Preise wieder etwas zurückgegangen, Vertragsabschlüsse weiter stark

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Februar bei 1250 Wohnungen und Häusern . Damit lag er um ca. 8% höher als im Februar 2014.  

Bisher wurden für Februar 561 Verkäufe gemeldet, 70 weniger als im Vergleichsmonat im letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) fiel nach dem Rekordwert im Januar wieder deutlich ab und lag wieder auf dem Niveau von Dezember 2014 mit 285.000 Dollar. Das sind 15,000 Dollar mehr

als im Februar 2014.

 

 

66 der im Feburar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,8 Millionen Dollar erzielte ein  2002 gebautes Haus in Port Royal an der Naples Bay. Das 700 qm große Haus steht auf einem 400 qm großen Grundstück.

 
Am 1. März wurden 4475 Objekte angeboten (gegenüber 4480 Objekten Anfang Februar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im März 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf 110 Einheiten (gegenüber 132 Anfang Februar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,09 Millionen Dollar für ein 350 qm großes Haus in den Livingstone Estates Estates auf einem 20.000 qm großen Grundstück (gebaut 1994). Das Haus kam Mitte Februar auf den Markt, erscheint mir aber ins Besondere auch wegen der Nähe zur Autobahn überteuert.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) fiel weiter auf 44 Objekte. (gegenüber 49 Anfang Februar).


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterer Preissprung - Medianpreis erstmals seit langem über 300.000 Dollar

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Januar bei 1059 Wohnungen und Häusern . Damit lag er auf dem Wert des Vorjahres (1050 Einheiten). Auch die Anlagen melden hohe Verkaufszahlen für neue Objekte, die sich aber im Regelfall nicht in den Maklerstatistiken wiederspiegeln.  

Bisher wurden für Januar 584 Verkäufe gemeldet, knapp weniger als die 609 Einheiten vom letzten Jahr.

 

 

Der Median-Preis (*1*) machte noch einmal einen sehr großen Sprung nach oben und lag nun bei 314.800 Dollar. Das sind 54.000 Dollar mehr als im Januar des Vorjahres (über 20%). 

 

 

77 der im Januar verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 9,375  Millionen Dollar erzielte ein  1989 gebautes Haus in Strandlage auf einem 2.000 qm großen Grundstück. Da wird wohl bald ein Neubau entstehen.   

 
Am 2. Februar wurden 4480 Objekte angeboten (gegenüber 4212 Objekten Anfang Januar). Es sind damit ca. 300 Objekte weniger auf dem Markt als im Februar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg weiter auf 132 Einheiten (gegenüber 128 Anfang Januar). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,837 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 10.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 49 Objekten. (gegenüber 46 Anfang Januar). 


Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchschnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Durchschnittspreis mit deutlichem Sprung nach oben

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Dezember bei 600. Damit lag er fast genau auf dem Wert des Vorjahres. Wegen der Feiertage ist der Dezember meistens ein sehr schwacher Monat 

Bisher wurden für Dezember 774 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem Wert des Vorjahres (691 Verkäufe). 

 

Der Median-Preis (*1* ) machte einen großen Sprung nach oben und lag nun bei 295.500 Dollar und lag damit um 37.500 Dollar höher als im Dezember des Vorjahres.  Das ist der bei weitem höchste Wert seit der Krise im Jahr 2006.

 

78 der im Dezember verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 11.5 Millionen Dollar erzielte ein 1.000 qm großes Penthaus im Regent am Strand in der Park Shore Area.  

 
Am 5. Januar  wurden 4212 Objekte angeboten (gegenüber 4110 Objekten Anfang Dezember). Es sind damit ca. 400 Objekte weniger auf dem Markt als im Januar 2014.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg leicht auf auf 128 Einheiten (gegenüber 122 Anfang Dezember). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,849 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).Das Haus war auch im letzten Monat der Spitzenreiter, der Preis wurde aber um 50.000 Dollar gesenkt.

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 46 Objekten. (gegenüber 55 Anfang Dezember). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Weiterhin starkes Interesse an Immobilien

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im November bei 812. Das ist erneut eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 764 Einheiten.

Bisher wurden für November 593 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 10% gegenüber dem wert des Vorjahres (546 Verkäufe). 

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 266.00 Dollar und damit 19.000 Dollar höher als im November des Vorjahres.  Das ist der zweit höchste Wert in diesem Jahr nach dem Rekordwert von 275.000 Dollar im Juni. 

63 der im November verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Im November 2014 lagen nur 40 der Verkäufe über 1 Million Dollar. In diesem Jahr waren dies also über 50% mehr. Den höchsten Preis mit 7.05 Millionen Dollar erzielte ein 400 qm großes Einfamilienhaus in Strndlage in Barefoot Beach (nahe der Bonita Beach Road). 

 
Am 4. Dezember wurden 4110 Objekte angeboten (gegenüber 3885 Objekten Anfang November). Es sind damit ca. 500 Objekte weniger auf dem Markt als im Dezember 2013.

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz fiel deutlich auf auf 122 Einheiten (gegenüber 137 Anfang November). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 1,895 Millionen für ein 400 qm Haus in Moorings (gebaut 2004, ca. 1,5 km zum Strand).

Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag etwas tiefer bei 55 Objekten. (gegenüber 57 Anfang November). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Angebotsbestand trotz Saisonbeginn unter 4000

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im Oktober bei 821. Das ist erneut eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 768 Einheiten.

