Thursday, December 3, 2009

Verkaufszahlen stabilisieren sich - Preise bleiben unter Druck


Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im November 2009 mit 879 in etwa auf dem Niveau des Vormonats. Im letzten Jahr waren im November 403 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 22 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.


Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 480 Abschlüssen im November diesen Jahres standen 305 im November des Vorjahres gegenüber.


Der Median-Preis (*1*) fiel im November wieder kräftig und lag bei 175.750 Dollar. Gegenüber Oktober war das ein Rückgang um 7%. Es wurden im November 32 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war eine luxuriöse neue Villa in Wasserlage (Bay) in Moorings, die für 5,3 Millionen Dollar verkauft wurde.


Am 3. Dezember wurden insgesamt 8141 Objekte angeboten (gegenüber 8035 Objekten Anfang November). Der Wert hat sich über die letzten Monate auf diesem Niveau stabilisiert.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.



Thursday, November 5, 2009

Immobilienmarkt zeigt weiterhin stabile Tendenzen

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag im Oktober 2009 mit 899 etwas höher als im Vormonat. Im letzten Jahr waren im Oktober 409 Kaufverträge unterschrieben worden. Das hohe Niveau der Vormonate konnte also weiterhin gehalten werden. Damit ist nun seit 21 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 543 Abschlüssen im Oktober diesen Jahres standen 392 im Oktober des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 100 Closings eingetragen.


Der Median-Preis (*1*) ging erneut nach oben. Er lag mit 192.400 Dollar um 4% höher als im September. Es wurden im Oktober 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Penhauswohnung im Moraya Bay Beach Tower mit 4.600.000 Dollar.




Am 1. Oktober wurden noch insgesamt 8035 Objekte angeboten (gegenüber 7989 Objekten Anfang September). Der Wert hat sich über die letzten Monate auf diesem Niveau stabilisiert.


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .


(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Thursday, October 1, 2009

Zahl der Angebote wieder unter 8000

Die Zahl der unterschriebenen Kaufverträge lag mit 828 praktisch auf dem Niveau des Vormonats. Gegenüber den 410 unterschriebenen Verträgen vom September 2008 bedeutet dies aber erneut wieder mehr als eine Verdoppelung. Damit ist nun seit 20 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 479 Abschlüssen im September dieses Jahres standen 376 im September des Vorjahres gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 90 Closings eingetragen.


Der Median-Preis (*1*) machte einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag mit 195.000 Dollar um 15% höher als im August. Ausgelöst wird dieser Effekt sicherlich auch durch das inzwischen wesentlich geringere Angebot an günstigeren Wohnungen. Im unteren Preissegment wurde der Markt in den letzten Monaten fast leergekauft. Es wurden im September 28 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Das teuerste Objekt war in diesem Monat eine Luxusvilla in der Bay Colony, dem exklusivesten Teil von Pelican Bay (für 5.225.000 Dollar). Auf den nächsten 4 Plätzen lagen die ersten Closings der Luxuswohnungen im Moraya Bay Beach Tower.



Am 1. September wurden noch insgesamt 7989 Objekte angeboten (gegenüber 8049 Objekten Anfang September).


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ .

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, September 1, 2009

Objekte aus Bankbesitz- Verkaufspreise

Es taucht immer wieder die Frage auf, wie weit man denn die Banken noch im Preis drücken kann.

Die traurige Wahrheit ist inzwischen, dass die Banken die Objekte wohl für die jetzige Marktlage zu günstig anbieten und bei fast allen Objekten inzwischen ein Bieterkrieg zwischen mehreren Interessenten tobt.

In den letzten 2 Monaten fand das Closing für 384 Objekte statt, die von Banken angeboten wurden. Bei immerhin 187 davon wurde am Ende mehr bezahlt als der ursprüngliche Angebotspreis. Bei immerhin 74 davon lag der Aufschlag bei über 10%. In einem Fall wurde sogar mehr als doppelte bezahlt.

44 Objekte wurden genau zum Angebotspreis verkauft.

153 Objekte wurden mit einem Abschlag verkauft. Bei 33 davon war der Rabatt über 10%, in 118 davon über 20% und in 3 Fällen über 30%. Objekte, die mit einem höheren Rabatt verkauft werden, waren zumeist schon länger auf dem Markt oder haben wegen größerer Reparaturarbeiten nur einen sehr eingeschränkten Käuferpreis. Teilweise waren die Immobilien auch zu hoch angeboten und man konnte mit Vergleichsangeboten den Preis drücken.

