Sunday, December 3, 2017

Schwächere Verkaufszahlen, aber steigende Preise

Immobilienmarkt Naples November 2017

Die fallenden Verkaufszahlen sind noch eine Folge des Hurrikans, da dadurch im September deutlich weniger Vertragsabschlüsse erfolgten als gewohnt. Das machte sich bei den Wohnungen deutlich stärker bemerkbar. Die Preise halten sich auf einem hohen Niveau (8,7% höher als im Vergleichsmonat des Vorjahres). Interessant sollte die Entwichklung im nächsten Monat werden, da dann der Einfluss des Hurrikanmonats September ausgestanden sein sollte.  


November 2017
November 2016
Veränderung
Verkaufte Objekte
503
636
-20,9%
Verkaufspreis (Median)
330.000
303.616
8,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000
55
58
-5,2%
Angebotene Objekte
6.538
7.310
-10.6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
184
174
5,7%
Angebote aus Bankbesitz
70
110
-36,4%
Verkaufte Einfamilienhäuser
256
293
-12,6%
Verkaufspreis EFH (Median)
435.450
415.000
4,9%
Angebotene Objekte EFH
3.151
3.752
-16%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)
193
183
5,5%
Verkaufte Wohnungen
241
326
-26,1%
Verkaufspreis Wohnungen (Median)
253.189
250.000
1,3%
Angebotene Objekte Wohnungen
3.283
3.451
-4,9%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)
173
164
5,5%


Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus in der Innenstadt in Fussnähe zum Pier und den Restaurants der 3rd Street South. Das zwei stöckige Haus mit ca. 400 qm Wohnfläche ist auf einem 1.000 qm großen Grundstück gelegen,  Das ursprünglich für 5,175 Millionen Dollar angebotene  Haus wurde für 4,9 Millionen Dollar verkauft. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Wir haben einen neuen Spitzenreiter. Der alte wurde im September vom Markt genommen. Das 1994 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 22.000 qm großen Grundstück. Das 1000 qm große Gebäude ist im Plantagenstil gebaut. Angeboten wird es für 60,9 Millionen Dollar. Das Haus ist seit Augut 2016 auf dem Markt. Der Preis wurde inzwischen um etwas über 8 Millionen Dollar gesenkt. Der Eigentümer muss für dieses Jahr übrigens 480.000 Dollar an Grundsteuer pro Jahr bezahlen. 


 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

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