Immobilienmarkt Naples/Florida

Wednesday, April 6, 2016

Steigende Preise bei sinkenden Verkaufszahlen

Obwohl das Angebot steigt und die Verkaufszahlen rückläufig sind, haben sich die Preise weiter erhöht. Das ist ein Hinweis, dass die deutlich geringeren Angebote im Preisbereich unter 300.000 Dollar zum Wegbrechen einer Käufergruppe geführt hat. Die Verkaufszahlen im Bereich unter 200.000 Dollar sind deutlich stärker zurückgegangen als der Gesamtmarkt.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im März bei 1026 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem März 2015, als 1381 Objekte unter Vertrag gingen. Die teilweise sehr hohen Preise bei gebrauchten Immobilien werden vom Markt noch nicht akzeptiert. In den letzten Tagen sind auch einige Preissenkungen zu verzeichnen.

Bisher wurden für März 799 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 979 Verkäufe gewesen.

Dagegen ist der Median-Preis (*1*) weiter am Steigen und lag bei 320.000 Dollar (gegenüber 312.000 Dollar im Februar). .Gegenüber dem Vorjahresmonat war ebenfalls eine deutliche Steigerung von 25.000 Dollar zu verzeichnen (ca. 9%).

85 der im März verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 8,475 Millionen Dollar erzielte ein 2009 gebautes Haus in Aqualane Shores mit ca. 500 qm klimatisierter Fläche direkt an der Naples Bay.

Am 5. April wurden 5630 Objekte angeboten (gegenüber 5504 Objekten Anfang März).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag bei 66 Einheiten (gegenüber 75 Anfang März). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,2 Millionen Dollar (Ende März um 300.000 Dollar reduziert).

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Thursday, March 3, 2016

Weiterer Anstieg bei den angebotenen Objekten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1034 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Februar 2015 als 1250 Objekte unter Vertrag gingen. Als Hauptursachen werden die Verunsicherung durch den volatilen Aktienmarkt und den deutlichen Rückgang von Objekten im Preisbereich unter 300.000 Dollar genannt. Dadurch bricht eine größere Käufergruppe weg.

Bisher wurden für Februar 509 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 561 Verkäufe gewesen.

Der Median-Preis (*1*) fiel im Februar deutlich ab und lag bei 310.000 Dollar (20.000 Dollar weniger als im Januar 2016). Gegenüber dem Vorjahresmonat ist aber eine Steigerung von 25.000 Dollar zu verzeichnen (ca. 9%).

68 der im Februar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 13 Millionen Dollar erzielte ein gerade fertig gestelltes Haus in Port Royal mit ca. 600 qm klimatisierter Fläche.

Am 4. März wurden 5504 Objekte angeboten (gegenüber 5057 Objekten Anfang Februar). Das ist auch ein sehr starker Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag lag fast unverändert bei 75 Einheiten (gegenüber 76 Anfang Februar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,5 Millionen Dollar

Thursday, February 4, 2016

Preise erreichen neuen Höchststand

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 879 Wohnungen und Häusern, Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Januar 2015, als 1059 Objekte unter Vertrag gingen. Sicherlich nicht hilfreich war der regenreichste Januar seit langem.

Bisher wurden für Januar 580 Verkäufe gemeldet, fast unverändert zum Januar des Vorjahrs (584 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im Januar deutlich und lag bei 334.000 Dollar. (20.500 Dollar mehr als im Vormonat). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahresmonat lag bei ca. 6%.

75 der im Januar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 15,15 Millionen Dollar erzielte ein Haus (Baujahr 1981) in Port Royal. Neben dem 1.000 qm goßen Haupthaus steht ein Gästehaus auf dem 5.000 großen Grundstück, das ca. 100 m Waterfront an einer weiten Bay (nahe zur Ausfahrt zum Golf of Mexiko). Da das Grundstück geteilt werden kann, könnten da auch bald zwei Neubauten entstehen.

Am 4. Februar wurden 5057 Objekte angeboten (gegenüber 4376 Objekten Anfang Januar). Das ist auch ein sehr starker Anstieg gegebüber dem Vorjahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag erhöhte sich wieder und lag bei 76 Einheiten (gegenüber 81 Anfang Januar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist ein schloss ähnliches Einfamilienhaus von 2006 in der renommierten Golfanlage Mediterra. Das Haus mit 45 m langem Pool hat ca. 700 qm klimatisierte Wohnfläche, 5 Garagen und eine ca. 140 qm große überdachte Terrasse. Angeboten wird das Haus für 5,5 Millionen Dollar

Friday, January 8, 2016

Durchschnittspreis noch einmal gestiegen

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 570 Wohnungen und Häusern, knapp 4% unter dem Wert des Vorjahres (600 Abschlüsse im Dezember 2014).

Bisher wurden für Dezember 747 Verkäufe gemeldet, ca. 3% weniger als im Vorjahr (774 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) steigerte sich im Dezember noch einmal leicht und lag bei 316.500 Dollar (500 Dollar mehr als im Vormonat). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahresmonat lag bei ca. 7%.

