige Räume mit luxuriösen Upgrades sowie ein großer Außenebreich mit Infinity-Pool (Salzwassersystem), Whirlpool, Lounge-Bereich und Außenküche. Außerdem liegt das Haus direkt am Jamaica Kanal und verfügt über einen Anlegeplatz mit Bootslift. Das ursprünglich für 10,900.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 9,6 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen sinken auf Jahrestief

Immobilienmarkt Naples September 2018

Die Verkaufszahlen sinken auf ihr Jahrestief. Sie liegen mit 618 verkauften Objekten über 40% unter den Verkaufszahlen im Mai 2018, dem Jahreshoch. Trotzdem liegen sie damit um 40% über den Verkaufszahlen vom September 2017. Das ist natürlich keine Überraschung, da uns Anfang September 2017 der Hurrikan Irma getroffen hat. Dies hatte einen extremen Verkaufseinbruch ausgelöst und die Verkaufszahlen haben sich fast halbiert. Allgemein geht der Markt davon aus, dass ins Besondere die Preise für Neubauten in den nächsten Monaten steigen werden. Ausgelöst wird dies zum einen enorm durch die von Trump eingeführten Zolltarife, einer Verknappung von Arbeitskräften und Material in Florida, durch das hohe Schadensaufkommen in North Carolina nach Hurrikan Florence sowie neuer Bauregulierungen. Der Verkauf von Wohnungen führt zurzeit den Markt an.

	September 2018	September 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	618	439	40,8%
Verkaufspreis (Median)	333.250	312.500	6,6%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	75	44	70,5%
Angebotene Objekte	6.315	6.093	3,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	188	190	-1,05%
Angebote aus Bankbesitz	75	64	17,1%
Verkaufte Einfamilienhäuser	303	191	58,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	401.990	455.000	-11,65%
Angebotene Objekte EFH	3.373	3.172	6,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	199	200	-0,5%
Verkaufte Wohnungen	315	248	27%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	247.500	240.750	2,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.942	2.921	0,7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	182	-2,2%

Teuerstes verkauftes Objekt: 2018 gebautes Einfamilienhaus in Aqualane Shores. Das zweistöckiges Haus mit 600 qm Wohnfläche verfügt über 5 Schlafzimmer, darunter 2 Master-Suiten und 7 Badezimmer. Es bietet sehr modernen Luxus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung im gesamten Haus. Moderne und edle Möbel im Preis inbegriffen. Das ursprünglich für 9,350.000 US Dollar angebotene  Haus wurde für 8,85 Millionen US Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Rückgang im Verkauf von Einfamilienhäusern

Immobilienmarkt Naples August 2018

Für gewöhnliche ist der August verkaufsstärker als der Juli. Dieses Jahr sinken die Verkaufszahlen jedoch weiterhin im August um knapp 10%. Letztes Jahr konnte man einen geringen Anstieg erkennen. Außerdem waren die Immobilien im August im Durschnitt länger auf dem Markt. Diese Faktoren führen dazu, dass der mediane Verkaufspreis weiterhin fällt und so niedrig wie im Dezember 2017 ist. Beeinflusst wird der komplette Markt vor allem durch den Verkaufsrückgang von Einfamilienhäuser im letzten Monat: 10% weniger als im Juli 2018 und knapp 20% weniger als im August 2017. Die Durchschnittspreise sind gesunken und vor allem der Verkauf von hochpreisigen Objekten (über 1 Mio. USD) ist um knapp 25% zurückgegangen seit Juli 2018. Wohnungen hingegen bleiben beim Käufer beliebt. Der mediane Verkaufspreis blieb konstant. 

	August 2018	August 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	700	751	-6,79%
Verkaufspreis (Median)	320.000	328.000	-2,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	59	71	-16,9%
Angebotene Objekte	6.323	6.616	-4,4%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	190	184	4,4%
Angebote aus Bankbesitz	75	73	2,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	341	424	-19,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	405.000	415.000	-2,4%
Angebotene Objekte EFH	3.360	3.429	-2%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	202	186	8,6%
Verkaufte Wohnungen	359	327	9,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	250.000	0%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.963	3.187	-7%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	179	180	-0,6%

Teuerstes verkauftes Objekt: Das teuerste verkaufte Objekt in Naples befindet sich mal wieder in Port Royal. Das über 700 m² große Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Arbeitszimmer und 5 Gäste-WC. Das Haus bietet Luxus pur sowohl Innen als auch Außen. Vom großen Außenbereich genießt man einen sensationellen Blick auf das Wasser. Angeboten wurde Haus für ursprünglich 11,975.000 US Dollar. Verkauft wurde sie für 10.650.000 US Dollar. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es momentan für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.