Starker Anstieg der Preise

Immobilienmarkt Naples August 2017

	August 2017	August 2016	Veränderung
Verkaufte Objekte	678	723	-6,2%
Verkaufspreis (Median)	345.000	309.000	11,7%
Verkaufte Objekte ab 1.000.000	62	61	1,6%
Angebotene Objekte	6.337	6.505	-2,6%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	181	176	2,8%
Angebote aus Bankbesitz	66	129	-48,8%
Verkaufte Einfamilienhäuser	370	393	-5,9%
Verkaufspreis EFH (Median)	425.000	377.500	12,6%
Angebotene Objekte EFH	3.216	3.415	-5,8%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (EFH)	184	187	-1,6%
Verkaufte Wohnungen	296	324	-8,6
Verkaufspreis Wohnungen (Median)	250.000	232.000	7,8%
Angebotene Objekte Wohnungen	3.027	2.997	1,0%
Durchschnittliche Tage auf dem Markt (Wohnungen)	178	162	9,9%

Die Verkaufspreise haben im August fast wieder den langjährigen Höchststand von April erreicht. Das ist eher ungewöhnlich, da im Sommer mehr Einheimische und weniger wohlhabende Snowbirds auf dem Markt sind. Die Einfamilienhäuser  führen zur Zeit den Markt an. Der Markt geht davon aus, dass ins Besondere die Preise für Neubauten in den nächsten Monaten stark steigen werden. Die riesigen Mengen, an Material und an Arbeitsleistung, die in Texas für die Neubauten und Reparaturen nach den Hurrikanschäden benötigt werden, werden zu einer Verknappung von Arbeitskräften und Material in anderen Teilen der USA führen. 

Teuerstes verkauftes Objekt: 2017 gebautes Einfamilienhaus an einer weiten Bay in Port Royal in Ostausrichtung. Das Haus mit 800 qm Wohnfläche ist auf einem 3,500 qm großen Grundstück gelegen, Sehr moderner Stil. Das ursprünglich für 16,9 Millionen Dollar angebotene möblierte Haus wurde für 15,325 Millionen Dollar verkauft. Der Bauträger hatte das Haus 2015 für 7,3 Millionen Dollar erworben. 

Teuerstes angebotenes Objekt:  Das 2009 gebaute Einfamilienhaus in Port Royal liegt in Strandlage auf einem 16.000 qm großen Grundstück. Das 1400 qm große Gebäude ähnelt von Baustil und Ausstattung einem top renovierten kleinen Schloss an der Loire. Angeboten wird es für 65 Millionen Dollar. 

 (*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.