81 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 5,8 Millionen Dollar erzielte ein altes Haus (Baujahr 1967) in Port Royal.Das 2.000 qm große Grundstück hat einen weiten Bayblick und hier wird wohl bald ein Neubau entstehen.

Am 7. Januar wurden 4376 Objekte angeboten (gegenüber 4097 Objekten Anfang Dezember). Das ist leicht höher als im Vorjahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag erhöhte sich wieder und lag bei 81 Einheiten (gegenüber 75 Anfang Dezember). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde noch einmal reduziert und liegt nun bei 2.199.000 Dollar.

Thursday, December 3, 2015

Höchste Durchschnittspreise seit 7 Jahren

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November bei 798 Wohnungen und Häusern, knapp 2% unter dem Wert des Vorjahres (812 Abschlüsse im November 2014).

Bisher wurden für November 565 Verkäufe gemeldet, ca. 4% weniger als im Vorjahr (593 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) machte im November wieder einen gewaltigen Sprung nach oben und lag bei 316.000 Dollar. Das ist der höchste Wert seit Juni 2008, Das sind knapp 20% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres (266.000 Dollar).

64 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, Den höchsten Preis mit 8,6 Millionen Dollar erzielte erneut ein Haus in der Bay Colony (Teil von Pelican Bay). Das 1992 gebaute Haus hat ca. 800 qm Wohnfläche und liegt auf einem 3.500 qm großen Grundstück an einem See.

Am 3. Dezember wurden 4097 Objekte angeboten (gegenüber 3779 Objekten Anfang Oktober). Das ist fast unverändert zum Vorjahr.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag erhöhte sich wieder und lag bei 75 Einheiten (gegenüber 65 Anfang November). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde noch einmal reduziert und liegt nun bei 2.350.000 Dollar.

Tuesday, November 3, 2015

Geringere Verkaufszahlen

Auch in diesem Monat sind die Verkaufszahlen gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Ursache dafür ist vor allem das geringere Angebot in der unteren Preisklasse. Während im Oktober 2014 270 Objekte verkauft wurden, die bis zu 200.000 Dollar angeboten waren, waren es in diesem Monat nur noch 136.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 772 Wohnungen und Häusern, ca. 5% weniger als im Oktober 2014, als 821 Objekte unter Vertrag gingen.

Bisher wurden für Oktober 603 Verkäufe gemeldet, knapp 10% weniger als im Vorjahr (668 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) ging im Oktober wieder zurück und lag bei 291.000 Dollar. Das sind fast genau 10% mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

56 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar,knapp mehr als im Oktober 2014, als 47 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 24.5 Millionen Dollar erzielte ein Haus in Meerlage in der Bay Colony (Teil von Pelican Bay). Das schlossähnliche Gebäude wurde im Jahre 2000 gebaut und hat ca. 1.000 qm klimatisierte Fläche. Der Verkauf setzte einen neuen Rekord beim Verkauf von Einfamilienhäusern über einen Makler im Jahr 2015.

Am 3. November wurden 3779 Objekte angeboten (gegenüber 3508 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf 65 Einheiten (gegenüber 77 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis wurde von 2.599.000 auf 2.440.000 reduziert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 17 Objekten (gegenüber 23 Anfang Oktober). Ich werde diese Zahl in Zuknft nicht mehr veröffentlichen.

Friday, October 2, 2015

Abbruchhaus für 14.4 Millionen verkauft

Es hat sich erneut erwiesen, dass nichts über Lage geht. In Port Royal wurde ein altesHaus an einer weiten Bay für 14,4 Millionen verkauft. Die Eigentümer hatten die beiden Grundstücke 1998 für knapp 4 Millionen erworben.

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 730 Wohnungen und Häusern, ca. 5$ weniger als im September 2014.

Bisher wurden für September 660 Verkäufe gemeldet, 11% mehr als im Vorjahr (592 Verkäufe).

Der Median-Preis (*1*) konnte im September wieder zulegen und lag bei 309.000 Dollar. Das sind genau 50.000 Dollar mehr als im Vergleichsmonat des Vorjahres.

63 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar, deutlich mehr als im September 2014, als 50 Objekte für über 1 Million verkauft wurden. Den höchsten Preis mit 14,4 Millionen Dollar erzielte ein Haus in Port Royal an einer weiten Bay. Der Preis wurde für das 4.000 qm große Grundstück bezahlt, nicht für das kleine Haus von 1961. Hier wird bald ein neues Riesenhaus entstehen oder eventuell 2 Häuser. Das war der viert höchste Preis, der bisher 2015 erzielt wurde. Der Rekord liegt immer noch bei 20 Millionen.

Am 2. Oktober wurden 3508 Objekte angeboten (gegenüber 3509 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitzlag fiel weiter auf 77 Einheiten (gegenüber 83 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz ist weiterhin ein Einfamilienhaus von 2003 in der renommierten Villengegend Moorings. Das Haus mit Pool hat ca. 450 qm klimatisierte Wohnfläche. Der Preis liegt bei 2.599.000.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ging weiter zurück und liegt nun bei 23 Objekten (gegenüber 24 Anfang September).