Es läßt sich generell jedoch eines feststellen:

Wenn ein Angebot zu gut aussieht um wahr zu sein, erkennen das meistens viele Interessenten. Hier unter dem Angebotspreis zu bieten, führt fast nie zum Erfolg.

Verkäufe seit nunmehr 19 Monaten am Steigen

Die Verkaufszahlen gingen im August verglichen mit dem Vormonat leicht zurück. Die bisher gemeldeten 832 unterschriebenen Verträge bedeuten aber immerhin noch eine Steigerung um 80% gegenüber dem August 2008 (461 unterschriebene Verträge). Damit ist nun seit 19 Monaten eine Verbesserung der Verkaufszahlen gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat zu verzeichen. Ein klares Zeichen, dass der Immobilienmarkt wieder einen deutlichen Aufwärtstrend zeigt.



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 395 Abschlüssen im August des Vorjahres standen 470 in diesem Jahr gegenüber. Wie auch im vergangenen Monat wird die Zahl noch deutlich steigen. Da wurden nachträglich noch ca. 130 Closings eingetragen.


Der Median-Preis (*1*) pendelt weiterhin im Bereich um die 170.000 Dollar. Das Interesse der Käufer ist weiterhin auf günstigere Immobilien gerichtet. Es wurden im August 25 Objekte für über 1 Million Dollar verkauft. Auch dieses Mal war das teuerste verkaufte Objekt ein Villenanwesen in Port Royal (für 14.135.000 Dollar).






Am 1. September wurden noch insgesamt 8049 Objekte angeboten (gegenüber 8341 Objekten Anfang August). Das Angebot geht also immer noch zurück. Damit ist die Zahl der angebotenen Objekte gegenüber dem Höchststand im Februar dieses Jahr bereits um 25% gefallen.



Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, July 28, 2009

Angebot geht weiter zurück

Die Verkaufszahlen im Juli setzten den positiven Trend der vergangenen Monate fort Insgesamt 890 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Im Juli 2008 waren es lediglich 417 Objekte, so dass sich die Zahl wieder mehr als verdoppelt hat. Gegenüber dem Vormonat Juni 2009 war dies eine leichte Abschwächung, was aber für die Sommermonate normal ist.




Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 378 Abschlüssen im Juli des Vorjahres standen 551 in diesem Jahr gegenüber. Diese Statistiken spiegeln leider bei weitem nicht die tatsächlich verkauften Objekte wieder. Einige Makler, die sich auf den Verkauf zwangsenteigneter Objekte spezialisiert haben, kommen aus Zeitgründen oder wegen schlechter Organisation nicht mehr dazu, die Angaben zu den verkauften Objekten in unsere Datenbank einzutragen. Statt als verkauft werden die Objekte dann als "Verkaufsvertrag erfolglos ausgelaufen" in unserer Statistik vermerkt. Man kann dies sehr gut im Grundbuch nachverfolgen, wo die Verkäufe dann ca. 6 - 8 Wochen nach dem Verkauf dokumentiert werden. Allerdings wird die Zahl in den nächsten Tagen auch noch steigen. Selbst gewissenhaft arbeitende Makler tragen den Verkauf oft erst mit einer Woche Verspätung ein. Auch im letzten Monat stieg die Zahl der verkauften Objekte nach meinem Marktbericht noch um fast 100 Objekte an.




Gegenüber dem Vormonat gind der Median-Preis (*1*) leider wieder um 10.000 Dollar auf 175.000 Dollar zurück. Seit Januar dieses Jahres schwankt er damit immer eng um 180.000 Dollar. Im Aktienjargon würde man wohl sagen, der Markt ist gerade bei einer Bodenbildung. Der Median-Preis liegt damit zwar um 60.000 Dollar unter dem Wert des Vorjahres (Juli 2008). Dies liegt aber nicht an gefallenen Preisen, sondern daran, dass zur Zeit ganz andere Marktsegmente (günstige, kleinere Wohnungen und Häuser in den Randbereichen) gekauft werden.



Es wurden 30 Objekte im Juli für über 1 Million Dollar verkauft. Auch dieses Mal war das teuerste verkaufte Objekt wieder ein Villenanwesen in Port Royal (für 6.000.000 Dollar).

