Fallende Verkaufspreise

Immobilienmarkt Naples Mai 2018

In dem letzten Monat fällt besonders auf, dass zum ersten Mal seit Beginn des Jahres der mediane Verkaufspreis für Immobilien sinkt, nicht nur zum Vormonat (- 5%), sondern noch mehr zum Mai 2017 mit über 13% geringeren Preisen. Der mediane Verkaufspreis für Immobilien in Naples erhält oft sein Hoch im März und sinkt daraufhin bis Jahresende mit kleinen Fluktuationen. Ab Januar steigen die Preise dann stetig wieder an. 

Verkaufszahlen sind jedoch genau wie in den letzten beiden Monaten verhältnismäßig stark, auch wenn der Mai in diesem Jahr 10 Prozent verkaufsschwächer ist als der Mai im letzten Jahr. Vor allem auch die stetige Zunahme an verkauften höherpreisigen Immobilien beweist, dass der Markt in Naples weiterhin trotz fallender median Verkaufspreise stark ist. Insgesamt wird damit gerechnet, dass die Anzahl der Immobilien über den Sommer vergleichsweise hoch bleibt und somit der Käufer einen Vorteil durch das große Angebot gewinnt. 

	Mai 2018	Mai 2017	Veränderung
Verkaufte Objekte	975	1.106	-11,8%
Verkaufspreis (Median)	339.950	345.000	-13,5%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	146	178	-18%
Angebotene Objekte	7.449	7.751	-3,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	183	193	-5,7
Angebote aus Bankbesitz	79	100	-21%
Verkaufte Einfamilienhäuser	466	534	-16,5%
Verkaufspreis EFH (Median)	440.000	423.220	4%
Angebotene Objekte EFH	3.702	3.960	-6,5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	173	193	-10,4%
Verkaufte Wohnungen	510	572	-10,8%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	270.000	285.000	-5,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.748	3.791	-1,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	192	193	-0,5%

Teuerstes verkauftes Objekt: Dieses Mal befindet sich das teuerste verkaufte Objekt mal nicht in Port Royal, sondern in der angrenzenden Gegend Aqualane Shores. Das 2016 gebaute Haus bietet auf knapp 500 qm Raum für über 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Auf zwei Stockwerken verteilt findet sich purer Luxus in modernster Form. Ein privater Aufzug ist nur eines der Besonderheiten. Der Außenbereich direkt am Kanal ist das Highlight des Hauses und bietet eine großzügige Terrasse mit einem großen Infinity-Pool, Whirlpool, Loungebereich mit Kamin, weiterer Sitzbereich am Wasser mit Feuerstelle und einen Bootsanlegeplatz. Das Haus wurde ursprünglich für 7,900.000 US Dollar angeboten. Der Verkaufspreis lag bei 7,650.000 US Dollar.

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1999 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in direkter Strandlage auf einem knapp 6.300 qm großen Grundstück. Das 1700 qm große Gebäude ist im alten italienischen Renaissance-Stil gebaut. Angeboten wird es für 51,9 Millionen US Dollar. Das Haus ist seit Ende 2014 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 6 Millionen US Dollar gesenkt. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.