Zahl der Angebote immer noch sehr gering

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 775. Das ist eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 653 Einheiten. Es zeigt auch, dass die Nachfrage in der "Nebensaison" deutlich starker wird und sich die Zahlen über das Jahr immer starker angleichen.

Bisher wurden für September 592 Verkäufe gemeldet, exakt der gleiche Wert wie im Vorjahr.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.00 Dollar, praktisch unverändert gegenüber dem Vormonat, aber 9,000 Dollar höher als im September 2013.  In den letzten 4 Monaten lagen die Werte in einem 2.000 Dollar Bereich. Wegen des geringen Angebots gehe ich für den Winter aber von einder deutlichen Steigerung aus.

50 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis teilten sich mit exakt 6 Millionen Dollar zwei Objekte: ein 1987 gebautes Haus in Port Royal an einen Kanal (ins Besondere interessant wegen des 3600 qm Grundstücks) und ein 400 qm großes Penthaus in einem der Higrises in Pelican Bay in Strandlage.

 
Am 1. September wurden 3638 Objekte angeboten (gegenüber 3605 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag leicht gesunken bei 130 Einheiten (gegenüber 135 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,6 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 60 Objekten. (gegenüber 74 Anfang September). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt weiter mit guten Werten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August bei 768. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 779 Abschlüsse gewesen.

Bisher wurden für August 643 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 668 Verkäufe gewesen.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.500 Dollar. Im letzten Jahr waren es 20.000 Dollar weniger gewesen, also eine Steigerung von ca. 8%. In den letzten 3 Jahren sind die Preise damit um über 50% gestiegen, im August 2011 lag der Preis bei knapp 170.000 Dollar.  

 51 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar.

 

Den höchsten Preis mit 10,4 Millionen erzielte ein 2005 gebautes Haus in Port Royal mit 650 qm Wohnfläche. Das 3.600 qm große Grundstück liegt direct an der Naples Bay.

 
Am 1. September wurden 3605 Objekte angeboten (gegenüber 3619 Objekten Anfang August).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 135 Einheiten (gegenüber 132 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,7 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist wieder etwas gestiegen und lag bei 74 Objekten. (gegenüber 66 Anfang August). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebote weiter am Zurückgehen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juli bei 837. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 1001 Abschlüsse gewesen.

Bisher wurden für Juli 675 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es noch 847 Verkäufe gewesen, damals waren aber auch noch deutlich mehr Objekte auf dem Markt und der Median Preis war deutlich niedriger.

 

Der Median-Preis (*1* ) hat sich gegenüber dem Juni um knapp 4 % verringert und lag bei 265.000 Dollar. Im letzten Jahr war der Rückgang von Juni nach Juli deutlich stärker und lag bei über 8%.

 

56 der im Juli verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Vor einem Jahr waren es im Juli 87 hochpreisige Verkäufe gewesen. 

 

Den höchsten Preis mit 12 Millionen erzielte ein 2006 gebautes Haus in Port Royal mit 800 qm Wohnfläche. Das 3.200 qm große Grundstück liegt an einer Bay nahe der Ausfahrt zum Meer am Gordon Pass.

 
Am 1. August wurden 3619 Objekte angeboten (gegenüber 3839 Objekten Anfang Juli).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich zurück und liegt bei 132 Objekten (gegenüber 153 Anfang Juli). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag ebenfalls deutlich verringert bei 66 Objekten. (gegenüber 77 Anfang Juli). 
  

Zur Zeit werden 1488 Objekte (gegenüber 1592 Anfang Juli) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise weiter am Steigen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Juni bei 801. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 967 Abschlüsse gewesen. Es macht sich immer mehr bemerkbar, dass das Angebot nachgelassen hat.

Bisher wurden für Juni 779 Verkäufe gemeldet. Die 873 vom Vorjahr werden wohl nicht mehr ganz erreicht, aber er sollte kein starker Rückgang sein.

 

Der Median-Preis (*1* ) machte im Juni einen großen Sprung nach oben und lag bei  279.000 Dollar, dem höchsten Wert seit vielen Jahren. Auch im letzten Jahr wurde im Juni ein neuer Höchstwert mit damals 260.000 Dollar erreicht.

 

80 der im Juni verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Vor einem Jahr waren es im Juni 87 hochpreisige Verkäufe gewesen. 

 

Den höchsten Preis mit 17,127 Millionen erzielte ein 1996 gebautes Haus in Port Royal mit 500 qm Wohnfläche. Das 6.000 qm große Grundstück liegt an einer kleineren Bay nahe der Ausfahrt zum Meer am Gordon Pass.

 
Am 1. Juli wurden 3839 Objekte angeboten (gegenüber 3983 Objekten Anfang Juni).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gestiegen und liegt bei 153 Objekten (gegenüber 140 Anfang Juni). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag leicht verringert bei 77 Objekten. (gegenüber 81 Anfang Juni). 
  

