Die Zahl der Closings für den September stieg noch einmal deutlich an. Durch verspätete Einträge in der Makler-Datenbank stieg die Zahl noch von 432 (wie vor einem Monat gemeldet) auf 504. Im Oktober sind bisher 435 Verkäufe eingetragen.
Der Median-Preis (*1*) lag im Oktober leicht höher als im Vormonat. Die 165.000 Dollar weisen aber darauf hin, dass das Interesse an Immobilien im unteren Preisbereich anhält. Es wurden im Oktober 27 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine 2010 fertig gestellte Villa in Port Royal mit ca, 600 qm Wohnfläche an einem Kanal. Der Verkaufspreis lag bei 7,7 Millionen Dollar.
Am 7. November wurden insgesamt 7965 Objekte angeboten (gegenüber 7706 Objekten Anfang September). 304 (gegenüber 426) davon sind in Bankbesitz (Foreclosure), 1294 (gegenüber 1282) davon sind Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag). Zur Zeit kommen weniger Angebote aus Bankbesitz auf den Markt, da es bei einigen wenigen Zwangsenteignungen zu Fehlern gekommen war und die Banken von der Politik zur Prüfung aller Unterlagen gezwungen wurden.
Zur Zeit werden 1670 Objekte (gegenüber 1653 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag
stehend geführt.
Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.
Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.
(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.