Am 1. Augustwurden noch insgesamt 8341 Objekte angeboten (gegenüber 8731 Objekten Anfang Juli). Das Angebot geht also immer noch stark zurück.


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Saturday, June 27, 2009

Juni bringt Steigerung bei den Verkaufspreisen

Auch im Juni lagen die Verkaufszahlen wieder weit über den Werten des Vorjahres. Insgesamt 998 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Im Juni 2008 waren es lediglich 454 Objekte, so dass sich die Zahl wieder mehr als verdoppelt hat.




Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 493 Abschlüssen im Juni des Vorjahres standen 625 in diesem Jahr gegenüber.



Gegenüber dem Vormonat war beim Median-Preis (*1*) eine deutliche Steigerung zu erkennen. Immerhin 187.700 Dollar betrug der "durchschnittliche" Verkaufspreis im Juni 2009. Im Mai warer noch bei 174.000 Dollar gelegen. Es wurden 40 Objekte im Juni für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war erneut ein Villenanwesen in Port Royal für 7.000.000 Dollar.



Am 1. Juli wurden noch insgesamt 8731 Objekte angeboten (gegenüber 9138 Objekten Anfang Juni). Es werden also immer noch deutlich mehr Häuser verkauft, als neue auf den Markt kommen.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, June 5, 2009

Verkaufszahlen stabilisieren sich auf hohem Niveau

Wenn man die Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Monaten beobachtet, kann man für den Raum Naples kaum mehr von einer Krise sprechen. Durchgängig hohe Verkaufszahlen und ein stark nachlassendes Angebot (in diesem Monat z.B. 8% weniger als im Vormonat) sind gute Anzeichen, dass der Immobilienmarkt sich stabilisiert hat. Das Preisniveau liegt zwar in vielen Gegenden immer noch auf dem Niveau von 2003/2004, aber viele Verkäufer, die das Haus 15 - 20 Jahre besassen, machen trotzdem noch einen Gewinn von 100 - 200%.

Während in den letzten Jahren im Mai bereits das Ende der Hochsaison zu erkennen war und die Zahl der unterschriebenen Verträge zurückging, ist davon in diesem Jahr nichts zu merken. 1041 unterschriebene Verträge waren nur unwesentlich weniger als die 1063 im vergangenen Monat. Gegenüber den 521 unterschriebenen Verträgen vom Vorjahr war dies eine glatte Verdoppelung (bitte alle Mathematiker wegschauen, einer fehlt).
Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 504 Abschlüssen im Mai des Vorjahres standen 679 in diesem Jahr gegenüber. Normalerweise steigen diese Zahlen noch, da es immer einige Tage dauert, bis alle Verkäufe eingetragen sind. Im letzten Monat steigerte sich die Zahl nach meinem Bericht z.B. noch von 527 auf 618 Closings.



Immer noch keine Erholung ist beim Median-Preis (*1*)zu beobachten. Der Median-Preis war im Vormonat durch die nachgemeldeten Verkäufe auf 165.000 Dollar heruntergegangen. Diesen Monat liegt er nun wieder bei 175.000 Dollar. Es wurden 53 Objekte im Mai für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war ein Villenanwesen in Port Royal (ein Villenanwesen mit 600 qm Wohnfläche an einer breiten Wasserstaße) für 7.200.000 Dollar.



Am 1. Mai wurden noch insgesamt 9138 Objekte angeboten (gegenüber 9932 Objekten Anfang Mau). Das Angebot lässt also weiter stark nach.

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, May 1, 2009

Immobilienmarkt weiter stark

Der Immobilienmarkt in der Gegend um Naples hat sich im letzten Monat weiter erholt. Die Zahl der abgeschlossenen Verträge bleibt auf einem hohen Niveau, die Zahl der angebotenen Objekte ging stark zurück (6% in einem Monat) und das Preisniveau stabilisiert sich zumindest auf niedrigem Niveau. Die Zahl der von Banken angebotenen Objekte ist ebenfalls weiter rückläufig.

Für diese prositive Entwicklung gibt es sicher viele Gründe: die günstigen Preise, die historisch niedrigen Kreditzinsen (Amerikaner bekommen einen Kredit mit 30-jähriger Zinsbindung für unter 5% bei einer Beleihung bis zu 80% des Kaufpreises) und die Erwartung, dass Immobilien über kurz oder lang wieder im Wert steigen werden.

