Bauträger schauen optimistisch in die Zukunft

Die allgemeine Stimmung am Immobilienmarkt geht zur Zeit deutlich nach oben. Man merkt dies auch bei den Bauträgern, die zur Zeit wieder die Eröffnung zahlreicher neuer Anlagen ankündigen und mit Arbeiten begonnen haben. Insgesamt sind  alleine im Collier County mehr als 6000 zusätzliche Wohneinheiten in gerade angekündigten Anlagen für die nächsten 5 Jahre geplant. Dies kommt noch zu den ca. 8000 Wohneinheiten dazu, die in bereits begonnen Anlagen entstehen sollen.  

Im Februar dieses Jahres gingen 1251 Objekte unter Vertrag. Das ist gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres eine Steigerung um ca. 10%. Der Markt bleint also weiterhin sehr aktiv.

 

Bisher wurden 653 Objekte als verkauft gemeldet. Diese Zahl wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Der endgültige Wert ist oft erst Mitte des Folgemonats erreicht.

Der Median-Preis (*1* ) stieg gegenüber dem Vormonat noch einmal um 3% und lag nun bei 223.000 Dollar und lag nun bei 215.450 Dollar. Er lag damit 24% über dem Wert des entsprechenden Vorjahresmonats.

 

44 der im Februar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,035 Millionen Dollar erzielte ein 2006 gebautes Einfamilienhaus in Port Royal an einem weiten Kanal. Das Einfamilienhaus hatte etwas über 500 qm Wohnfläche und liegt auf einem 2400 qm großen Grundstück.    

Am 2. Februar wurden 5542 Objekte angeboten (gegenüber 5707 Objekten Anfang Februar). 

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag bei 175 Objekten (gegenüber 165 Anfang Februar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag bei 221 Objekten (gegenüber 210 Anfang Februar).

Zur Zeit werden 2396 Objekte (gegenüber 2027 Anfang Februar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 727 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Preise weiterhin am Steigen

Im Januar gingen 1142 Objekte unter Vertrag. Das ist gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres eine Steigerung um ca. 20%. Das ist der dritt höchste Monatswert in den letzten 4 Jahren.

Bisher wurden 518 Objekte als verkauft gemeldet. Diese Zahl wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Der endgültige Wert ist oft erst Mitte des Folgemonats erreicht. Im letzten Monat gingen die Zahlen nach meinem Monatsbericht noch um ca. 25% nach oben.

Der Median-Preis (*1* ) ist im Januar weiter gestiegen und lag nun bei 215.450 Dollar. Er lag damit 20% über dem Wert des entsprechenden Vorjahresmonats. Seit Oktober lag der Wert nun jeden Monat um ca. 20% über dem entsprechenden Vorjahreswert. Es scheint sich hier ein Trend herauszubilden.

39 der im Januar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,3Millionen Dollar erzielte eine 600 qm Wohnung im Regent (11. Etage von , einem 2002 gebauten Highrise am Strand in Park Shore.

Am 2. Februar wurden 5707 Objekte angeboten (gegenüber 5312 Objekten Anfang Januar). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat noch etwas gestiegen.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas gefallen und lag bei 165 Objekten (gegenüber 174 Anfang Januar). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter nach unten und lag bei 210 Objekten (gegenüber 238 Anfang Januar).

Zur Zeit werden 2027 Objekte (gegenüber 1766 Anfang Januar) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 758 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt weiter im Aufwärtstrend

Im Dezember setzte sich der Trend mit steigenden Vertragsabschlüssen fort. Am 1. Januar waren bereits 800 Vertragsabschlüsse für den Dezember gemeldet, deutlich mehr als die 651 Abschlüsse des Vorjahres.

Bisher wurden 631 Objekte als verkauft gemeldet. Diese Zahl wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Bereits jetzt liegt die Zahl über den 608 gemeldeten Verkäufen des Vorjahres.

Der Median-Preis (*1* ) ist im Dezember wieder leicht gefallen und liegt nun bei 210.000 Dollar, Er lag damit ca. 2,5% unter dem Vormonatswert, aber fast 20% über dem Dezemberwert des Vorjahres.

44 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 5,2 Millionen Dollar erzielte ein älteres Haus in Port Royal an einer weiten Bay in unmittelbarer Nähe der Ausfahrt am Gordon Pass.

Am 1. Januar wurden 5312 Objekte angeboten (gegenüber 5396 Objekten Anfang Dezember ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat wieder leicht nach unten gegangen und lag deutlich unter den 6552 Objekten, die Anfang 2012 angeboten wurden.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist wieder etwas höher und lag bei 174 Objekten (gegenüber 161 Anfang Dezember). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter nach unten und lag bei 238 Objekten (gegenüber 275 Anfang Dezember). Ins Besondere bei den Shortsales hat sich eine deutliche Verbessserung ergeben. Hier lag die Zahl vor einem Jahr noch bei 606 Objekten.

Zur Zeit werden 1766 Objekte (gegenüber 2013 Anfang Dezember) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 758 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

 

Preise der verkauften Immobilien deutlich am Steigen

Auch der November hatte eine deutlich höhere Anzahl an Vertragsabschlüssen als der entsprechende Vorjahresmonat. Insgesamt 910 Objekte gingen unter Vertrag, das ist gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung (689) um über 30%. Auch der Vormonat wurde übertroffen.

Bisher wurden 640 Objekte als verkauft gemeldet. Sie wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen. Bereits jetzt liegt die Zahl um 15% höher als der entsprechende Vorjahresmonat. 

Der Median-Preis (*1* ) machte im November einen deutlichen Sprung nach oben. Er lag bei 215.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert deutlich verbessert und liegt fast 35% über dem Vorjahresmonat (160.000 Dollar). Auch gegenüber dem Vormonat (192.000) war eine deutliche Steigerung zu erkennen.