Zur Zeit werden 1592 Objekte (gegenüber 1866 Anfang Juni) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin starkes Interesse an hochpreisigen Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Mai bei 978, ein Rückgang von ca. 13% gegenüber den sehr guten 1123 Abschlüssen vom Mai 2013.   

Bisher wurden für April 929 Verkäufe gemeldet, ein Rückgang gegenüber den 1028 Verkäufen des Vorjahres. Das könnte sich  aber mit den Nachmeldungen fast noch ausgleichen.

Der Median-Preis (*1* ) lag im Mai bei 265.000 Dollar. Gegenüber den 245.000 Dollar im Mai 2013 ist das eine Steigerung um 8%.

 

129 der im Mai verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist  zwar ein leichter Rückgang gegenüber dem Rekordwert des Vormonats, aber eine Steigerung gegenüber den 121 Objekten vom April 2013.

 

Den höchsten Preis mit 13,9 Millionen erzielte ein 2006 gebautes Haus in Port Royal mit 800 qm Wohnfläche. Das 2.800 qm große Grundstück liegt an einer kleineren Bay nahe der Ausfahrt zum Meer am Gordon Pass.

 
Am 1. Juni wurden 3983 Objekte angeboten (gegenüber 4214 Objekten Anfang Mai). Der Wert liegt fast 10% unter dem Wert des Vorjahres.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel leicht auf 140 Objekte (gegenüber 147 Anfang Mai). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich verringert bei 81 Objekten. (gegenüber 102 Anfang Mai). Anfang Juni 2012 waren dies noch 275 Objekte, 2011 sogar noch 749 Objekte. Man sieht an diesen Zahlen deutlich, dass die Zahl der von Enteignung bedrohten Eigentümer weiter am Zurückgehen ist.

  

Zur Zeit werden 1866 Objekte (gegenüber 2056 Anfang Mai) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Deutliche Preissteigerung gegen Vorjahr - Großes Interesse an hochpreisigen Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im April bei 1100, ca. 7% unter den 1190 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für April 1026 Verkäufe gemeldet. Im letzten Jahr waren in diesem Monat 1168 Objekte verkauft worden. Trotz Nachmeldungen wird dieser Wert wohl nicht mehr zu erreichen sein.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag im April bei 269.000 Dollar, Gegenüber den 240.000 Dollar im April 2013 ist das eine Steigerung um 12%.

 

 

141 der im April verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Das ist gegenüber dem Rekordwert vom März noch einmal eine Steigerung um über 30%. Alleine in diesem Jahr wurden bereits 23 Objekte für über 5 Millionen Dollar verkauft.

 

 Den höchsten Preis mit 7,7 Millionen erzielte ein 1963 gebautes Haus in Port Royal. Der Preis wurde für die erstklassige Lage an der Naples Bay nur wenige Meter von der Ausfahrt zum Golf von Mexiko am Gordon Pass bezahlt.

 
Am 2, Mai wurden 4214 Objekte angeboten (gegenüber 4437 Objekten Anfang April). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 147 Objekte (gegenüber 167 Anfang April). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag fast unverändert bei 102 Objekten. (gegenüber 105 Anfang April).

 

Zur Zeit werden 2056 Objekte (gegenüber 2148 Anfang April) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Hohe Verkaufszahlen im hohen Preissegment

Die Verkaufszahlen im März gingen verglichen zum Vorjahr deutlich nach oben. Überpropertional davon profitiert haben hochpreisige Objekt, bei denen die Verkaufszahl um 25% gestiegen ist.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1213, ca. 9% unter den 1333 Abschlüssen im Vorjahr.  

Bisher wurden für März 939 Verkäufe gemeldet. Das sind schon 6% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres und dieser Wert wird noch steigen.

Der Median-Preis (*1* ) lag im März bei 261.000 Dollar, eine Steigerung um ca. 5% gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

104 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. So viele Immobilien in dieser Preisklasse wurden schon seit vielen Jahren nicht mehr in einem Monat verkauft. . Den höchsten Preis mit 6,2 Millionen erzielte ein 2003 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 700 qm Wohnfläche in ca. 100 m Entfernung zum Meer.  

 
Am 4. April wurden 4437 Objekte angeboten (gegenüber 4740 Objekten Anfang März). Wie allgemein üblich geht die Zahl der Angebote zum Saisonende nach unten. Das wird erfahrungsgemäß in den nächsten Monaten so weitergehen.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf 167 Objekte (gegenüber 159 Anfang März). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) stieg wieder leicht auf 105 Objekte. (gegenüber 101 Anfang März).

 

Zur Zeit werden 2148 Objekte (gegenüber 1977 Anfang März) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 223 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.