Die Zahl der unterschriebenen Verträge setzte auch im April Ihren Höhenflug fort. Mit 1063 unterschriebenen Verträgen wurde fast wieder der Wert des Vormonats (1090) erreicht. Gegenüber dem April 2008 war dies eine Steigerung von mehr als 40% (583).



Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 486 Abschlüssen im April des Vorjahres standen 527 in diesem Jahr gegenüber. Normalerweise steigen diese Zahlen noch, da es immer einige Tage dauert, bis alle Verkäufe eingetragen sind. Im letzten Monat steigerte sich die Zahl bach meinem Bericht z.B. noch von 540 auf 587 Closings.



Immer noch keine Erholung ist beim Median-Preis (*1*)zu beobachten. Mit 175.000 Dollar lag er nur knapp höher als im Vormonat. Es wurden 39 Objekte im März für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste war ein Villenanwesen in Bay Colony direkt am Strand für 16.400.000 Dollar.



Am 1. Mai wurden noch insgesamt 9932 Objekte angeboten (gegenüber 10586 Objekten Anfang April). Damit wurden erstmals seit langem wieder die 10000-Grenze unterschritten.


Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Saturday, April 4, 2009

Krise - welche Krise ????


Zumindest bezüglich der Verkaufszahlen scheint die Immobilienkrise im Collier County weitgehend überwunden. Über ein Jahr sind die Verkaufszahlen nun am Steigen (immer verglichen mit dem entsprechenden Vorjahresmonat) und mit 1090 unterschriebenen Verträgen wurden die bereits hervorragenden Februarzahlen noch einmal um 35% übertroffen. Weiterhin sehr stark sind die Steigerungen in den ländlicheren Gebieten Golden Gate (39 im März 2008 gegenüber 293 im März 2009) und in den Gebieten zwischen US 41 und Autobahn (282 im März 2008 und 456 im März 2009).


Es gibt aber noch weitere Indizien, die auf eine Erholung hindeuten:
  • Es werden wieder vermehrt Häuser von kleineren Baufirmen oder Investoren gebaut, die ausschließlich dem Verkauf dienen. Man siehr also wieder Möglichkeiten, mit solchen Investitionen Geld zu verdienen.

  • Es treten wieder verstärkt sogenannte "Flipper" am Markt auf. Das sind Investoren, die sehr günstige Objekte kaufen, renovieren und dann wieder mit Gewinn zu verkaufen versuchen.
Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 411 Abschlüssen im März des Vorjahres standen 540 in diesem Jahr gegenüber. Dies war übrigens die beste Zahl seit November 2005.


Der Median-Preis ging im März allerdings wieder nach unten. Er lag bei 174.000 Dollar, was den Trend zu günstigerem Wohneigentum unterstreicht. Trotzdem wurden 33 Objekte im März für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste in der exklusiven Golfanlage Mediterra für 6.750.000 Dollar.



Am 4. April wurden noch insgesamt 10586 Objekte angeboten (gegenüber 10769 Objekten Anfang März).

Alle Zahlen auf dieser Seite spiegeln nur über Makler angebotene und verkaufte Objekte wieder. Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Tuesday, March 3, 2009

Weiterhin steigende Verkaufszahlen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist weiterhin am Steigen. 810 unterschriebene Verträge im Februear waren noch einmal eine Steigerung von 15% gegenüber den bereits hervorragenden Januarzahlen.
Herausragend sind dabei die Steigerungsraten in den ländlichen Golden Gate Estates und Golden Gate City, wo sich die Zahlen innerhalb eines Jahres fast verfünffacht haben (von 47 Abschlüssen im Februar 2008 auf 223 im Februar 2009). Der Grund wird ziemlich deutlich, wenn man die entsprechenden Angebotspreise sieht. Im Februar 2008 wurde 1 (!!) der unter Vertrag gegangenen Objekte für weniger als 100.000 Dollar angeboten, im Februar 2009 waren es 116 (!!!!).
Eine ähnliche Entwicklung ist bei kleineren Wohnungen festzustellen. 4 Vertragsabschlüsse im Februar 2008 mit einem Listpreis unter 100.000 Dollar standen in diesem Jahr 80 Abschlüsse gegenüber.

Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 312 Abschlüssen im Vorjahr standen 371 in diesem Jahr gegenüber.





Der Median-Preis konnte sich im Februar wieder leicht erholen. Er liegt inzwischen wieder bei 190.000 Dollar und damit 10.000 Dollar höher als im Januar. 30 Objekte wurden im Februar für über 1 Million Dollar verkauft, das teuerste in der exklusiven Golfanlage Grey Oaks für 5.675.000 Dollar.





Am 3. März wurden noch insgesamt 10769 Objekte angeboten (gegenüber 10853 Objekten Anfang Februar).


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Monday, February 9, 2009

Januar-Zahlen - Aufwärtstrend bei Verkaufszahlen stabilisiert sich

Der Januar brachte die höchste Zahle von Vertragsabschlüssen seit Juni 2005. 708 Objekte gingen in diesem Monat unter Vertrag. Das ist gegenüber Januar 2008 (382 Verträge) fast eine Verdoppelung der Abschlüsse.


Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr wieder an. 281 Abschlüssen im Vorjahr standen 326 in diesem Jahr gegenüber. Diese Zahl dürfte noch um einiges zu niedrig sein. Durch die lange Wartezeit zwischen Vertragsabschluss und dem eigentlichen Closing (bei Shortsales oft zwischen 3 und 6 Monaten) laufen die Listingverträge aus und das Closing wird nicht mehr in unserer Datenbank eingetragen.




Der Median-Preis war allerdings auch im Januar weiter am Fallen. Er erreichte mit 180.000 Dollar einen neuen Tiefpunkt. Das war gegenüber dem Januar 2008 (380.000) ein Preisverfall von ca. 52%. Wenn man sich die Zahlen genauer anschaut, stellt man aber fest, dass dieser Preisverfall hauptsächlich auf geändertes Kaufverhalten zurückzuführen ist. Der Median-Preis für ein neueres Haus mit Pool (maximal 5 Jahre alt) lag im Januar 2008 bei 655.000 Dollar, im Januar 2009 bei 575.000 Dollar. Diese Häuser werden zwar auch günstiger verkauft, aber es sind nur 12% weniger.





Am 9. Februar wurden noch insgesamt 10853 Objekte angeboten (gegenüber 10359 Objekten Anfang Dezember).

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Friday, January 2, 2009

Dezember sorgte für weitere Steugerungen


Der Dezember brachte bezüglich der Vertragsabschlüsse die höchste Verbesserung gegenüber dem Vorjahr im gesamten Jahr 2008. 532 Verträge wurden in diesem Monat abgeschlossen. Das war gegenüber den 259 Abschlüssen im Vorjahr mehr als eine Verdoppelung. Immerhin 27 davon waren für einen Angebotspreis von 1 Million Dollar auf dem Markt. Allerdings waren auch 143 der Abschlüsse für Objekte mit einem Angebotspreis von unter 100.000 Dollar.


Auch die Zahl der Closings stieg gegenüber dem Vorjahr um 30% an. 285 Abschlüssen im Vorjahr standen 370 in diesem Jahr gegenüber.


Der Median-Preis konnte sich gegenüber dem Vormonat wieder steigern. Mit 209.500 Dollar lag er um fast 5% über den 200.000 Dollar des Vormonats. Immer noch ist auf dem Markt ein starkes Interesse an den günstig angebotenen Häusern in den Golden Gate Estates und zwangsenteigneten Wohnungen festzustellen.


Am 2. Januar wurden noch insgesamt 10359 Objekte angeboten (gegenüber 10776 Objekten Anfang Dezember).

Interessant ist auch die Verteilung der angebotenen im Verhältnis zu den im Dezember unter Vertrag gegangenen Objekte:
unter
                 angeboten  Vertrag Prozent
unter 100.000             584 143 24,5%
100.000   - 250.000  3081 257     8,3%
250.000   - 500.000      3033 119     3,9%
500.000   - 1.000.000    1951       45     2,3%
1.000.000 - 5.000.000  158       24 15  %
5.000.000 - 10.000.000   106        3     3  %
über 10.000.000         18        0     0  %

Man sieht an dieser Statistik, dass sich vor allem sehr günstige Objekte und die recht teuren Objekte gut verkaufen. Probleme bereitet im Augenblick hauptsächlich das Mittelfeld zwischen 250.000 und 1.000.000 Dollar. 

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