52 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte ein 1926 gebautes Haus in direkter Meerlage auf einem 6.000 qm großen Grundstück. Es wurde für 16 Millionen Dollar verkauft. 

Am 2. November wurden 5396 Objekte angeboten (gegenüber 5167 Objekten Anfang November ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat etwas gestiegen, was aber für den Beginn der Hauptsaison normal ist.


Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ist weiter am Sinken und lag bei 161 Objekten (gegenüber 170 Anfang November). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging leicht nach unten und lag bei 275 Objekten (gegenüber 291 Anfang November).

Zur Zeit werden 2013 Objekte (gegenüber 1993 Anfang November) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 834 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Verkaufszahlen und Preise am Steigen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse ist im Oktober weiter gestiegen und lag bei 946. Das bedeutet gegemüber dem Oktober des Vorjahres eine Steigerung von über 40% (damals 655).

Auch die Zahl der Closings lag mit 606 Meldungen bereits deutlich über dem Vorjahresniveau und wird erfahrungsgemäß noch weiter steigen, so dass auch hier eine Steigerung um über 20% erzielt werden wird. 

Der Median-Preis (*1* ) stieg im Oktober wieder etwas an und lag bei 192.000 Dollar. Zum Vorjahr hat sich der Wert deutlich verbessert und liegt 20% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres (159.000 Dollar).

 

27 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 1988 gebaute Haus an einer weiten Bay in der Nähe des Gordon Passes wurden 5,7 Millionen Dollar bezahlt.

Am 2. November  wurden 5167 Objekte angeboten (gegenüber 4887 Objekten Anfang September ). Die Zahl ist gegenüber dem Vormonat etwas gestiegen, was aber für den Beginn der Hauptsaison normal ist. Gegenüber dem Vorjahr hat sich die Uahl aber um 15% reduziert (6204) und vor zwei Jahren lag die Zahl noch über 8.000 Objekte.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging weiter nach unten und lag bei 170 Objekten (gegenüber 177 Anfang Oktober). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun liecht erhöht bei 291 Objekten (gegenüber 277 Anfang Oktober).

Zur Zeit werden 1993 Objekte (gegenüber 1969 Anfang Oktober) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 899 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand unvermindert niedrig

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 832 und ist damit seit Juni am Steigen. Das ist etwas höher als im Vormonat, aber deutlich höher als im Vorjahr. Gegenüber den 542 Vertragsabschlüssen vom September 2011 bedeutet dies eine Steigerung von über 50%.

Bisher wurden für September 492 Closings gemeldet. Der Wert wird aber mit den Nachmeldungen noch deutlich zulegen.

Der Median-Preis (*1* ) rutschte im September wieder um 5% ab und lag bei 189.500 Dollar.  Zum Vorjahr hat sich der Wert aber deutlich verbessert und liegt 15% über dem Vergleichsmonat des Vorjahres.

 

 

 

25 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2011 gebaute Haus an einem breiten Kanal mit ca. 500 qm Wohnfläche auf einem 3.000 qm Grundstück wurden 6,36 Millionen Dollar bezahlt.

Am 1. Oktober wurden unverändert 4887 Objekte angeboten (gegenüber 4888 Objekten Anfang September ). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz ging deutlich nach unten und lag bei 177 Objekten (gegenüber 219 Anfang September). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 277 Objekten (gegenüber 307 Anfang September).

Zur Zeit werden 1969 Objekte (gegenüber 1981 Anfang September) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 926 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Angebote hat 5000 unterschritten

Der Immobilienmarkt entwickelt sich weiter sehr dynamisch. Die Vertragsabschlüsse erreichen neue Höchststände, der Angebotsbestand geht deutlich nach unten und auch die Preise stabilisieren sich auf einem höheren Niveau. Erstmals seit dem Hoch in den Jahren 2004 und 2005 hat die Zahl der angebotenen Objekte wieder 5000 Einheiten unterschritten.

In vielen Gegenden sieht man bereits einen deutlichen Preisunterschied zwischen den letzten Verkäufen und den aktuellen Angeboten. Die Preise sollten also weiter steigen, da die Anzahl der Schnäppchen deutlich nachlässt und die Nachfrage immer noch sehr hoch ist.
 
Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August über 40% höher als im August des Vorjahres und lag bei 864 Vertragsabschlüssen fast so gut wie in einem der Hochsaisonmonate. 

 

 

 

Die Zahl der gemeldeten Closings (Eigentumsübergang) für den August liegt bisher bei 557 Meldungen. Der Wert dürfte sich mit den Nachmeldungen auf dem Wert des Vorjahres einpendeln.

 

 

Nach dem Ausrutscher im letzten Monat, in dem der Median-Preis (*1* ) deutlich abrutschte, ist in diesem Monat wieder eine deutliche Steigerung zu vermerken. Für August lag er bei 206.000 Dollar.

 

34 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis erzielte dabei wieder einmal eine Villa in Port Royal, der Halbinsel südlich der Innenstadt. Für das 2012 gebaute Haus an einer weiten Bay mit 600 qm Wohnfläche auf einem 2.300 qm Grundstück wurden 12,5 Millionen Dollar bezahlt.

Am 2. August wurden insgesamt 4888 Objekte angeboten (gegenüber 5006 Objekten Anfang August). Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 219 (gegenüber 221 Anfang August). Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) liegt nun bei 307 Objekten (gegenüber 320 Anfang August).

Zur Zeit werden 1981 Objekte (gegenüber 2000 Anfang August) in Naples als unter Vertrag stehend geführt. 967 davon sind Shortsales, die oft mehrere Monate benötigen, bis die Bank zu einer Entscheidung kommt.

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.