Geringere Verkaufszahlen und fallende Preise im Dezember

Immobilienmarkt Naples Dezember 2017

Erstmals seit langer Zeit sind die Durchschnittspreise in diesem Monat im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich gefallen. Dies lag unter anderem daran, dass in diesem Monat verhältnismäßig viele Wohnungen verkauft wurden, die in den meisten Fällen günstiger als Häuser sind. Es bleibt abzuwarten, ob sich daraus in den nächsten Monaten ein Trend entwickelt oder ob es noch die Auswirkungen des Hurrikans sind. Auch die im Dezember verabschiedete Steuerreform könnte sich in den nächsten Monaten auswirken, da einige Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien weggefallen sind. 

	Dezember 2017	Dezember 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	643	724	-11,2%
Verkaufspreis (Median)	312.000	340.000	-8,2%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	86	76	13,2
Angebotene Objekte	6.540	7.305	-10.5%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	178	1,7%
Angebote aus Bankbesitz	63	96	-34,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	308	371	-17%
Verkaufspreis EFH (Median)	407.500	415.000	-1,8%
Angebotene Objekte EFH	3.152	3.680	-14,3%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	187	191	-2,1%
Verkaufte Wohnungen	326	343	-5%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	245.000	265.000	-7,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.286	3.519	-6,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	165	7,9%

Teuerstes verkauftes Objekt: Erstmas seit längerer Zeit liegt wieder eine Wohnung auf dem Spitzenplatz. Die Wohnung im 17. Stock im Rivage in der Park Shore Area wurde für 6,33 Millionen Dollar verkauft, knapp 10% unter den geforderten 6,895 Millionen Dollar. Das Haus war 1996 gebaut, die Wohnung hat ca. 550 qm klimatisierte Wohnfläche und natürlich einen herrlichen Meerblick bis Sanibel Island. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Schwächere Verkaufszahlen, aber steigende Preise

Immobilienmarkt Naples November 2017

Die fallenden Verkaufszahlen sind noch eine Folge des Hurrikans, da dadurch im September deutlich weniger Vertragsabschlüsse erfolgten als gewohnt. Das machte sich bei den Wohnungen deutlich stärker bemerkbar. Die Preise halten sich auf einem hohen Niveau (8,7% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres). Interessant sollte die Entwichklung im nächsten Monat werden, da dann der Einfluss des Hurrikanmonats September ausgestanden sein sollte.  

	November 2017	November 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	503	636	-20,9%
Verkaufspreis (Median)	330.000	303.616	8,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	55	58	-5,2%
Angebotene Objekte	6.538	7.310	-10.6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	184	174	5,7%
Angebote aus Bankbesitz	70	110	-36,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser	256	293	-12,6%
Verkaufspreis EFH (Median)	435.450	415.000	4,9%
Angebotene Objekte EFH	3.151	3.752	-16%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	193	183	5,5%
Verkaufte Wohnungen	241	326	-26,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	253.189	250.000	1,3%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.283	3.451	-4,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	173	164	5,5%

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus in der Innenstadt in Fussnähe zum Pier und den Restaurants der 3rd Street South. Das zwei stöckige Haus mit ca. 400 qm Wohnfläche ist auf einem 1.000 qm großen Grundstück gelegen,  Das ursprünglich für 5,175 Millionen Dollar angebotene  Haus wurde für 4,9 Millionen Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Wir haben einen neuen Spitzenreiter. Der alte wurde im September vom Markt genommen. Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Gute Zahlen nach Hurrikanmonat

Immobilienmarkt Naples Oktober 2017

	Oktober 2017	Oktober 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	562	615	-8,6%
Verkaufspreis (Median)	342.500	302.000	13,4%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	58	43	34,9%
Angebotene Objekte	5.935	6.911	-14,1%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	199	167	19,2%
Angebote aus Bankbesitz	67	117	-42,7%
Verkaufte Einfamilienhäuser	306	319	-4,1%
Verkaufspreis EFH (Median)	420.000	369.000	13,8%
Angebotene Objekte EFH	2.892	3.564	-18,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	202	167	-21,0%
Verkaufte Wohnungen	253	288	-12,2%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	255.000	239.500	6,5%
Angebotene Objekte Wohnungen	2.947	3.238	-9,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	195	167	16,8%

Der Oktober ist traditionell ein schwacher Monat auf dem Immobilienmarkt und die Auswirkungen des Hurrikans im September (weniger Besichtigungen und Vertragsabschlüsse) waren noch zu spüren. Trotzdem sind die Verkaufszahlen und auch die Durchschnittspreise sehr hoch. Es macht nicht den Eindruck, dass der Hurrikan die Immobilienmarkt beeinflussen wird. Auch von Eurpäern ist die Nachfrage gut. Im Augenblick sieht es aus, als würde es eine starke Wintersaison werden.  

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus inPark Shore bei einem weiten Blick auf Venetian Bay.  Das zwei stöckige Haus mit ca. 600 qm Wohnfläche ist auf einem 1.300 qm großen Grundstück gelegen,  Das ursprünglich für 6,95 Millionen Dollar angebotene möblierte Haus wurde für 6,775 Millionen Dollar verkauft. Der Investor hatte das  Grundstück mit einem Haus von 2003 2015 für 2,5 Millionen Dollar erworben. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Wir haben einen neuen Spitzenreiter. Der alte wurde im September vom Markt genommen. Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer zahlen. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Starker Anstieg der Preise

Immobilienmarkt Naples August 2017

	August 2017	August 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	678	723	-6,2%
Verkaufspreis (Median)	345.000	309.000	11,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	62	61	1,6%
Angebotene Objekte	6.337	6.505	-2,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	176	2,8%
Angebote aus Bankbesitz	66	129	-48,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	370	393	-5,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	377.500	12,6%
Angebotene Objekte EFH	3.216	3.415	-5,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	184	187	-1,6%
Verkaufte Wohnungen	296	324	-8,6
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	232.000	7,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.027	2.997	1,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	162	9,9%

Die Verkaufspreise haben im August fast wieder den langjährigen Höchststand von April erreicht. Das ist eher ungewöhnlich, da im Sommer mehr Einheimische und weniger wohlhabende Snowbirds auf dem Markt sind. Die Einfamilienhäuser  führen zur Zeit den Markt an. Der Markt geht davon aus, dass ins Besondere die Preise für Neubauten in den nächsten Monaten stark steigen werden. Die riesigen Mengen, an Material und an Arbeitsleistung, die in Texas für die Neubauten und Reparaturen nach den Hurrikanschäden benötigt werden, werden zu einer Verknappung von Arbeitskräften und Material in anderen Teilen der USA führen. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal in Ostausrichtung. Das Haus mit 800 qm Wohnfläche ist auf einem 3,500 qm großen Grundstück gelegen, Sehr moderner Stil. Das ursprünglich für 16,9 Millionen Dollar angebotene möblierte Haus wurde für 15,325 Millionen Dollar verkauft. Der Bauträger hatte das Haus 2015 für 7,3 Millionen Dollar erworben. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.