Bisher wurden für Oktober 668 Verkäufe gemeldet, eine Steigerung von ca. 20% gegenüber dem wert des Vorjahres (568 Verkäufe). 

 

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 265.00 Dollar, ca. 8% höher als im Oktober 2013.  Im letzten Jahr hatten sich die Medianpreise in den Monaten Januar bis Oktober zwischen 210.000 und 259.000 Dollar bewegt, in diesem Jahr lagen sie zwischen 251.000 und 275.000 Dollar, was insgesamt eine deutliche Preissteigerung zeigt.

47 der im Oktober verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis mit 17,65 Millionen Dollar erzielte ein 4000 qm großes Grundstück in Strandlage, das teilweise mit einer historischen (mehrfach renovierten) Villa bebaut ist. 

 
Am 3. November wurden 3885 Objekte angeboten (gegenüber 3638 Objekten Anfang Oktober).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz stieg auf 137 Einheiten (gegenüber 130 Anfang Oktober). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,479 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Dieses Haus liegt schon seit August an der Spitze und wurde inzwischen um 200.000 Dollar reduziert.
Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag etwas tiefer bei 57 Objekten. (gegenüber 60 Anfang Oktober). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

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(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Zahl der Angebote immer noch sehr gering

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im September bei 775. Das ist eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von 653 Einheiten. Es zeigt auch, dass die Nachfrage in der "Nebensaison" deutlich starker wird und sich die Zahlen über das Jahr immer starker angleichen.

Bisher wurden für September 592 Verkäufe gemeldet, exakt der gleiche Wert wie im Vorjahr.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.00 Dollar, praktisch unverändert gegenüber dem Vormonat, aber 9,000 Dollar höher als im September 2013.  In den letzten 4 Monaten lagen die Werte in einem 2.000 Dollar Bereich. Wegen des geringen Angebots gehe ich für den Winter aber von einder deutlichen Steigerung aus.

50 der im September verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar. Den höchsten Preis teilten sich mit exakt 6 Millionen Dollar zwei Objekte: ein 1987 gebautes Haus in Port Royal an einen Kanal (ins Besondere interessant wegen des 3600 qm Grundstücks) und ein 400 qm großes Penthaus in einem der Higrises in Pelican Bay in Strandlage.

 
Am 1. September wurden 3638 Objekte angeboten (gegenüber 3605 Objekten Anfang September).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag leicht gesunken bei 130 Einheiten (gegenüber 135 Anfang September). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,6 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) lag deutlich tiefer bei 60 Objekten. (gegenüber 74 Anfang September). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.

Immobilienmarkt weiter mit guten Werten

Die Zahl der Vertragsabschlüsse lag im August bei 768. Im letzten Jahr waren es für diesen Monat 779 Abschlüsse gewesen.

Bisher wurden für August 643 Verkäufe gemeldet. Im Vorjahr waren es 668 Verkäufe gewesen.

 

Der Median-Preis (*1* ) lag bei 259.500 Dollar. Im letzten Jahr waren es 20.000 Dollar weniger gewesen, also eine Steigerung von ca. 8%. In den letzten 3 Jahren sind die Preise damit um über 50% gestiegen, im August 2011 lag der Preis bei knapp 170.000 Dollar.  

 51 der im August verkauften Immobilien erzielten über 1 Million Dollar.

 

Den höchsten Preis mit 10,4 Millionen erzielte ein 2005 gebautes Haus in Port Royal mit 650 qm Wohnfläche. Das 3.600 qm große Grundstück liegt direct an der Naples Bay.

 
Am 1. September wurden 3605 Objekte angeboten (gegenüber 3619 Objekten Anfang August).

Die Zahl der Angebote aus Bankbesitz lag fast unverändert bei 135 Einheiten (gegenüber 132 Anfang August). Das teuerste Angebot aus Bankbesitz liegt zur Zeit bei 2,7 Millionen für ein 600 qm Haus in der Golfanlage Mediterra. Die Zahl der Shortsales (Objekt gehört noch dem Eigentümer, aber Verkaufspreis liegt unter dem Darlehensbetrag) ist wieder etwas gestiegen und lag bei 74 Objekten. (gegenüber 66 Anfang August). 

Die Statistik umfasst Einfamilienhäuser und Wohnungen. Angebote für Land oder Mehrfamilienhäuser sind nicht einbezogen.

Aktuelle Angebote und viele weitere Informationen zu Naples finden Sie auf meiner Internetseite http://www.naples-traumhaus.com/ . Hier finden Sie auch eine Liste der zur Zeit aus Bankbesitz angebotenen Objekte und Grundstücke. Auf meiner Internetseite http://www.naples-bautraeger.com/ finden Sie einige Angebote über Neubauten von Bauträgern.

(*1*) Zur Ermittlung des Median-Preis werden die Preise aller verkauften Objekte aufsteigend sortiert. Die Zahl der verkauften Objekte wird durch 2 dividiert und der Median-Preis ist genau dieser Eintrag in der Liste. Z.B. wäre bei 500 verkauften Objekten der 250. Eintrag in der Liste der Median-Preis. Diese Art der Mittelwertermittlung wird sehr gerne verwendet, da sie nicht so anfällig gegen die super teuren Immobilien in Naples (15 Millionen und mehr) ist. Der Durchnittspreis wird durch den Verkauf von zwei oder drei dieser teuren Häuser viel stärker beeinflusst als der Median-Preis.